Салавутдинова Дагият Ибрагимовна

Дело № 2-499/2025

УИД 05RS0005-01-2025-000431-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 21 мая 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Вагидова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к Администрации ГО «<адрес>» и ООО «Буйнакскстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры и нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

указанные выше лица обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «<адрес>» и ООО «Буйнакскстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры и нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО «Буйнакскстрой», на основании разрешения на строительство № RU №PC, выданного МКУ УАГИЗО ГО «<адрес>», ООО «Буйнакскстрой» возведено здание с жилыми и нежилыми помещениями. Возведенное здание ООО «Буйнакскстрой» прошло процедуру ввода в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, что подтверждается постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по сей день квартиры и помещения, построенные на их денежные средства, и подлежащие передаче им в собственность, им не переданы, право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано ни за кем (в том числе и за ООО Буйнакскстрой). Ввиду различных обстоятельств, ответчик уклоняется от обязательств по регистрации проданных истцам помещений. В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства, обращение в суд для них является единственной возможностью вступить в законные права на приобретенные ими помещения. Учитывая вышеизложенное, положения нормативных актов, регулирующих правонарушения, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все они, истцы по настоящему делу надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, считают, что вправе рассчитывать на надлежащее исполнени...

...е обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав. Кроме того, построенные жилые помещения проходят по документам как апартаменты, а не квартиры. Администрация <адрес> отказывается переводить их в квартиры. К жилым помещениям относятся изолированные помещения (в том числе жилой дом), являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, данные о которых как о жилых помещениях содержатся в сведениях государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации. Приобретенные ими жилые помещения полностью соответствуют вышеприведенным нормам права, здание расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Просят признать за ними в силу заключенных договоров инвестирования строительства право собственности на помещения в здании по адресу: <адрес>; обязать Администрацию городского округа «<адрес>» рассмотреть вопрос о переводе указанных выше жилых помещений (квартир) из категории апартаменты в жилые квартиры.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ООО «Буйнакскстрой», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не представило.

Ответчик Администрация ГО «<адрес>», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направила. В отзыве на исковое заявление представитель администрации города указывает, что по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение о том, что объект полностью пригоден к эксплуатации, в связи с этим никаких возражений по исковым требованиям у администрации не имеется, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Так, исследованными в судебном заседании документами установлено следующее.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ООО«Буйнакскстрой», на основании разрешения на строительство № RU №PC, выданного МКУ УАГИЗО ГО «<адрес>», ООО«Буйнакскстрой» возведено здание с жилыми и нежилыми помещениями. Возведенное здание ООО «Буйнакскстрой» прошло процедуру ввода в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, что подтверждается постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по сей день квартиры и помещения, построенные на денежные средства истцов, и подлежащие передаче им в собственность, не переданы, право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 30 совместного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая вышеизложенное, положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истцы по настоящему делу надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, суд приходит к выводу, что истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, а поэтому их требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела, построенные жилые помещения относятся к категории «апартаменты», а не «квартиры». Администрация <адрес> отказывается переводить их в квартиры.

Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.

В силу пункта 9 Положения одним из требований, которым должно отвечать жилое помещение является то, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относятся изолированные помещения (в том числе жилой дом), являющиеся недвижимым имуществом, пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, данные о которых как о жилых помещениях содержатся в сведениях государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что приобретенные истцами жилые помещения полностью соответствуют вышеприведенным нормам права, здание расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Так, согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения, расположенные в многоэтажном здании по адресу: <адрес>, именуемые апартаментами, полностью соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и пригодны для постоянного проживания людей. Указанные помещения не противоречат требованиям строительных, технических, противопожарным и иных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам) многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требования истцов о возложении на администрацию города обязанности повторно рассмотреть вопрос о переводе указанных помещений из категории апартаменты в категорию квартиры суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Хадисова Арсланали Сайпулмаликовича, Зубаировой Муминат Исрапиловны, Магомедова Ибрагима Исмаиловича, Хаджимурадовой Патимат Хаджимурадовны, Магомедова Ахмеда Казалиевича, Магомедовой Раисат Ахмедхановны, Магомедовой Унайзат Магомедовны, Абзайдиновой Мариан Магомедовны, Шамалова Гаджимурада Абдулаевича, Шихалиевой Генава Нурмагомедовны, Хайбулаевой Бурлият Ибрагимовны, Тулпаровой Аиды Тулпаровны, Казакбиева Магомеднаби Махмудовича, Магомедовой Раисат Ахмедхановны, Латипова Ахмеда Шамсутдиновича, Абзайдиновой Мариан Магомедовны, Гебековой Солтаният Ибрагимовны, Байрамуковой Маржанат Камалутдиновны, Габитовой Заремы Атаевны, Абасовой Патимат Албориевны, Балавовой Заиры Айдемировны, Салавутдиновой Дагият Ибрагимовны, Мамаевой Мадинат Гамидовны, Казиевой Гюлкыз Расуловны, Атавова Имамутдина Жанмалутдиновича, Кадивовой Патимат Муслимовны, Абдурахмановой Мадины Вагабовны, Махмудовой Хадижат Магомедовны, Магомедова Магомеда Магомедовича, Гаджиева Муслима Гаджимурадовича, Магомаевой Азипат Сайгидгусейновны, Ахмедова Марата Игорьевича к Администрации ГО «<адрес>» и ООО «Буйнакскстрой» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости в виде квартиры и нежилого помещения удовлетворить полностью.

Признать в силу заключенных договоров инвестирования строительства право собственности на помещения в здании по адресу: <адрес>, за следующими лицами, а именно:

- за ФИО5 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО6 на жилое помещение -<адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО7 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО8 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО10 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО9 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО11 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО17 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО13 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО13 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО14 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО1 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО15, на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 125,4 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО9 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО4 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО17 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО18 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО19 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО20 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО21 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО22 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО23 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО24 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 91,0 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО25 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО26 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО27 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,7 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО28 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО31 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО31 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО29 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО30 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., расположенную в здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО31 на 47,73/100 доли (731,65 кв.м.) от общей площади нежилых помещений (1 532,9 кв.м.) на первом этаже и на 47,73/100 доли (748,21 кв.м.) от общей площади нежилых помещений (1 567,6 кв.м.) на втором этаже здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО29 на 47,73/100 доли (731,65 кв.м.) от общей площади нежилых помещений (1 532,9 кв.м.) на первом этаже и на 47,73/100 доли (748,21 кв.м.) от общей площади нежилых помещений (1 567,6 кв.м.) на втором этаже здании по адресу: <адрес>;

- за ФИО32 на 4,54/100 доли (69,59 кв.м.) от общей площади нежилых помещений (1 532,9 кв.м.) на первом этаже и на 4,54/100 доли (71,17 кв.м.) от общей площади нежилых помещений (1 567,6 кв.м.) на втором этаже здании по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа «<адрес>» рассмотреть повторно вопрос о переводе указанных выше жилых помещений (квартир) из категории апартаменты в жилые квартиры.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав указанных выше лиц на перечисленные жилые (нежилые) помещения в здании по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Вагидов