Саламов Руслан Николаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца Саламова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламова Руслана Николаевича к АМСУ Ново-Осетинского сельского поселения, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - АМС Моздокского района РСО-Алания, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

Саламов Р.Н. обратился в суд с иском к АМСУ Ново-Осетинского сельского поселения о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан с совхозом <адрес> СОАССР, емупринадлежит вышеуказанная квартира. Из-за не совпадения площади объекта в договоре с площадью объекта в техпаспорте он не зарегистрировать право собственности за собой. Объект используется в первоначальном виде, пристроек к нему не делалось. Претензии от бывшего собственника или других лиц, к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял.

В ходе подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена АМС Моздокского района РСО-Алания.

Истец Саламов Р.Н. в судебном заседании, основываясь на доводах иска, ...

...полностью поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - АМСУ Ново-Осетинского сельского поселения, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, не возразил против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава АМС Моздокского района РСО-Алания Яровой О. Д., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что в реестре муниципального имущества муниципального образования - <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствует. Против удовлетворения иска не возразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Главой 9 ГК РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции на дату заключения сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату заключения сделки), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество (в редакции на дату заключения сделки) не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Принадлежность Саламову Р.Н. на праве собственности квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес> (до перенумерации - <адрес>) подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом <адрес> СОАССР в лице директора ФИО6 - продавцом и гр. Саламовым Р.Н. - покупателем, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из комнат общей пл. <данные изъяты> т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. № справкой АМС Ново-Осетинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ Согласно выписки из постановления АМС Ново-<адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в селах Ново-Осетинской Администрации» были внесены изменения в нумерацию дома по <адрес>. Технические характеристики объекта недвижимости подтверждаются данными технического паспорта на квартиру, с инвентарным номером №; общей площадью <адрес>,2 кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, при этом данные общей площади квартиры без учета тамбуров составляю <данные изъяты> кв.м, что соответствует общей площади квартиры, указанной в договоре на передачу и продажу квартир в собственность (л.д. №).

Доводы истца о расхождении площади объекта подтверждаются данными технического паспорта и договора.

В данном случае, установленные законом требования (письменная форма договора от ДД.ММ.ГГГГ, наличие всех существенных условий данного договора, исполнение сделки сторонами в полном объеме) соблюдены, договор купли-продажи не оспорен, не признан в судебном порядке недействительным, в реестре муниципального имущества муниципального образования - Моздокский район спорная квартира отсутствует, она находится в собственности истца, расхождение площади объекта в договоре и технической документации сводится к неуказанию площадей 2 тамбуров, в связи с чем суд полагает, что в целях реализации конституционного права на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ), в соответствии со ст. 218 ГК РФ иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Саламова Руслана Николаевича к АМСУ Ново-Осетинского сельского поселения, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - АМС Моздокского района РСО-Алания, Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Саламовым Русланом Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Саламовым Русланом Николаевичем права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко