Салдусов Александр Анатольевич

Дело №2-184/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 02 сентября 2015 года

Городовиковск районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Дорджинова М.А.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салдусова Александра Анатольевича к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского ГМО) о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Салдусов А.А. обратился в суд с иском к администрации Городовиковского ГМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.

Он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 1994 году по указанному адресу была возведена отапливаемая пристройка к квартире (литер б). При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что указанное строение было возведено без соответствующего разрешения на строительство, Салдусов А.А. вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки к квартире (литер б), расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Салдусов А.А. не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Пр...

...и этом от них поступило заявления, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В силу ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 пояснили, что Салдусов А.А. действительно проживает по адресу: РК, <адрес> 1993 года. В 1994 году самовольно построил по указанному адресу отапливаемую пристройку к дому, после чего владел и пользовался ею как собственной. Возведенная постройка не нарушает их законные права и интересы.

Из договора о передаче и продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Салдусов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Салдусову А.А. был выделен в собственность земельный участок общей площадью 700 кв.м для обеспечения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Салдусов А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры, данное домовладение состоит из: четырех жилых комнат, общей жилой площадью 51,6 кв.м. и коридора общей вспомогательной площадью 5,0 кв.м. (литер 1), коридора общей вспомогательной площадью 11,9 кв.м. (литер а) и отапливаемой пристройки к квартире, общей вспомогательной площадью 23,6 (литер б).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отапливаемая пристройка к квартире (литер б) расположенная по адресу: <адрес>, возведена самовольно.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Городовиковского ГМО Салдусов А.А. действительно проживает в <адрес>, по адресу: <адрес>.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, Салдусов А.А., являясь собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в 1994 году по указанному адресу возвел отапливаемую пристройку к квартире (литер б) без соответствующего разрешения.

При этом из технического паспорта квартиры и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» суд считает установленным, что строение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Салдусова Александра Анатольевича к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Салдусовым Александром Анатольевичем право собственности на самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки к квартире (литер б), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в кассационном порядке в Президиум Верховного суда Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Председательствующий М.А. Дорджинов

Копия верна: судья М.А. Дорджинов