Салагей Эдуард Федорович

К делу №2-903/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 2 июля 2020 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к Салагей Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, в котором указал, что на основании договора аренды от 17.11.2016 г. № 1100003136 Салагей Э.Ф. использует земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №А, для садоводства, виноградарства.

Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 31.01.2017 г., номер регистрации 23:11:0000000:1065:23/027/2017-2.

По условиям п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренд...

...ы земельного участка установлен на 10 лет до 17 ноября 2026 г.?

Согласно п. 2.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления не позднее 10 -го числа первого месяца квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.2, 4.3.1, 4.3.2., 4.3.4. договора аренды и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность должника по договору аренды за период с 110.2019 г. по 10.04.2020 г. составила 11 614,51 руб.

За просрочку внесения арендной платы должник должен на основании пункта 5.2. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию с 1.10.2019 года по 10.04.2020 года сумма пеней за просрочку платежей составила 938,07 руб.

Итого отсутствует оплата за 3 периода платежей (4 квартал 2019 г., 1 и 2 кварталы 2020 г.).

Договор аренды земельного участка не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.1.4. содержит обязанности Арендатора, невыполнение которых является основанием для расторжения договора. К таким обязанностям относится своевременное внесение арендной платы в полном размере за земельный участок без выставления счетов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.

В адрес ответчика была направлена претензия № 01-25/539 от 7.08.2019 года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора. Также вместе с претензией направлялся и акт сверки взаимных расчетов. Ответчику предлагалось 1 экземпляр данного акта сверки подписать и вернуть в течение пяти календарных дней. При наличии расхождений по акту сверки предлагалось составить протокол разногласий. Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки сальдо считается подтвержденным.

Согласно уведомления о вручении Почты России № 35373025147699, почтовое отправление не вручено адресату (неудачная попытка вручения 8.08.2019 г.) и 8.09.2019 г. возвращено отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Письма почтой возвращены ввиду неудачной попытки вручения ответчику по юридическому адресу, известному арендодателю, следовательно, считаются доставленными в адрес ответчика, поскольку последний не уведомил надлежащим образом истца об изменении места нахождения.

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01.03.2015 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.

Между тем, с 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора.

Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, в том числе относительно выражения воли на взыскание задолженности по арендным платежам (вне зависимости от даты их возникновения), независимо от переоформления арендных отношений.

Решением Совета муниципального образования Каневской район №127 от 29.03.2017 г. утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.

Учитывая, что полномочия по распоряжению земельным участком в любом случае с 01.01.2017 г. в силу прямого указания закона осуществляет управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, к которому перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, в том числе и право на взыскание задолженности по арендной плате независимо от периода ее образования, указывает на выбытие администрации сельского поселения из отношений по договору аренды и об отсутствии у нее подлежащего судебной защите интереса во взыскании задолженности по арендной плате.

На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 17 ноября 2016 года №1100003136 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №А; указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 17 ноября 2016 года № 1100003136.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен по последнему известному месту жительства. Уважительности причин неявки ответчик суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2016 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и Салагей Э.Ф. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:1065, расположенного по адресу: <адрес> № А.

В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 17 ноября 2026 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебном заседании установлено, что ответчик Салагей Э.Ф., являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не вносил арендную плату за землю в течение двух арендных периодов, что в соответствии с п 3.1.4. договора аренды является основанием для досрочного расторжения договора, в связи с чем задолженность должника по договору аренды за период с 01.10.2019 г. по 10.04.2020 г. составила 11 614,51 руб., также по состоянию с 1.10.2019 года по 10.04.2020 года образовалась сумма пени за просрочку платежей, которая составила 938,07 руб. Итого отсутствует оплата за 3 периода платежей (4 квартал 2019 г., 1 и 2 кварталы 2020 г.).

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, а именно ответчику направлялось претензионное требование о погашении задолженности и досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, однако требование удовлетворено не было.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к Салагей Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор №1100003136 от 17.11.2016 г. аренды земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №А, заключенного между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и Салагей Э.Ф..

Решение суда является основанием для регистрирующего органа осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:1065 в виде аренды Салагей Э.Ф., возникшего на основании договора аренды №1100003136 от 17 ноября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

К делу № 2 –712/2022

23RS0019-01-2022-001102-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 18 мая 2022 года

(в окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2022 года)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Стадник М.А.,

с участием представителя истца Салагей Э.Ф. по доверенности Борошко В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Салагей Э.Ф. к администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Регистрация обременения данного земельного участка была произведена ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание магазина. На кадастровом учете под кадастровым номером № значится объект незавершенного строительства готовностью 55 %, право собственности на который зарегистрировано за ним. В настоящее время строительство указанного объекта недвижимости завершено и данный объект готов к эксплуатации. В соответствии с техническим планом от 11.01.2022 года, площадь здания, определенная с учетом требований приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года в пределах внутренних поверхностей наружных стен для внесения в ЕГРН составляет 809,2 кв.м. Обратившись с заявлением в Управления строительства администрации муниципального образования Каневской район для получения разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства, он получил отказ, поскольку ему нужно было получить разрешение на реконструкцию здания до того, как он его достроил, а не сейчас, когда строительство здания фактически завершено. В связи с чем, он теперь не сможет получить разрешение на реконструкцию, так как строительство объекта завершено и оно имеет признаки самовольного строительства. Построенный объект расположен в пределах границ предоставленного ему земельного участка, о чем свидетельствует технический план от 11.01.2022 года. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), данный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Им предпринимались меры для оформления здания. Он обращался в орган местного самоуправления с целью получения разрешения на реконструкцию принадлежащего мне объекта незавершенного строительства. Так как при обращении в Управление строительства Администрации МО Каневской район ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, он вынужден обратиться для разрешения ситуации в суд. У него отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие завершение строительства здания, в связи с чем он не может обратиться в регистрирующий орган по поводу регистрации своего права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на здание Магазина площадью 809,2 квадратных метров, расположенное по ...

...адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица Горького, 219. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Салагей Э.Ф. на данный объект недвижимости – здание - назначение объекта недвижимости: Нежилое; наименование объекта недвижимости: Магазин; площадь объекта недвижимости: 809,2 квадратных метров, материал наружных стен здания: Кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости: 2021; количество этажей объекта недвижимости: 3, в том числе подземных: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; адрес объекта недвижимости: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица Горького, 219, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права собственности Салагей Э.Ф. (номер регистрации №/230/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости с кадастровым номером №, а также для осуществления государственного кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) объекта недвижимости с кадастровым номером №, по соответствующим заявлениям, поданным в уполномоченный орган Салагей Э.Ф..

Истец Салагей Э.Ф. в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в тексте иска ходатайства, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, согласно поступившего ходатайства просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Администрация муниципального образования Каневской район в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о дате и времени рассмотрение я дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований на стороне истца администрация Каневского сельского поселения Каневского района по доверенности Ракова Е.Л. в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала об удовлетворении требования истца.

Суд, в соответствии с ч. 4,5 т. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Салагей Э.Ф. по доверенности Борошко В.А. заявленные требования поддержал, согласно доводов, приведенных в тексте искового заявления, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ РФ № 169-ФЗ от 17.11.1995г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела Салагей Э.Ф. на основании договора № 1100002060 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося государственная собственность, заключаемого по результатам торгов от 02.05.2012 года был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603323:168 площадью 1080 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица Горького, 219.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2022г. на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости (здание магазина) незавершенного строительства готовностью 55 % под кадастровым номером №, правообладателем которого является Салагей Э.Ф..

В соответствии с техническим планом от 11.01.2022 года, площадь здания, определенная с учетом требований приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 года в пределах внутренних поверхностей наружных стен для внесения в ЕГРН составляет 809,2 кв.м.

В настоящее время строительство указанного объекта недвижимости завершено и данный объект готов к эксплуатации.

Истец обращался в администрацию МО Каневской район с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) на объект недвижимости (здание магазина) незавершенного строительства расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, улица Горького, 219.

В выдаче разрешения на строительство, предполагавшего реконструкцию объекта незавершенного строительства – магазина Управлением было отказано соответствующим письмом от 05.03.2022г. по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Из выводов заключения эксперта № 090 ООО «Экспресс Сервис» от 04.05.2022г., следует, что нежилое здание магазина с кадастровым номером № расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, ул. Горького, 219, по состоянию на 26 апреля 2022 года соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарных и противопожарных регламентов (норм и правил), а так же правилам благоустройства территории. Видимых дефектов, повреждений, деформаций нежилого здания с кадастровым номером № и его отдельных строительных конструкций (прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.) на момент осмотра не обнаружено - здание находится в нормативном уровне технического состояния (категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.80-117)

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств. Кроме того выводы указанного заключения не оспорены представителями ответчика по встречному исковому заявлению и представителями третьих лиц.

Таким образом, в настоящее время единственным основанием для отказа в выдаче Салагей Э.Ф. разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта недвижимости является начало фактической реконструкция здания до получения разрешительных документов.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29. 04.2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, подтверждающие соответствие спорной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что возведенный силами Салагей Э.Ф. на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке магазин и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Бремя доказывания нарушения существующего права лежит в данном случае на истце.

Согласно фрагменту карты градостроительного зонирования Каневского сельского поселения – станица Каневская, являющейся составной частью правил землепользования и застройки Каневского сельского поселения Каневского района (утв. Решением Совета Каневского сельского поселения Каневского района от 29.04.2021 года № 112), размещенному в сети Интернет на официальном сайте Администрации Каневского сельского поселения Каневского района Краснодарского края (www.kanevskadm.ru), земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения».

Там же содержится информация о градостроительном регламенте, действие которого распространяется на предоставленный Салагей Э.Ф. в аренду земельный участок. Согласно градостроительному регламенту в перечне основных видов разрешенного использования земельного участка присутствует вид разрешенного использования: 4.4 – Магазины. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), данный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

С учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что указанный основной разрешенный вид использования земельного участка, предусмотренный градостроительным регламентом, в настоящее время полностью соответствует виду использования земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что заявленные Салагей Э.Ф. требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салагей Э.Ф. к администрации муниципального образования Каневской район о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Салагей Э.Ф., право собственности на здание <адрес>ю 809,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности Салагей Э.Ф. на данный объект недвижимости – здание - назначение объекта недвижимости: Нежилое; наименование объекта недвижимости: Магазин; площадь объекта недвижимости: 809,2 квадратных метров, материал наружных стен здания: Кирпичные; год завершения строительства объекта недвижимости: 2021; количество этажей объекта недвижимости: 3, в том числе подземных: 1; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: № адрес объекта недвижимости: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (уполномоченным органом) государственной регистрации прекращения права собственности Салагей Э.Ф. (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости с кадастровым номером №, а также для осуществления государственного кадастрового учета (снятия с кадастрового учета) объекта недвижимости с кадастровым номером №, по соответствующим заявлениям, поданным в уполномоченный орган Салагей Э.Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

К делу № 2-1075/2022г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ст. Каневская Краснодарского края 25 августа 2022 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

с участием представителя истца администрации МО Каневской район поверенного Кузьменко А.Н., представившей доверенность от 10.01.2022 г.,

ответчика Салагей Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Салагей Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от заявленных исковых требований. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик по заявленному ходатайству не возражал.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев вышеуказанное ходатайство представителя истца об отказе от иска, считает возможным в соответствии с положениями абз.4 ст. 220 ГПК РФ принять отказ представителя истца от исковых требований к Салагей Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка. Отказ от иска не противоречит закону, и не нарушает права и свободы других лиц. Правовые последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены.

На основании изложенного и руководствуясь ...

...ст. ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ представителя истца администрации МО Каневской район Кузьменко А.Н. от исковых требований к Салагей Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка.

Производство по делу № 2-1075/2022 года по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к Салагей Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд

через Каневской районный суд в течение 15 дней.

Судья -