Салыхова Инара Басанговна

Дело № 2-600/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салыховой Инары Басанговны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Салыхова И.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 22 августа 2024 года, является собственником жилого помещения, общей площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части, демонтаж шкафа в помещении № 7 (жилая), вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26 сентября 2024 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 65, 4 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей пл...

...ощадью 65, 4 кв.м., жилой площадью 40, 5 кв.м.

В судебное заседание истец Салыхова И.Б. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме, адресованной суду, просила рассмотреть дело без её участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В соответствии с пунктом 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 мая 2022 года № 361/пр, размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 августа 2024 года, Салыхова И.Б. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 26 сентября 2024 года, в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части, демонтаж шкафа в помещении № 1 (жилая), вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «УК «Жилищник» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Из технического заключения № 0015/11 от 25 ноября 2024 года, составленного ООО «Эксперт-Инжиниринг» следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушает санитарных правил и соответствует требованиям безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Салыховой Инары Басанговны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65, 4 кв.м., жилой площадью 40, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.