Самотохина Оксана Владимировна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

с участием представителей истца Сергеева И.А. по доверенности Калимулиной О.И. и Кузовкиной С.А.

представителя ответчика Хохловой И.В. по доверенности Самотохиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/2024 по иску Сергеева Игоря Анатольевича к Хохловой Ирине Владимировне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Сергеев И.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку в 2005 году, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не установлены. На земельном участке с кадастровым номером №:12 расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на праве собственности. Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Хохловой И.В., границы земельного участка Хохловой И.В. установлены. С целью установления границ и уточнения площади своего земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «ГеоПроКадастр» для изготовления межевого плана земельного участка. Кадастровым инженером было установлено и выявлено следующее: наложение сформированных границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории пересечение этих границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющимися в ЕГРН. Истец указал, что данное обстоятельство связано с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. На уточняемом земельном участке находится объект капитального строения (жилой дом) с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), границы которого также пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка препятствует формированию границ земельного участка истца. Уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № возможно исключительно в судебном порядке. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, имеющиеся в ЕГРН, не соответствует его фактическому местоположению. Спор на местности по смежной границе между истцом и ответчиком ...

...отсутствует. Границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные на местности, не соответствуют границам, воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления нового межевого плана. Истец указал, что исключение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости необходимо, поскольку реестровая ошибка не позволяет истцу установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в заявлении от 17 сентября 2024 года, истец просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хохловой И.В.; внести в ЕГРН недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сергееву И.А., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоПроКадастр».

Истец Сергеев И.А в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители истца Сергеева И.А. по доверенности Калимулина О.И. и Кузовкина С.А. исковые требования своего доверителя поддержали, уточнили местоположение земельного участка, просили указать адрес земельного участка с кадастровым номером №, как <адрес>, присвоенный на основании решения администрации муниципального образования город Новомосковск от 24 июля 2024 года №№.

Ответчик Хохлова И.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности Самотохиной О.В.

Представитель ответчика Хохловой И.В. по доверенности Самотохина О.В. исковые требования Сергеева И.А. признала, пояснила, что действительно имеется реестровая ошибка, в связи с чем, границы земельного участка ее доверителя подлежат исключению из ЕГРН.

3-и лица: представитель администрации муниципального образования г.Новомосковск, представитель ООО «ГеоПроКадастр», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности Шаталов А.А. просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Сергеев И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 16 сентября 2010 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16 сентября 2010 года, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 20 июня 1992 года, выданного администрацией Первомайского с/совета, выпиской из ЕГРН от 06 августа 2024 года № №.

Также Сергеев И.А. является собственником жилого дома №№, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участка площадью <данные изъяты> га, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 30 июля 2024 года. Данное жилое здание поставлено на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Решением администрации муниципального образования г.Новомосковск от 24 июля 2024 года №№, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июля 2024 года №№ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Хохлова И.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела.

В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, истец Сергеев И.А. обратился к кадастровому инженеру ООО «ГеоПроКадастр». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в соответствии с документами площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. При выходе на местность были проведены необходимые измерения с применением спутниковых приборов системы GPS. Определение местоположения границ проводилось на топографической основе масштаба 1:500 и было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Так как границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также учитывая, что фактическая площадь уточняемого земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, возможно уточнить местоположение и площадь земельного участка по фактическим границам. Также при наложении сформированных границ уточняемого земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено пересечение этих границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, имеющимися в ЕГРН. Данное обстоятельство связано с реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом с кадастровым номером № (адрес: <адрес>). который также пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Хохловой И.В. по доверенности Самотохина О.В. исковые требования признала.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска в порядке ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего Хохловой И.В. суду представлено не было, в связи с чем, его границы подлежат уточнению в ЕГРН.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеева Игоря Анатольевича к Хохловой Ирине Владимировне об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>04 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Иваньково, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хохловой Ирине Владимировне.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сергееву Игорю Анатольевичу, указав координаты согласно межевому плану, подготовленному от 15 июля 2024 года ООО «ГеоПроКадастр» (кадастровый инженер ФИО1):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 октября 2024 года.

Председательствующий