Самусенко Федор Иванович

Дело № 2-3/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края 26 марта 2012 года

Кытмановский районный суд Алтайского края

в составе:

председательствующего: судьи Ермаковой Л.Я.,

при секретаре: Ягодкиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Самусенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 156 912 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 579 руб. 18 коп.

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее по тексту Главное управление) обратилось в суд с иском к Самусенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 156 912 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 34 579 руб. 18 коп., ссылаясь на то, что по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.08.2002 года № 8225, заключенному между администрацией г. Барнаула и ООО «Гидростройдеталь», был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 34 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы сроком на 10 лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный догов...

...ор аренды земельного участка был зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 09.11.2011 года нежилое помещение в здании цеха ЖБИ с пристроенным бытовым корпусом БРУ, арматурным цехом и складом, расположенные на спорном земельном участке, на праве общей долевой собственности (1/2) доли принадлежит ответчику Самусенко Ф.И.

Согласно пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента регистрации права собственности на недвижимость новые собственники приобретают право владеть и пользоваться земельным участком на правах аренды, а также приобретают обязанность осуществлять арендные платежи за пользование земельным участком.

Ответчик с момента приобретения имущества арендную плату не вносил. Задолженность по арендной плате за период с 01.10. 2006 по 30.09.2011 года составляет 156 912 руб. 61 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2006 по 01.11.2011 года составляет 34 579 руб. 18 коп.

В судебное заседание представитель истца, Жидких Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, в направленном суду ходатайстве просит рассмотреть иск без участия представителя истца, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном размере.

Ответчик Самусенко Ф.И., представители ответчика Самусенко Ф.И.: Лапутина Л.Г., Гущин С.В., а также представители привлеченных в качестве третьих лиц на стороне ответчика: ООО «Гидростройдеталь», ООО ДОЗ «Строитель», Вепрев В.В., Астаховская И.А., Гущина Л.Ф., Гущин В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело по представленным сторонами доказательствам, объяснениями представителей ответчика в предыдущих судебных заседаниях.

В судебных заседаниях, представитель ответчика Гущин С.В. признавая исковые требования частично, просил применить исковую давность и взыскать задолженность по арендной плате с 01.10.2008 года по 30.09.2011 годы, а также и пени за 3 предшествующих дате подачи искового заявления Главным управлением в суд, то есть с 01.12.2008 года по 30.11.2011 годы, исходя из площади земельного участка не в 1772 кв. м., указанным истцом в исковом заявлении, а из площади, фактически используемой ответчиком, в пределах границ участка, занимаемого зданием, то есть 406, 9 кв.м.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу: в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.08.2002 № 8225 (далее по тексту договор), заключенному между администрацией г. Барнаула и ООО «Гидростройдеталь», был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 36711 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации зданий производственной базы сроком на 10 лет (л.д. 7-10).

В соответствии с пунктом 2 ст. 25 ЗК РФ, пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.10.2011 № 01/198/2011 - 36 (л.д. 15).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 09.11.2011 № 01/203/2011 - 20 (л.д. 16), с 18.11.2002 нежилое помещение цеха ЖБИ с пристроенным бытовым корпусом БРУ, арматурным цехом и складом лит. П, П1, П2, П3, П4, П5,П6, расположенное на спорном земельном участке, на праве общей долевой собственности (1/2) доли принадлежит ответчику Самусенко Ф.И.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичные нормы закреплены и в ст. 552 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11»О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», новый собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятый зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Исходя из этого, с момента регистрации право собственности на недвижимое имущество, новые собственники приобретают право владеть и пользоваться земельным участком на правах аренды, а также приобретают обязанность осуществлять арендные платежи за Поль

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Занимаемый ответчиком земельный участок относится к землям, государственная собственность на который не разграничена.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на который не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 02.02.2006 № 32 «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края от 02.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена (в ред. Постановления Администрации Алтайского края от 17.02.2010 № 56, от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае»

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ и пункта 2.4 договора, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом. Ответчик с момента приобретения имущества арендную плуту не вносил, но решением арбитражного суда Алтайского края от 05.12.2006 года по иску администрации города Барнаула с ООО «Гидростройдеталь» была взыскана задолженность по договору аренды от 28.02.2002 года № 8225 за период с 01.07. 2004 по 30.09.2006 года в размере 1 145 269 руб. 70 коп., пени за период с 07.09.2003 года по 14.11.2006 года.

В соответствии с пунктом 2.7 постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 № 146 «Об установлении порядка определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах г. Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условия и сроков её внесения» (в ред. постановления Администрации Алтайского края от 15.03.2010 № 86,), если арендаторами выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно (пропорционально доле в праве на объект недвижимости или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования земельным участком. Арендная плата рассчитывается с применением коэффициента, установленного в зависимости от характеристик земельного участка (таблица №1), вида его разрешенного использования (таблица № 2).

Площадь земельного участка, используемого ответчиком Семусенко Ф.И. вычислена по формуле: S=S всего земельного участка* S строения/S всех объектов недвижимости.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 09.11.2011 № 01/203/2011 - 20 (л.д. 16), с 18.11.2002 нежилое помещение цеха ЖБИ с пристроенным бытовым корпусом БРУ, арматурным цехом и складом лит. П, П1, П2, П3, П4, П5,П6, расположенное на спорном земельном участке, на праве общей долевой собственности (1/2) доли принадлежит ответчику Самусенко Ф.И.. Площадь 813,7 кв. м, то есть Самусенко Ф.И. принадлежит 406,9 кв. м. Площадь земельного участка, за которую ответчик обязан вносить ежеквартально арендную плату составляет: 34711*406,9/7969,1= 1772 кв.м.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается и рассматривается судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая, что представители ответчика Самусенко Ф.И., Гущин С.В. и Лапутина Л.Г. заявляли ходатайство о применении срока давности, суд удовлетворяет данное ходатайство и применяет срок исковой давности, взыскивая задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 года по 30.09.2011 года в размере 87416 руб. 21 коп, исходя из следующего: согласно приложенного к иску расчета взыскиваемой суммы за период с 01.10.2006 года по 30.09.2011 года арендная плата составляет 156 912, 61 руб. Возражения на расчет взыскиваемой суммы не поступили, расчет истцом произведен правильно (л.д. 11-14). На 01.10.2008 года арендная плата исчислена в размере 69 496, 40 руб. 156 912, 61 руб. - 69 496, 40 = 87416, 21 руб.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2008 года по 01.12.2011 года составляет 12842.88 руб., исходя из следующего расчета: сумма годовой арендной платы с 01.12.2008 года по 31.12.2009 года составляет 34 775, 15 руб., ежеквартальной -8688, 79 руб., ежемесячной -2896, 26 руб.

Сумма годовой арендной платы с 01.01.2010 года по 01.11.2011 года - 25112, 67 руб., ежеквартальной 6278, 18 руб.

Проценты с 01.12.2008 года по 31.12.2008 года 31 дн. *0.0825/360*2896, 26 руб. =20.57 руб.

Проценты с 01.01.2009 года по 31.03.2009 года 90 дн. *0.0825/360*11585, 05 руб. =238.87 руб.

Проценты с 01.04.2009 года по 30.06.2009 года 91 дн. *0.0825/360*20273.84 руб. =422.67 руб.

Проценты с 01.07.2009 года по 30.09.2009 года 92 дн. *0.0825/360*29962.63 руб. =631.53 руб.

Проценты с 01.10.2009 года по 31.12.2009 года 92 дн. *0.0825/360*38651.42 руб. =814.66 руб.

Проценты с 01.01.2010 года по 31.03.2010 года 90 дн. *0.0825/360*44929.60 руб. =926.40 руб.

Проценты с 01.04.2010 года по 30.06.2010 года 91 дн. *0.0825/360*51207.78 руб. =1067.58 руб.

Проценты с 01.07.2010 года по 30.09.2010 года 92 дн. *0.0825/360*58485.96 руб. =1232.72 руб.

Проценты с 01.10.2010 года по 31.12.2010 года 92 дн. *0.0825/360*64764.14 руб. =1365.05 руб.

Проценты с 01.01.2011 года по 31.03.2011 года 90 дн. *0.0825/360*71042.32 руб. =1464.82 руб.

Проценты с 01.04.2011 года по 30.06.2011 года 91 дн. *0.0825/360*77320.50 руб. =1611.99 руб.

Проценты с 01.07.2011 года по 30.09.2011 года 92 дн. *0.0825/360*83598.68 руб. =1762.03 руб.

Проценты с 01.10.2011 года по 30.11.2011 года 61 дн. *0.0825/360*91876.86 руб. =1283.99 руб.

Таким образом, всего подлежит взыскание с Самусенко Ф.И. в пользу Главного Управления процентов за пользование чужими денежными в размере 12842.88 руб. и задолженность по арендной плате в размере 87416.21 руб., всего 100 259 руб. 09. коп.

В соответствие с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Главное управление освобождено от уплаты госпошлины, поэтому на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) госпошлина в размере 3251,82 руб. подлежит взысканию с ответчика Самусенко Ф.И. в доход бюджета муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Самусенко <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Самусенко <данные изъяты> в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате в сумме 87 416 (восемьдесят семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 842 (двенадцать тысяч восемьсот сорок два) рубля 88 коп, всего 100 259 (сто тысяч двести пятьдесят девять) руб. 09 коп.

Взыскать с Самусенко <данные изъяты> госпошлину в доход бюджета муниципального района в размере 3251 (три тысячи двести пятьдесят один) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 (одного) месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________ Ермакова Л.Я.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2012 года