Салищева Елена Григорьевна

Дело № 2-3101/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Попова А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании утратившим право пользования, выселении, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины солидарно. В обоснование заявленных требований указал, что в связи с неисполнением ФИО8, обязательств по кредитному договору № 290И/6-07, решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (далее - Решение суда) на имущество ответчика - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику, не было реализовано с публичных торгов, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, имущество было предложено взыскателю ОАО «АФЖС» в счет погашения долга. Право собственности ОАО «АФЖС» на указанное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество. В связи с чем, агентству принадлежит право пользования и распоряжения имуществом, однако, реализовать свое право собственника, истец не имеет возможности, поскольку ответчики зарегистрированы и проживают в жилом доме, в добровольном порядке отказываются его освобождать. По общему правилу, с переходом права собственности на жилое п...

...омещение, лица проживающие в нем утрачивают право пользования им. В связи с чем, просит суд: Признать ФИО13 B.C., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 09.09. 1971 года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из жилого дома, принадлежащего Агентству на праве собственности; взыскать солидарно с ФИО13 B.C., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца государственную пошлину, уплаченную Агентством за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АФЖС» не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, 2004 года рождения, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснила, что иного жилья у них нет, жить им негде, у нее есть несовершеннолетний ребенок, они будут пытаться выкупить жилой дом у истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что другого жилого помещения для проживания у него нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что другого жилого помещения для проживания у него нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом судебной повесткой и извещением, о причинах неявки суд не уведомил. Со слов супруги ФИО1 супруг знает о судебном заседании, но находится на работе, в связи с чем, не может явиться в суд.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещен по последнему известному месту жительства и регистрации, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что ФИО5 является несовершеннолетним ребенком.

Помощник прокурора <адрес> ФИО10, полагала иск ОАО «АФЖС» подлежащим удовлетворению в полном объеме, так как ответчиками нарушаются права истца.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Нахождение ответчика ФИО4 на работе не является основанием для признания причины его неявки в судебное заседание уважительной, не является основанием для отложения рассмотрения дела в суде.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных судом о месте и времени рассмотрения дела в суде, в порядке ст. 167 ГПК РФ, признав причины их неявки в судебное заседание неуважительными.

Выслушав заключение прокурора, мнение представителя органа опеки и попечительства, ответчика ФИО1, ФИО11, ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 235, 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ФИО8, обязательств по кредитному договору № 290И/6-07, решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на имущество ответчика - жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> было обращено взыскание (л.д. 31-36).

В целях исполнения решения суда исполнительный лист был предъявлен в службу судебных приставов, в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство, предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок арестованы и переданы на реализацию с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

В связи с тем, что имущество, принадлежащее ответчику, не было реализовано с публичных торгов, ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (Агентство) в счет погашения долга.

Право собственности Агентства на имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, в ЕГРП внесены соответствующие записи о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, запись № о регистрации права собственности на жилой дом, запись № - о регистрации права собственности на земельный участок, выданы Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 37,38).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994г. № 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В настоящее время в доме зарегистрированы и фактически проживают следующие физические лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 09.09. 1971 года рождения, несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-30).

Таким образом, указанные лица нарушают одно из правомочий собственника по использованию жилого дома, чем нарушены права и законные интересы Агентства.

В соответствии с п.1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ, бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) жилым помещением.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, право пользования ответчиками жилым домом по <адрес> в <адрес> прекращено с момента перехода права собственности на жилое помещение, а следовательно, у ответчиков отсутствует законные основания для проживания (пользования) имуществом истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, требования истца о выселении ответчиков из жилого <адрес> в <адрес> основано на законе и подлежит удовлетворению.

В связи с прекращением права собственности ФИО1 на жилое помещение, она и члены ее семьи, иные лица, проживающие в доме подлежат выселению из дома без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежат возмещению расходы, связанные с рассмотрением дела в суде.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается п/поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 7).

Вместе с тем, требования истца о возмещении указанных расходов в солидарном порядке не основано на нормах права, кроме того, одним из ответчиков является несовершеннолетний.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов подлежит взысканию госпошлина с ФИО2 1200 рублей, с ФИО3 – 1200 рублей, с ФИО4 – 1200 рублей, с ФИО1 – 1200 рублей,, с ФИО6,И. – 1200 рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого Акционерного Общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании утратившими право пользования, выселении, возмещении судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 09.09. 1971 года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, 09.09. 1971 года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества «Агенство финансирования жилищного строительства» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины с ФИО2 1200 рублей, ФИО3 1200 рублей, с ФИО4 1200 рублей, с ФИО1 1200 рублей, с ФИО6 1200 рублей

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Попов А.И.