Салмина Елене Александровна

Дело № 2-3092/2022

03RS0007-01-2022-003315-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об изъятии доли жилого дома в собственность муниципального образования с уплатой возмещения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ

Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением к Аюповой Р.Н. и Халилову Н.Х., проживающим по адресу ... о принудительном изъятии недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 83,1 кв.м., принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому.

Основанием для изъятия послужило Решение Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.12.2020 г. № 2676 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республика Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой во...

...змещения:

- Аюповой Р.Н. в размере 723500 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб.

- Халилову Н.Х. в размере 723500 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества между истцом и ответчиком достигнуто не было, что подтверждает официальная переписка.

Со стороны истца в адрес ответчиков были направлены проекты Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и акты приема передачи недвижимого имущества исх. ... от < дата >, уведомление о необходимости подписания Соглашения об изъятии недвижимого имущества, в случае не предоставления которого в срок до < дата > Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан будет вынуждено обратиться в суд исх. ... от < дата > и ... от < дата > Так же направлены разъяснения по оценке рыночной стоимости и уведомление о передаче дела в суд исх. ... от < дата >

Со стороны ответчиков в адрес истца направлены возражения на предложение истца в отношении оценочной стоимости недвижимого имущества, предполагаемого к изъятию, расположенного по адресу: .... и направление отчета об оценочной деятельности ООО «Агран Бизнес», проведенного по инициативе ответчиков, с целью определения рыночной стоимости домовладения вх. ... от < дата >

В исковом заявлении истец сослался на статью 32 Жилищного кодекса, в которой установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Так же истец указывает, что согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Ссылаясь на статью 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного истец просит:

1. Изъять у Аюповой Р.Н. (1/6 доли), Халилова Н.Х. (1/6 доли), в собственность Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан, принадлежащий им жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: ... уплатой возмещения:

- Аюповой Р.Н. в размере 723 500 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб.

- Халилову Н.Х. в размере 723 500 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб.

2. Прекратить право общей долевой собственности Аюповой Р.Н. (1/6 доли), Халилова Н.Х. (1/6 доли) на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Валова Р.Г., действуюшая на основании доверенности от 06.10.2022 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, на основании результатов судебной экспертизы.

Представитель истца Баймурзин Р.Р., действующий на основании доверенности от 29.06.2022 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить на основании результатов судебной экспертизы.

Представитель ответчиков Неустроева Т.С., действующая на основании доверенностей от 16.04.2022 г., 07.07.2022 г., исковые требования не признала, суду пояснила, что дом находится в критическом состоянии, с результатами экспертизы согласна, просила взыскать по 1 628115 руб. в пользу каждого истца. Капитального ремонта в доме не было, его истцы не оплачивали.

Ответчики Аюпова Р.Н., Халилов Н.Х. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании третьи лица Салмина Е.А., Салмин С.А., Салмин Ю.А., Салмина Г.Ф., Халилов Р.Н. (умер) не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).

Согласно положениям ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) (подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г.)).

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в статье 49 Земельного кодекса РФ, согласно которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии со статьей 2 Положения об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 25 марта 2020 г. № 54/7, Управление является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

Согласно пункту 1.1 Положения об Управлении по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 28 марта 2013 г. № 16/4 Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является отраслевым (функциональным) подразделением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, осуществляющим деятельность в области разработки проектной документации, выполнения работ по строительству, реконструкции, ремонту автомобильных дорог, искусственных сооружений и прилегающих территорий, реализации программ развития сети дорог и прилегающих территорий.

Cудом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Аюповой Р.Н. (1/6 доли) и Халилову Н.Х. (1/6 доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок относятся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома.

Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 30.12.2020 г. № 2676 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в Октябрьском и Советском районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

ООО «ОценкаПро» по заказу УСРДИС Администрации г.Уфы составлен отчет № 193/26-21, из которого следует, что оценщиком определена рыночная стоимость жилого дома, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., для реконструкции объекта «Реконструкция улицы имени города Галле в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (I очередь). Корректировка 1 этап. Участок от ..., включая существующую транспортную развязку», по состоянию на < дата > с учетом округления составляет 4341000 руб.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа ... Башкортостан в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения:

- Аюповой Р.Н. в размере 723500 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб.

- Халилову Н.Х. в размере 723500 (семьсот двадцать три тысячи пятьсот) руб.

Соглашения об изъятии недвижимого имущества между истцом и ответчиком достигнуто не было, что подтверждает официальная переписка.

Со стороны истца в адрес ответчиков были направлены проекты Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и акты приема передачи недвижимого имущества исх. ... от < дата >, уведомление о необходимости подписания Соглашения об изъятии недвижимого имущества, в случае не предоставления которого в срок до < дата > Управление по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан будет вынуждено обратиться в суд исх. ... от < дата > и ... от < дата > Так же в адрес ответчиков направлено письмо с разъяснениями по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и уведомление о передаче дела в суд исх. ... от < дата >

Со стороны ответчиков в адрес истца были направлены возражения на предложение истца в отношении оценочной стоимости недвижимого имущества, предполагаемого к изъятию, расположенного по адресу: ... отчет об оценочной деятельности ООО «Агран Бизнес», проведенного по инициативе ответчиков с целью определения рыночной стоимости всего домовладения вх. ... от < дата >

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 20), пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 10 декабря 2015 г., суд определяет выкупную стоимость имущества на момент рассмотрения спора; для определения рыночной стоимости суд вправе назначить судебную экспертизу.

Поскольку между сторонами возник спор относительно размера выкупной стоимости жилого помещения, земельного участка, анализируя представленные материалы дела, доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пункте 20 постановлении Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 года №14, суд пришел к необходимости назначения по делу судебной экспертизы по ходатайству представителя ответчика, проведение которой было поручено эксперту Калаба В.И. ООО «Партнер».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение №22.08.12 от 23.08.2022 г., рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу; ..., с кадастровым номером ..., cоставляет:

- жилого дома в размере 5264100 руб., из них 1/6 доля 877350 руб.,

- земельного участка 4150800 руб., 1/6 доли 691800 руб.,

- убытки, причиненные собственникам 58965 руб.,

Итого возмещение в связи с изъятием жилого дома, земельного участка и убытки, причиненные в связи с изъятием, составляют 1 628 115 руб.

Оплату за производство экспертизы 17.08.2022 года произвели ответчики в размере 35000 руб.

Ввиду несогласия ответчиков с суммой возмещения, определенной экспертом, судом был организован допрос эксперта Калаба В.И., который в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, где подтвердил выводы экспертизы, а также пояснил, что при проведении экспертизы экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 687 кв.м, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером 02:55:010633:38, площадью 83,1 кв.м, на дату проведения экспертизы находился в неопределённом статусе. Срок действия договора аренды указанного земельного участка истёк, а в оформлении его в собственность или продлении аренды жильцам дома (с их слов) было отказано, так как у Администрации г. Уфы к тому времени уже были планы по строительству в этом месте городских объектов. Так как ответчик (Аюпова Р.Н.) проживает в этом жилом доме с 1983 года по настоящее время, является собственником доли в праве собственности на жилой дом и пользователем земельного участка с неоформленным видом права, эксперт посчитал возможным определить рыночную стоимость права собственности на изымаемый земельный участок.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств, суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Экспертное заключение №22.08.12 от 23.08.2022 г. в полной мере отвечает положениям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 года №73-ФЗ, является мотивированным, представляет собой полный и последовательный ответ на поставленный перед экспертом вопрос, неясностей и противоречий не содержит, исполнен экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем, заключение судебной экспертизы суд берет за основу выводов суда о размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и убытков, причиненных изъятием жилого помещения. Доказательств незаконности выводов, изложенных в экспертном заключении, ответчиками не представлено.

В силу указанных обстоятельств, учитывая наличие волеизъявления истцов о выкупе у них жилого помещения в связи с его изъятием, непригодность проживания в нем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, из расчета рыночной стоимости жилого помещения, земельного участка, в соответствии с долями собственников, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения.

Доводы о не согласии с размером причиненных ответчикам убытков, связанных с изъятием жилого помещения, земельного участка, суд признает необоснованными, поскольку как установлено судом, размеры убытков подтверждены экспертным заключением.

Доводы, о не согласии включения в выкупную цену рыночной стоимости земельного участка, ввиду отсутствия доказательств фактического проживания и зарегистрированных прав на земельный участок, суд находит необоснованными, поскольку ответчиками представлены подтверждающие фактическое владение и проживание ответчиков Аюповой Р. НуР.вны и Халилова Н. Х. по адресу: ... около сорока лет, (Решение исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от < дата > «Об отводе земельного участка» по адресу ... .... предыдущего владельца Савиной А. И.; подрядный договор от < дата > на строительство дома по адресу: ..., заключенный с предыдущим владельцем Савиной А. И.; договор купли-продажи домовладения от < дата > по адресу: ... заключенный между бывшей владелицей Савиной А. И. и матерью Аюповой Р. НуР.вны – Халиловой М. З.; свидетельство о праве на наследство от < дата > передающее 1/2 доли домовладения по адресу: ... Халиловой М. З. своему мужу Халилову Н. Х. и детям Аюповой Р. НуР.вне и Халилову Р. Н.; свидетельства (3 шт.) о государственной регистрации права наследников на 1/6 доли дома по адресу: ...; соглашение от < дата > «О порядке пользования земельным участком», расположенным по адресу: ..., заверенный председателем уличного комитета Управления жилищного хозяйства, составленный для подачи документов на регистрацию права домовладения; акт согласования границ землевладения от < дата >; план границ землевладения Халилова Н.Х., заверенный Горкомземом; декларации (заявления) от < дата > «о факте использования земельного участка», расположенного по адресу: ...; Постановление Главы администрации города Уфы ... от < дата > о предоставлении земли в аренду на 10 лет, в связи с планируемым изъятием; договоры аренды от < дата > земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 687 кв.м., расположенного по адресу : ...., заключенные на 10 лет с Халиловым Н.Х, Аюповой Р.Н. Халиловым Р.Н.; справка МУП ЕРКЦ от < дата > «о регистрации по месту жительства», выданная Аюповой Р.Н. о том, что она зарегистрирована по адресу: ....

Ответчик Аюпова Р.Н. зарегистрирована по адресу ... < дата >, а ответчик Халилов Н.Х. (отец Аюповой Р.Н.) зарегистрирован по вышеуказанному адресу с < дата >

Более того, с учетом требований ст. ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет участком на законном основании, такому лицу так же предоставляется соответствующее возмещение. Выкупная цена изымаемого для государственных и муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а так же все убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьим лицом, в том числе упущенную выгоду.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части, путем изъятия у Аюповой Р.Н., Халилова Н.Х. в собственность Муниципального образования городского округа г.Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности по 1\6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ... уплатой денежной компенсации в счет возмещения за изъятие (выкупную цену) в размере 1628115 руб. по результатам судебной экспертизы в пользу каждого ответчика.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию выкупная цена стоимости принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом, площадью 83,1 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу г...., право собственности ответчиков на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан об изъятии доли жилого дома в собственность муниципального образования с уплатой возмещения, прекращении права собственности, – удовлетворить частично.

Изъять у Аюповой Р.Н. в собственность Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности 1\6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ... уплатой денежной компенсации в счет возмещения за изъятие (выкупную цену) в размере 1628115 руб.

Изъять у Халилова Н.Х. в собственность Муниципального образования городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ему на праве собственности 1\6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... с уплатой денежной компенсации в счет возмещения за изъятие (выкупную цену) в размере 1 628 115 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Аюповой Р.Н. на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 83,1 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу г. ....

Прекратить право общей долевой собственности Халилова Н.Х. на 1\6 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 83,1 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу г. ....

В остальной части (в части выкупной цены в размере 723500 руб.) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева