Салимов Юсуфджон Эхсонович

50RS0039-01-2025-003403-06

2-3049/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3049/2025 по исковому заявлению Максименко Е. Н. действующей от своего имени и по доверенностям от Салимова Ю. Э., Борисюк Г. Н., Борисюк Ю. Ю. действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Борисюк А. Г., Чижикова А. В., Шолпак С. А., Короткова И. А. действующего от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Короткова И. И., Елькиной Е. Н. действующей от своего имени и от имени своего мужа Елькина А. А., Новожиловой Л. А., Дубинкиной М. Д., Голуб И. Н., Марченко А. Н., Заболкина Д. А., Меннибаевой Ю. Р., Мошенко А. В., Чугорева С. Н., Сависько Ю. Н., Шулятьева П. С., Романьковой Т. В.. Заболкина А. Б., Заболкиной М. А., Касаткина Е. В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области о внесении изменений в площади помещения, ранее зарегистрированного в ЕГРН право собственности объекта недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Максименко Е.Н. Салимов Ю.Э., Борисюк Г.Н., Борисюк Ю.Ю. действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Борисюк А.Г., Чижиков А.В., Шолпак С.А., Коротков И.А. действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Короткова И.И., Елькина Е.Н., Елькин А.А., Новожилова Л.А., Дубинкина М.Д., Голуб И.Н., Марченко А.Н., Заболкин Д.А., Меннибаева Ю.Р., Мошенко А.В., Чугорев С.Н., Сависько Ю.Н., Шулятьев П.С., Романькова Т.В.. Заболкин А.Б., Заболкина М.А., Касаткин Е.В. обратились в Раменский городской суд с исковым заявдением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципаль...

Показать ещё

...ный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области о вынесении решения которое будет являться основанием для внесения изменений об увеличении общей площади в характеристиках объекта недвижимости (квартир) в государственном кадастровом учете в существующих правах собственности в ЕГРН, согласно представленным техническим паспортам на помещения (квартиры) правообладателей.. Обязать ответчика произвести регистрацию новых данных об увеличении площади квартир в ЕГРН согласно действующему законодательству.

В обоснование требований указывают, что истцы являются правообладателями жилой недвижимости (квартир) в МКД, расположенных по адресам: <адрес>., <адрес>, введенными в эксплуатацию в 2014 и 2015 годах соответственно. Права собственности на объекты недвижимости (квартиры) зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Недвижимости и квартиры имеют присвоенные кадастровые номера в соответствии с Законодательством РФ. Рассматриваемые квартиры используются истцами как жилая недвижимость уже более 10 лет. Квартиры находятся на 1 и 3 этажах МКД и имеют два уровня. В квартирах, расположенных на 1 этаже часть помещений, входящих в общую площадь квартиры, находятся в цокольном этаже. В квартирах на 3 этаже вторым уровнем является жилая мансарда с двумя окнами в кровле и выходом из помещения квартиры (лестницей), который расположен на третьем этаже, планировка рассматриваемых квартир была заложена при строительстве МКД и не являете ни чем иным как составная часть указанных квартир. При совершении купли-продажи каждая рассматриваемая квартира продавал двухуровневая, что учитывалось в ее цене. По факту регистрации права собственности общая площадь квартиры была указана неверно, по неустановленной причине. Проектно-сметная документация на МКД, расположенных по адресам: <адрес> отсутствует, извещение о начале работ по указанным объектам в адрес Главного управления не поступало, государственный строительный надзор не осуществлялся. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных трехэтажных домов выдавались администрацией с/п Софьинское в рамках действующих на период полномочий (ответы от Министерства Жилищной политики Московской области <номер>- <дата>. и Раменской городской прокуратуры <номер> от <дата>.. Технические паспорта на здания МКД выданы Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации - ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Московский областной филиал. Данные технические паспорта не соответствует фактическому облику и характеристикам МКД по адресам: <адрес>, а именно этажности, конструктивным элементам жилой и нежилой площади МКД. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> был поставлен на государственный учет застройщиком <дата>, кадастровый номер <номер>. <дата>. администрацией Раменского г.о. многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> был поставлен на государственный учет, кадастровый номер <номер>. В марте 2024 года управляющая компания АО «Раменская теплосеть» филиал «Управляющая компания «Наш дом» каждому собственнику квартир, расположенных на 1 и 3 этаже рассматриваемых МКД выдала предписание о том, что фактически собственниками была произведена реконструкция с увеличением площади жилого помещения и уменьшения общего имущества многоквартирного дома. На основании этого в отношении собственника <адрес> по адресу <адрес> Максименко Е.Н. было возбуждено гражданское дело <номер> по исковому заявлению АО «Раменская теплосеть» в лице филиала УК «Наш дом» об обязании устранения последствий произведенной перепланировки чердачного помещения, приведения его в первоначальное состояние, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины. Данные исковые требования по решению суда от <дата>. были оставлены без удовлетворения. Так как в ходе судебного разбирательства по делу <номер> была назначена и проведена судебная экспертиза, доказавшая, что незаконная перепланировка или захват чердачного помещения отсутствует, что свидетельствует о том что наличие второго уровня с веденными перегородками в квартирах 1 и 3 этажах указанных МКД, является общим конструктивным решением для всего дома и не является незаконной перепланировкой.

Истец Максименко Е.Н. действующая от своего имени и как представитель по доверенностям от остальных истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что при покупке квартир, жилые помещения на 1 и 3 этажах покупались как двухуровневые. Она собственник квартиры с кадастровым номером <номер>, при покупке квартиры в договоре купли-продажи и при регистрации права собственности площадь квартиры указывалась как 35,9 кв. метров. Застройщик обещал все зарегистрировать и передать покупателям. При заключении договора купли –продажи квартир в договоре указывалась площадь квартир без учета помещений в мансарде и цоколе здания. Однако все приобретшие указанные квартиры собственники пользуются квартирами как двухуровневыми. В настоящее время застройщик не оформил право собственности на нежилые помещения в спорных квартирах. Где сейчас находится застройщик им не известно. За признанием права собственности на указанные помещения они как собственники квартир не обращались. Считают, что они купили двухуровневые квартиры и им необходимо внести изменения в характеристики объектов недвижимости в части площади объекта путем ее увеличения. Также пояснила, что ни каких реконструкций не было. Каким-либо иным способом оформить свое право собственности истцы не пытались. Так же пояснила, что у них не единственных такая ситуация в соседнем с ними доме жильцы таких же квартир выкупали у застройщика аналогичные нежилые помещения и регистрировали на них право собственности как на нежилые помещения.

Кроме того пояснила, что они обращаются именно с указанными в исковом заявлении требованиями, считают их правильными и обращаются именно к Межрайонному отделу по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поскольку в полномочия указанного отдела входит внесение характеристик объекта в реестр. Они обращались в указанный отдел, для внесении изменение, на что им было отказано..

Истец Шулятьев П.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Суду пояснил, что квартиру с кадастровым номером <номер> он приобретал по договору купли-продажи у застройщика. Площадь квартиры в договоре и при регистрации права собственности составляла 31 кв. метр.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении не поступало.

Ответчик представитель Межрайонному отделу по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности Овчарова Е.Г. явилась, суду пояснила, что они исковые требования не признаю, по изложенным в возражениях обстоятельствам, они не являются надлежащим ответчиком в настоящем споре, поскольку отдел на обладает отдельной юридической правоспособностью. Кроме того считают, что истцами неправильно выбран способ защиты. Оснований, которые могли бы дать истцам право для обращения за уточнением характеристик объекта права собственности, истцы не представили. Доказательств того, что у истцом возникло право собственности на указанные помещения истцом не представлено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, мнения по исковым требованиям не поступало.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками квартир, расположенных на 1 и 3 этажах в МКД по адресам <адрес>.

Так согласно выписки из ЕГРН Максименко Е.Н. принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 35,9 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Салимову Ю. Э., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 35,4 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Борисюк Г. Н., Борисюк Ю. Ю. и Борисюк А. Г., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 41.4 кв. м. на основании договора определения долей и дарения долей в праве общей совместной собственности от <дата> и договора-купли продажи от <дата>.

Чижикову А. В., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 35,6 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Шолпан С. А., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 32,4 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Короткову И. А., Короткову И. И., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 32,5 кв. м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Елькиной Е. Н., Елькину А. А., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,1 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Новожиловой Л. А., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,1 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Дубинкиной М. Д., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 38,5 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Дубинкиной М. Д., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 41,1 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Голуб И. Н., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 32,1 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Марченко А. Н., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,4 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Заболкину Д. А., Меннибаевой Ю. Р., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,3 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Мошенко А. В., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 38,3 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Чугореву С. Н., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 41,1 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Сависько Ю. Н., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 38,3 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Шулятьеву П. С., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,0 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Романьковой Т. В., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 35,6 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Заболкину А. Б., Заболкиной М. А., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 41,2 кв. м. на основании договора-купли продажи от <дата>.

Касаткину Е. В., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,3 кв. м. на основании договора дарения от <дата>.

Касаткину Е. В., согласно выписки из ЕГРН, принадлежит <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 31,2 кв. м. на основании договора дарения от <дата>.

Согласно представленным в материалах дела техническим паспортам на спорные квартиры от 2024 года общие площади квартир имеют изменения в сторону увеличения, согласно примечанию в разделе «описание жилого помещения», изменения общей площади в большую сторону по данным технической инвентаризации связано с реконструкцией помещений.

Вместе с тем истцы отрицают факт реконструкции указанных помещений. Указывая на то, что застройщиком изначально запланировано такое строительство МКД. Вместе с тем технической документации на дома не имеется. Застройщик не оформил в собственность указанные помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцами каждым по отдельности на основании сделок приобретено право собственности на квартиры с определенными характеристиками, отраженными в договорах, и право на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.

Истцами не представлено суду убедительных доказательств того, что у них возникло право собственности на квартиры с теми характеристиками, которые они указывают в исковом заявлении в части увеличения площади.

Согласно п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст. 2 Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 3 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ст. 4 указанного федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства (за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом), российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно ст. 7 ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость)…

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 указанного федерального закона предусмотрено, что Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, являющегося зданием или сооружением (за исключением многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места), на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - в отношении таких здания, сооружения или расположенных в таких здании, сооружении помещений, машино-мест.

Согласно ст. 15 Федерального закона № 218 –ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, либо лица, которое выполнило работы по строительству жилого дома на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу (далее - подрядчик по договору строительного подряда с использованием счета эскроу) и которому в соответствии с таким договором предоставлено право обратиться с заявлением, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости; органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, либо органа местного самоуправления, уполномоченного на согласование перепланировки помещения в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о переведенном и (или) перепланированном помещении (перепланированных помещениях);

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Согласно ст. 18 федерального закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости; заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способами защиты гражданских прав являются предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд исходя из заявленных истцом требований не находит оснований к удовлетворению данных требований.

Кроме того способ, который выбран истцом не соответствует характеру правоотношения и не приведет к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, исполнению судебного акта, в том числе и в порядке исполнительного производства.

Суд, проанализировав норма закона, исследовав представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем истцы не лишены права обращения в суд для защиты своего права способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Максименко Е. Н. действующей от своего имени и по доверенностям от Салимова Ю. Э., Борисюк Г. Н., Борисюк Ю. Ю. действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Борисюк А. Г., Чижикова А. В., Шолпак С. А., Короткова И. А. действующего от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Короткова И. И., Елькиной Е. Н. действующей от своего имени и от имени своего мужа Елькина А. А., Новожиловой Л. А., Дубинкиной М. Д., Голуб И. Н., Марченко А. Н., Заболкина Д. А., Меннибаевой Ю. Р., Мошенко А. В., Чугорева С. Н., Сависько Ю. Н., Шулятьева П. С., Романьковой Т. В.. Заболкина А. Б., Заболкиной М. А., Касаткина Е. В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Жуковский и Раменскому району Управления Росреестра по Московской области о внесении изменений в площади помещения, ранее зарегистрированного в ЕГРН права собственности объекта недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева

Свернуть