Самсонкин Иван Викторович

Дело № 2-005/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» января 2012 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Зоновой Л. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсонкина А.В. к Самсонкиной Н.И. о признании недействительной сделки дарения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Самсонкина О.И.), и по встречному исковому заявлению Самсонкиной Н.И. к Самсонкину А.В. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Самсонкин обратился в суд с иском к Самсонкиной в котором просит признать недействительной сделку дарения, совершенную между Самсонкиной Н. И. и Самсонкиной О. И. и возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком 11 мая 2005 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик, на неоднократные просьбы истца заключить основной договор купли-продажи, просила отложить решение этого вопроса. В 2011 году истец узнал о том, что Самсонкина Н. И. в 2008 году подарила указанный дом и земельный участок под его обслуживание Самсонкиной О. И., что нарушает условия предварительного договора, в связи с чем просил признать договор дарения недейс...

...твительным и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи.

В судебном заседании истец уточнил иск, просил также признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Самсонкиной О. И. и саму регистрацию сделки дарения, в остальной части иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик Самсонкина Н. И. и ее представитель Самсонкин И. В. исковые требования не признали в полном объеме, предъявили встречное исковое заявление в котором указали, что действительно предварительный договор заключался, однако Самсонкин А. В своих обязанностей по нему не исполнил ни в сроки, установленные договором, ни по настоящее время, в связи с чем они просили расторгнуть предварительный договор.

Третье лицо - Самсонкина О. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила допустить к участию в деле в качестве ее представителя Самсонкина И. В., предоставив об этом письменное заявление.

В судебном заседании установлено следующее.

Самсонкина Н. И. на основании договора купли-продажи от 11.05.2005 года приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв. м и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью 63,7 кв. м у В.Н.В.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.06.2005 года.

Из договора от 11 мая 2005 года между Самсонкиной Н. И. и ее сыном Самсонкиным А. В. следует, что он заключен по поводу намерения сторон в будущем совершить сделку купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. Согласно условий договора он заключен на срок до 11 мая 2011 года, покупатель - Самсонкин А. В. обязался оплатить стоимость дома - 166680 рублей, что эквивалентно 6000 долларов США следующим образом: 83340 рублей в качестве задатка Самсонкин уплачивает Самсонкиной в срок до 11 мая 2008 года, остальные деньги в сумме 83340 рублей - при подписании договора купли-продажи.

В судебном заседании стороны подтвердили, что в сроки, указанные в договоре, денежные средства Самсонкиным не передавались. Не переданы они и на день вынесения решения суда, основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Согласно договора дарения от 04.08.2008 года Самсонкина Н. И. безвозмездно передала в собственность Самсонкиной О. И. жилой <адрес> и земельный участок площадью 1200 кв. м под обслуживание дома.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.09.2008 года следует, что Самсонкина О. И. зарегистрировала на свое имя подаренные ей объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что в сроки, указанные в предварительном договоре основной договор не был заключен, продавец, то есть Самсонкина Н. И., намерение заключать основной договор утратила.

В судебном заседании Самсонкиным А. В. не было представлено доказательств, подтверждающих наличие с его стороны предложения Самсонкиной Н. И. совершить сделку купли-продажи путем заключения договора.

Самсонкина Н. И. пояснила, что после мая 2008 года, когда она не получила денежных средств, согласно условий предварительного договора, она утратила интерес к данной сделке купли-продажи и подарила дом и земельный участок Самсонкиной О. И.

На момент подачи иска предварительный договор сторонами не исполнен, срок его исполнения истек.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Самсонкина А. В. удовлетворению не подлежат.

По поводу встречных исковых требований суд приходит к следующему.

Во встречном исковом заявлении Самсонкина описывая обстоятельства по делу, просит признать договор от 11.05.2005 года недействительным, однако в иске фактически ставится вопрос о расторжении предварительного договора.

Кроме этого ст. ст. 166-181 ГК РФ предусмотрены четкие основания недействительности сделки, которые в данной ситуации не применимы, поэтому вопрос о недействительности предварительного договора ставить нельзя.

Поскольку суд пришел к выводу, что обязательства по предварительному договору сторонами не исполнены, сроки его исполнения истек, принимая во внимание пояснения Самсонкиной Н. И., которая утратила интерес к указанному договору, отсутствие каких-либо действий сторон, направленных на исполнение предварительного договора и заключение основного договора, встречные исковые требования о расторжении предварительного договора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Самсонкина А.В. к Самсонкиной Н.И. - отказать.

Встречные исковые требования Самсонкиной Н.И. к Самсонкину А.В. - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Самсонкиной Н.И. и Самсонкиным А.В., 11 мая 2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Нестеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированном виде решение изготовлено 17 января 2012 года.

Председательствующий Янча С. А.