Сакерин Алексей Сергеевич

УИД 10RS0001-01-2022-000686-65

Дело № 2-25/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2023 г. г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» к Сакериной Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального образования «Беломорский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Сакериной Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки.

В обоснование заявленных требований указали, что ответчик на основании договора уступки прав и обязанностей от 2 мая 2017 г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания прачечной. За ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 31 744,08 руб. за 2021 год, на которую начислены пени за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 23 808, 06 руб. Данную задолженность просят взыскать с ответчика как с землепользователя.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик Сакерина Л.И. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании свою обязанность оплатить арендную плату не оспаривала, однако просила суд проверить, не списаны ли данные денежные сре...

...дства судебными приставами-исполнителями из её пенсии.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Сакерин А.С. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Отзыва на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 41 БК РФ к неналоговым доходам бюджетов относятся доходы от использования имущества, в том числе земельных участков.

Администрация района наделена полномочиями администратора доходов бюджета, а в соответствии со ст. 160.1 БК РФ администрация как администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет пеней и штрафов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 декабря 2005 г. между администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и Сакериным А.С. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения здания прачеченой.

По условиям данного договора размер арендной платы составлял 103,88 руб. в месяц, или 1 426,58 руб. в год. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с принятием нормативных актов РФ или решением Главы местного самоуправления Беломорского района, централизованной устанавливающих порядок расчета ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы, размера нормативной цены земли (кадастровой стоимости земельного участка) (пункт 2.2, 2.3 договора аренды).

В силу пункта 2.5 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший период.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 3 сентября 2008 г. изменены сроки внесения арендных платежей, установлено, что арендная плата по договору вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

2 мая 2017 г. между Сакериным А.С. и Сакериной Л.И. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого Сакерин А.С. уступил Сакериной Л.И. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2005 г. № 52. Уступка прав по договору прошла государственную регистрацию18 мая 2017 г.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10 июня 2013 г. № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка.

Подпунктом «м» пункта 1 Постановления Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 г. № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что годовая арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, в частности, в отношении земельных участков, предоставленных для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания составляет 18 процентов в Беломорском муниципальном районе.

20 апреля 2020 г. по адресу регистрации Сакериной Л.И. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка, согласно которому размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 31 744,11 руб. в год, или 2645,34 руб. в месяц (исходя из расчета 18% от кадастровой стоимости 176 356,18 руб.). В уведомлении указано, что указанный размер арендной платы применяется с 1 января 2020 г.

Данное уведомление возращено отправителю в связи с истечением срока хранения, однако суд в силу ст. 165.1 ГК РФ признает его юридически врученным Сакериной Л.И., а её - ознакомившейся с ним.

За период 2021 года (с 1 января по 31 декабря) Сакериной Л.И. начислена арендная плата в сумме 31 744,11 руб., которая ею не оплачена.

В связи с просрочкой оплаты истец начислил Сакериной Л.И. договорную неустойку за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 23 808, 06 руб. (0,3 % от размера каждого ежемесячного платежа 2 645,34 руб.).

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате Сакерина Л.И. в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представила, расчет задолженности не оспорила.

Суд признает расчет арендной платы и неустойки арифметически верным. Между тем, имеются основания для снижения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

По смыслу разъяснений пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является гражданин, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Заявленный к взысканию размер арендной платы за землю составляет 31 744,11 руб., а сумма неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 2.5 договора аренды за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. составляет 23 808, 06 руб., то есть 2/3 от суммы основного обязательства.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за аналогичный период времени от полной суммы долга (31 744,11 руб.) составляет 2 698,47 руб., что существенно меньше предъявленной к взысканию сумм неустойки.

Данные обстоятельства, по убеждению суда, свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и обуславливают необходимость её снижения в два раза до 10 000 руб.

Доводы Сакериной Л.И. о том, что она не использует земельный участок, суд отклоняет, поскольку в силу ст. 43 ЗК РФ данное обстоятельство не исключает обязанность арендатора по внесению арендной платы за землю.

Согласно сообщению ОСП по Беломорскому району судебный приказ, вынесенный мировым судьей в отношении указанной задолженности принудительно не исполнялся и денежные средства по нему не взыскивались.

Поскольку Сакерина Л.И. приняла на себя договорные обязательства по внесению арендной платы за землю, однако данной обязанности не исполнила, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в заявленном размере, а сумму неустойки – с учетом её снижения по правилам ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом (статья 333 ГК РФ) (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Поскольку исковые требования без учета сниженной по ст. 333 ГК РФ неустойки удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию в силу ст.103 ГПК РФ и с учетом положений ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета в размере 1866,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Сакериной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (№) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 31 744,08 руб., а также неустойку по договору аренды земельного участка за период с 6 января 2021 г. по 25 марта 2022 г. в сумме 10 000 руб., всего взыскать 41 744,08 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Сакериной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт №, госпошлину в доход бюджета МО «Беломорский муниципальный район» в размере 1866,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья М.В. Захарова