Салаватов Рамил Байрамгулович

Копия

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 февраля 2019 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Чебаткова А.В.

при секретаре Фаргер А.В.

с участием: истца Салаватовой Н.А.

представителя ответчика Язевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаватова Рамиля Байрамгуловича, Салаватовой Нурзиды Азатовны к акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконным решения об отказе в предоставлении субсидии в рамках реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым»,

установил:

Салаватов Р.Б., Салаватова Н.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры», в котором просят:

- признать незаконным решение акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» от (дата) об отказе в предоставлении субсидии в рамках реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» Салаватову Рамилю Байрамгуловичу, Салаватовой Нурзиде Азатовне;

- признать незаконным решение акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» от (дата) об исключении Салаватова Рамиля Байрамгуловича, Салаватовой Нурзиды Азатовны из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшения жилищных условий населения Ханты-мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 года»;

- обязать акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» в лице представительства в г. Нефтеюганске предоставить субсидию в рамках реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» в соответствии с порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье м...

Показать ещё

...олодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 года».

Требования мотивированы тем, что на основании поданных истцами (дата) заявлений, ответчик поставил их на учет с целью получения субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения (адрес) - Югры на 2005-2015 годы».

С целью приобретения квартиры, Салаватовыми с ОАО «Ханты-Мансийский банк» (дата) был заключен кредитный договор №.

(дата) между истцами и продавцами ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

(дата) заключено трехстороннее соглашение между истцами, ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ответчиком, по условиям которого ответчик обязался компенсировать часть процентной ставки истцам по кредитному договору. На (дата) Салаватовым предоставлена компенсация в размере (иные данные).

(дата) ответчик уведомил истцов об отказе в предоставлении субсидии, на основании утраты оснований возникновения у гражданина права на получение субсидии. Утрата оснований произошла в связи с отсутствием нуждаемости в улучшении жилищных условий, после предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Согласно, выписки в собственности у Салаватова Р.Б. с (дата) и по настоящее время находится жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. по адресу: (адрес).

Также (дата) истцам было направлено решение об исключении из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы (адрес)-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года», так как на момент постановки на учет, на момент заключения трехстороннего соглашения отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м..

С данным решением истцы не согласились, считают, что административные муниципальные органы, равно как и ответчик обязаны были их проверить, препятствий для проверки представленных Салаватовыми документов не имелось. Вышеуказанное строение по адресу: (адрес) действительно зарегистрировано Салаватовым Р.Б. по справке о готовности индивидуального жилого дома к заселению № б/н от (дата), однако в доме с момента регистрации строения в ЕГРП отсутствуют окна и двери, не проведена электроэнергия, холодная и горячая вода, отопление, фактически помещение жилым не является, в нем никто не живет.

Истцы с 2001 года проживают и работают в пгт. (адрес), времени и денежных средств для достройки дома у них нет.

В судебном заседании истец Салаватова Н.А. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, требования обосновала доводами, изложенными в иске.

В судебное заседание истец Салаватов Р.Б. и представитель истцов Шевелев В.Н. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчика Язева Д.С. с исковыми требованиями истцов не согласилась, просит в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры действовала программа по улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, утвержденная Законом ХМАО-Югры от (дата) №-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы».

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона, составными частями Программы являлись, в том числе: программа 2 "Доступное жилье молодым"

В соответствии со ст. 9 вышеуказанного Закона в целях подпрограммы 2 нуждающимися в улучшении жилищных условий являются члены молодой семьи, молодые специалисты, если они:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

2) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

3) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

4) являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

5) проживают в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

6) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Закона государственная поддержка молодых семей, имеющих детей, осуществляется путем предоставления субсидий по договорам на строительство или приобретение жилых помещений или на погашение части кредита (займа), полученного на эти цели, в расчете на фактически имеющихся детей, а также в случае рождения (усыновления) детей в период действия долговых обязательств.

Порядок реализации подпрограммы "Доступное жилье молодым" программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры" на 2005-2015 годы, утвержден постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № от (дата).

В соответствии с п. 2.10 постановления Правительства (адрес)-Югры № от (дата), предоставление субсидии осуществляется организацией на основании сформированного ею Единого списка участников подпрограммы по автономному округу (далее - Единый список), в хронологической последовательности исходя из даты подачи заявления о постановке на учет для получения субсидии, а в случае предоставления ранее субсидии, исходя из даты подачи заявления о перечислении субсидии на вновь рожденного ребенка.

В соответствии с п. 2.11 вышеуказанного постановления, в случае если после постановки на учет с целью получения субсидии в составе сведений участников подпрограммы произошли изменения, участники

В соответствии с п. 2.12 вышеуказанного постановления, граждане снимаются с учета на получение субсидии и исключаются из Единого списка, в том числе, утраты оснований, дающих право на получение субсидии.

В соответствии с п. 3.6 вышеуказанного постановления, в предоставлении субсидии отказывается, в том числе, в случае утраты оснований возникновения у гражданина права на получение субсидии.

В судебном заседании установлено, что (дата) истцы были поставлены на учет для получения субсидии по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от (дата) №. Также истцы были уведомлены о том, что обязаны незамедлительно уведомить ответчика в случае изменения указанных в заявлении для предоставления субсидии и прилагаемых документах сведений.

С целью приобретения квартиры, истцами с ОАО «Ханты-Мансийский банк» (дата) был заключен кредитный договор №.

(дата) между Салаватовыми и продавцами ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

(дата) заключено трехстороннее соглашение между истцами, ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ответчиком, по условиям которого ответчик обязался компенсировать часть процентной ставки истцам по кредитному договору.

На (дата) Салаватовым предоставлена компенсация в размере (иные данные).

(дата) ответчик уведомил истцов об отказе в предоставлении субсидии, на основании утраты оснований возникновения у гражданина права на получение субсидии.

Утрата оснований произошла в связи с отсутствием нуждаемости в улучшении жилищных условий, после предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Согласно, сведений из ЕГРН от (дата) в период с (дата) по настоящее время в собственности Салаватова Рамиля Байрамгуловича находится жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. по адресу: (адрес).

На момент постановки на учет истцы проживали в квартире общей площадью 20 кв.м., находящейся в пользовании на основании договора социального найма заключенного с Салаватовым Р.Б., составом семьи 3 человека.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент подачи истцами (дата) заявлений о постановке на регистрационный учет для предоставления субсидии, в жилом помещении общей площадью 20 м2, расположенном по адресу - (адрес) были зарегистрированы 3 человека, то есть на одного члена семьи истцов приходилось по 6,6 м2 жилого помещения (20:3), соответственно, семья истцов была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Однако с (дата) по настоящее время в собственности Салаватова Рамиля Байрамгуловича находится жилой дом общей площадью 59,1 кв.м. по адресу: (адрес).

(дата) по ходатайству истцов определением Нефтеюганского районного суда по данному гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от (дата), объект расположенный по адресу: (адрес) не соответствует требованиям технических, строительных, градостроительных норм, законодательным требованиям действующих для жилых помещений, и именно:

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

В ходе проведения экспертизы было определено, что объект ((адрес)) не соответствует постановлению Правительства РФ № от (дата), с (дата) по настоящее время.

Суд отмечает, что в соответствии со ст. 17.1 программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры» на 2005-2015 годы» утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005г. №-оз финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа могла быть предоставлена участникам подпрограммы при одновременном соблюдении условий в том числе, при наличии нуждаемости в улучшении жилищных условий. При этом нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признавались граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров: проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Учитывая вышеуказанное заключение эксперта, факт установления отсутствия нуждаемости Салаватовых в улучшении жилищных условий на момент постановки на учет, так как на одного члена семьи приходилось более 12 м2, что являлось бы основанием для отказа в принятии истцов на учет согласно пп. 1 м пп.7 п.3.6. Порядка реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», утвержденного постановлением (адрес) от (дата) №-п – отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий, в судебном заседании не установлено.

Действительно по адресу: (адрес) находится строение №, которое включено в реестр объектов недвижимости, однако с момента регистрации объекта и по настоящее время оно не пригодно для проживания.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно (дата) принял решение об отказе в предоставлении истцам субсидии и решение об исключении истцов из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым», программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 года», в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Салаватова Рамиля Байрамгуловича, Салаватовой Нурзиды Азатовны к акционерному обществу «Ипотечное агентство Югры» о признании незаконным решения об отказе в предоставлении субсидии в рамках реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым», удовлетворить.

Признать незаконным решение акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» от (дата) об отказе в предоставлении субсидии в рамках реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» Салаватову Рамилю Байрамгуловичу, Салаватовой Нурзиде Азатовне.

Признать незаконным решение акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» от (дата) об исключении Салаватова Рамиля Байрамгуловича, Салаватовой Нурзиды Азатовны из Единого списка участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшения жилищных условий населения Ханты-мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 года».

Обязать акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» в лице представительства в г. Нефтеюганске предоставить Салаватову Рамилю Байрамгуловичу, Салаватовой Нурзиде Азатовне субсидию в рамках реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» в соответствии с порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 года».

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: (иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

(иные данные)

Свернуть

Копия.

Дело №2-905/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Салаватову Рамилу Байрамгуловичу, Салаватовой Нурзиде Азатовне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с исковыми требованиями к Салаватову Р.Б., Салаватовой Н.А. о признании трехстороннего соглашения №, заключенного 29 марта 2011 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ПАО Банк «ФК Открытие» о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 28 марта 2011 года недействительным, применении последствий недействительности сделки путем взыскания с ответчиков суммы выплаченной компенсации за период с 20 июня 2011 года по 18 января 2019 года в размере 594 513 рублей 52 копейки, возмещении понесенных судебных расходов в сумме 15 145 рублей 14 копеек.

Требования мотивированы тем, что 10 ноября 2010 года ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз. На основании предоставленных документов, 10 декабря 2010 года ответчики признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование». В соответствии с пп. 1п.5 ст. 18 вышеуказанного Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 28 марта 2011 года ответчиками по договору купли-продажи приобретено жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) общей площадью 38,9 квадратных метров, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие». 29 марта 2011 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ПАО Банк «ФК Открытие» заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки № по ипотечному кредитному договору, в соответствии с которым, ОАО «Ипотечное агентство Югры» обязалось предоставить государственную поддержку ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 28 марта 2011 года, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 240 месяцев. В апреле 2011 года в состав семьи включен сын ФИО2, (дата) года рождения. Согласно заявлению от 10 декабря 2010 года ответчики также являются участниками подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы». Реализация Подпрограммы 2 осуществляется в соответствии с Законом ХМАО - Югры «О программе Ханты-Мансийского автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы» от 11 ноября 2005 года № 103-оз и порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденный постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07 апреля 2006 года N 67-п. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, АО «Ипотечное агентство Югры» запрошены сведения из Росреестра о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений, и выявлен факт незаконной постановки ответчи...

Показать ещё

...ков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование»: на момент признания ответчиков участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», ответчики с сыном проживали по адресу - (адрес) общей площадью 20,0 квадратных метра на основании договора социального найма жилого помещения № от 16 мая 2008 года, в связи с чем была установлена нуждаемость ответчиков в улучшении жилищных условий. В заявлении от 10 декабря 2010 года о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали, что не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и в других субъектах Российской Федерации. Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2018 года следует, что в собственности ответчика Салаватова Р.Б. с 27 августа 2007 года ( на основании справки о готовности индивидуального жилого дома к заселению б/н от 02 августа 2007 года) по настоящее время находится жилой дом общей площадью 59,1 квадратный метр, расположенный по адресу - Р(адрес). То есть, при постановке на учет 10 декабря 2010 года ответчики скрыли факт наличия жилого помещения на праве собственности. Таким образом, как на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшение жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. жилого помещения ( 59,1 + 20,0) : 3) В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. 14 августа 2018 года ответчикам направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено, что уведомления о постановке на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. Сокрытие ответчиками информации, влияющей на принятие решения о признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и заключение трехстороннего соглашения истцом расценивается как обман, с целью получения государственной поддержки на улучшение жилищных условий, и влечет за собой недействительность сделки. В соответствии с государственным контрактом №1 от 09 января 2019 года полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО «Ипотечное агентство Югры». В соответствии с абзацем 8 п.1.1 данного государственного контракта, АО «Ипотечное агентство Югры» обязано вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственно поддержки в соответствии с условиям программы. За период с 20 июня 2011 года по 18 января 2019 года ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 594 513 рублей 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.199).

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили (л.д.198).

Представитель третьего лица – ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, им представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 200).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 марта 2011 года) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 марта 2011 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 марта 2010 года), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на 29 марта 2011 года) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В судебном заседании установлено, что на территории Ханты-мансийского автономного округа-Югры действовала программа по улучшению жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденная Законом ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы».

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона, составными частями Программы являлись, в том числе: программа 2 "Доступное жилье молодым", программа 4 "Ипотечное жилищное кредитование".

В соответствии со ст. 9 в целях подпрограммы 2 нуждающимися в улучшении жилищных условий являются члены молодой семьи, молодые специалисты, если они:

1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

2) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

3) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

4) являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

5) проживают в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

6) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеют иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии со ст. 17 вышеуказанного Закона участниками подпрограммы 4 "Ипотечное жилищное кредитование" являлись, в том числе:

- участники подпрограмм 1 - 3.

В соответствии со ст. 17.1 вышеуказанного Закона финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий:

1) проживание на территории автономного округа.

2) наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

- являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров;

- проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;

- являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п.1, пп. 1 п.5 ст. 18 Законом ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» на 2005-2015 годы» государственная поддержка участников подпрограммы 4 "Ипотечное жилищное кредитование" и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. Государственным заказчиком подпрограммы 4 является Департамент жилищной политики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

10 декабря 2010 года ответчики обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года №103-оз. В заявлении ответчики указали, что они и члены их семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и в других субъектах Российской Федерации (л.д. 13).

21 декабря 2010 года ответчики с несовершеннолетним ребенком ФИО1 признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» (л.д.15).

Кроме того, ответчики 10 декабря 2010 года обратились с заявлением о постановке на учет для получения субсидии в соответствии с подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной вышеуказанным Законом, в котором указали, что они и члены их семьи не имеют жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и в других субъектах Российской Федерации (л.д.16).

На основании вышеуказанного заявления, ответчики 05 мая 2011 года были поставлены на учет для предоставления субсидии на ФИО1, (дата) года рождения и ФИО2, (дата) года рождения. При этом, в уведомлении о постановке на учет для предоставления субсидии разъяснено, что участник программы обязан незамедлительно уведомить Агентство в случае изменения указанных в заявлении для предоставления субсидии и прилагаемых документах сведений (л.д.18).

28 марта 2011 года между ответчиками и ПАО Банк «ФК Открытие» (ранее ОАО «Ханты-Мансийский банк») заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам денежные средства на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес) (л.д.59).

29 марта 2011 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ответчиками и ПАО Банк «ФК «Открытие» ( ранее ОАО «Ханты-Мансийский банк») заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 28 марта 2011 года, в соответствии с которым, ОАО «Ипотечное агентство Югры» обязалось предоставить государственную поддержку ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 28 марта 2011 года, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев (л.д.76).

Факт приобретения ответчиками и несовершеннолетним ФИО1 квартиры, расположенной по адресу – (адрес) с использованием кредитных средств подтверждается договором купли-продажи от 28 марта 2011 года, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 70,94-99).

22 июня 2018 года в связи с проведенной проверкой согласно п.3.1. постановления Правительства ХМАО-Югры от 07 апреля 2006 года N 67-п, установлено, что в собственности ответчика Салаватова Рамиля Байрамгуловича с 27 августам 2007 года находится жилой дом, расположенный по адресу – (адрес) общей площадью 59,1 квадратный метр (л.д.107).

Также в пользовании ответчиков и несовершеннолетнего ребенка ФИО1 по договору социального найма № от 16 мая 2008 года находится жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) общей площадью 20 квадратных метра (л.д.21).

Учитывая, что общая площадь вышеуказанных жилых помещений составляет 79,1 квадратный метр (59,1+ 20,0), тогда на 21 декабря 2010 года на ответчиков и несовершеннолетнего сына ФИО1 приходилось по 26,37 квадратных метров жилого помещения, то есть у ответчиков с членом их семьи отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 квадратных метра жилого помещения.

Факт отсутствия у ответчиков нуждаемости в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 квадратных метров жилого помещения подтверждается также решением Нефтеюганского районного суда от 25 февраля 2019 года с учетом изменений, внесенных апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 06 июня 2019 года (л.д.192).

Таким образом, при поставке на учет 21 декабря 2010 года ответчики скрыли факт наличия в собственности ответчика Салаватова Р.Б. жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес)

При указанных обстоятельствах требования истца в части признания трехстороннего соглашения о компенсации процентной ставки по кредитному договору недействительным подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики на момент постановки на учет 21 декабря 2010 года для предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки за пользование кредитными денежными средствами скрыли факт отсутствия у них нуждаемости в улучшении жилищных условий, тем самым совершив обман с целью получения государственной поддержки по улучшению жилищных условий.

Поскольку трехстороннее соглашение признается недействительным, соответственно, ответчики должны возвратить истцу все полученное по сделки.

Из сведений АО «Ипотечное агентство Югры» от 31 января 2019 года следует, что ответчиками в период с 20 июня 2011 года по 18 января 2019 года получена компенсация части процентной ставки в размере 594 513 рубля 52 копейки (л.д.111-113), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 145 рублей 14 копеек (л.д. 11), которые подлежат возмещению ответчиками.

Согласно условиям государственного контракта № от (дата), заключенного между Департаментом строительства ХМАО-Югры и АО «Ипотечное агентство Югры», последнее обязалось вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственной поддержки в соответствии с условиями программы ( п.1.1) (л.д. 132 оборот).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Признать трёхстороннее соглашение №, заключенное 29 марта 2011 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», Салаватовым Рамилем Байрамгуловичем, Салаватовой Нурзидой Азатовной, ПАО Банк «ФК «Открытие» ( ранее ОАО «Ханты-Мансийский банк») в части предоставления открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры» государственной поддержки Салаватову Рамилю Байрамгуловичу, Салаватовой Нурзиде Азатовне в форме компенсации, уплачиваемой за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 28 марта 2011 года, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 240 месяцев, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с Салаватова Рамиля Байрамгуловича, Салаватовой Нурзиды Азатовны в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации процентной ставки по кредитному договору за период с 20 июня 2011 года по 18 января 2019 года в сумме 594 513 рубля 52 копейки.

Взыскать солидарно с Салаватова Рамиля Байрамгуловича, Салаватовой Нурзиды Азатовны в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 15 145 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда

Свернуть