Салихова Алина Ураловна

Дело №2-39/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

с участием прокурора Соболевой Т.Н.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к Салиховой А.У. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ОАО АКБ «Башкомснаббанк» обратился в суд с иском к Салиховой А.У. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Баймакский районный суд РБ вынес решение в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» о взыскании с Салиховой М.Ш. задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 663,40 (Семьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят три руб. 40 коп.) руб. (в том числе остаток срочной ссудной задолженности - 708 380,00 руб.; ежемесячные аннуитетные платежи - 65 390,46 руб.; пени - 12 892,94 руб.) и уплаченную государственную пошлинув размере 10 033,31 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, жилое, общей площадью 46,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>, состоящую из двух комнат, кадастровый (или условный) номер: 02-04-21/003/2005-032, принадлежащую на праве собственности Салиховой М.Ш..

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,8 кв.м, по ад...

...ресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Правовым основанием возникновения права собственности истца на жилое помещение является абз.2 ч.5 ст.58 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением Салиховой М.Ш., предыдущей собственницей жилого помещения, решения Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и оставлением истцом за собой, как залогодержателем, нереализованного с публичных торгов заложенного имущества.

Истец указывает, что сама Салихова М.Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>, снялась. Но как основной квартиросъемщик и предыдущий собственник данного спорного жилого помещения обязанность по снятию с регистрационного учета своих членов семьи не исполнила.

Истец указывает, что в настоящее время в указанной квартире до сих пор зарегистрирована, проживает и пользуется жилым помещением Салихова А.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Управляющая компания жилищным фондом <адрес>».

Частью 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Исходя из этого, утратив право собственности на квартиру, они соответственно утратили право пользования этим помещением.

В соответствии с ч.2 ст.40 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или законом об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Истец указывает, что, исходя из этого, ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что, согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указывает, что в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в котором ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как собственник, просит добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Данное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения. До настоящего момента Салихова А.У. требования истца так и не выполнила.

В соответствии с исключительной подсудностью (ст.30 ГПК РФ) иск о правах на жилые помещения предъявляется в суд по месту нахождения этих объектов.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит, учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст.209, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст.3, ч.1 ст.22, ст.28 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:

1. Признать Салихову А.У. утратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>.

2. Выселить Салихову А.У. из принадлежащего ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>, без предоставления другого жилья.

3. Обязать Отделение УФМС России по РБ в <адрес> снять с регистрационного учета Салихову А.У. по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>.

4. Взыскать с Салиховой А.У. 4 000 рублей в возврат уплаченной госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Однако, в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Истец так же указывает, что исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомлёнными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений против иска в суд не поступило.

Судом ответчику по указанному в исковом заявлении адресу были направлены повестки, телеграммы, которые остались без вручения в связи с истечением срока хранения и отсутствием адресата по месту жительства.

Салихова М.Ш., бывший собственник указанного жилого помещения, в суд так же не явилась, возражений против иска не представила.

Изучив представленные материалы, учитывая мнение прокурора, полагающего исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Истец является собственником жилого помещения, а, именно, двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Право собственности истца на жилое помещение приобретено в связи с неисполнением Салиховой М.Ш., предыдущей собственницей жилого помещения, решения Баймакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и оставлением истцом за собой, как залогодержателем, нереализованного с публичных торгов заложенного имущества.

Ответчик Салихова А.У. зарегистрирована в указанной квартире, продолжает занимать и проживать в указанной квартире. Судом установлено, что Салихова А.У. вселилась в спорную квартиру как член семьи бывшего собственника жилого помещения.

Истцом в адрес ответчика направлено обращение, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием освободить указанную квартиру.

Однако, ответчиком требования истца не выполнены.

Установленные обстоятельства позволяют применить положения:

п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;

п. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда;

ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, согласно которой снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, никаких оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется, и право пользования ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу. Проживание ответчика на спорной жилой площади лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным, в связи с чем он подлежит выселению.

Из материалов дела следует, что регистрация Салиховой А.У. была проведена прежним собственником квартиры.

Законных оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Салихова М.Ш., право собственности которой на спорную квартиру, перешло к истцу в связи с исполнением решения суда о взыскании задолженности по кредитному договору, при обращении взыскания на заложенное имущество, перестала обладать правом собственности на это имущество, поэтому право пользования данной квартирой члена её семьи Салиховой А.У. прекратилось.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Салихова А.У. подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении решения в законную силу.

Рруководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО АКБ «Башкомснаббанк» к Салиховой А.У. о признании утратившей право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>. удовлетворить.

Выселить Салихову А.У. из принадлежащего ОАО АКБ «Башкомснаббанк» на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>, без предоставления другого жилья.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Салиховой А.У. Отделением УФМС России по РБ в <адрес> по адресу: <адрес>, проспект С. Юлаева, <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.