Санатулова Алия Мубарякшовна

Дело № 2-AI-205/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Айхал 20 июля 2015 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Желобцовой А.А.

при секретаре Шестаковой Е.В.

с участием ст.помощника прокурора г.Удачный Луганской Я.Н.,

представителя истца – Администрации МО <данные изъяты> Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании Санатулловой А.М. прекратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО <данные изъяты> № от <дата> с ответчиком Санатулловой А.М. и о снятии ее с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО <данные изъяты> обратилась в суд с указанным иском к ответчику Санатулловой А.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО <данные изъяты> № от <дата> с ответчиком Санатулловой А.М. и о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес> на том основании, что ответчик Санатуллова А.М. согласно договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО <данные изъяты> № от <дата> являлась нанимателем указанного жилого помещения. Согласно адресной справке от <дата> Санатуллова А.М. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в муниципальной собственности в качестве специализированного жилищного фонда на основании постановления Администрации МО <данные изъяты> № от <дата> <дата> комиссией была проведена проверка жилого помещения, после чего составлен акт проверки жилого помещения. Комиссией установлено, что по указанному адресу ответчик Санатуллова А.М. фактически не проживает с 2011 года. В квартире № проживает М. на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «<адрес>» № от <дата> Место жительства Санатулловой А.М. не известно. <дата> комиссией повторно проведена проверка жилого помещения, по итогам которой составлен акт проверки жилого помещения, в квартире по данному адресу никто не проживает, комиссией квартира опечатана. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, никакого участия в содержании жилого помещения не принимает. Согласно п.32 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодат...

...ель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма. Ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинилось, следовательно, она в одностороннем добровольном порядке отказалась от прав и обязанностей по договору найма. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него. Таким образом, исходя из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, а значит и о расторжении им указанного договора и утрате прав на жилое помещение. Соответственно имеются все основания просить суд о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Санатуллова А.М. не установлена проживающей в п.Моркока. Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. На основании ст.169 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Н. поддержал исковые требования в полном объеме и суду дополнительно пояснил, что большинство домов в п.Моркока пустует, в них никто не проживает. В связи с тем, что содержание данного поселка затратно для МО <данные изъяты>, для тех, кто еще проживает в п.Моркока, в п.Айхал строится 28-квартирый жилой дом, куда будут расселены эти жильцы. Жилые дома в данном поселке дважды проверялись комиссией администрации МО <данные изъяты> с участием представителей МУАД АК «АЛРОСА» (ОАО) и ДУ-8, ответчик не был установлен проживающим по указанному адресу, в связи с чем были составлены акты по результатам проверки.

Ст.помощник прокурора Луганская Я.Н. полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку все правовые основания для этого имеются, истцом проведены проверки жилого помещения, установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении в течение продолжительного времени. Согласно ч.2 ст.101 ЖК РФ наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, данная статья не содержит никаких условий расторжения договора. Добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения и отсутствие ответчика в длительное время дают основание придти к выводу о том, что выезд ответчика носит постоянный характер и ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения.

Заслушав объяснения представителя истца, мнение ст.помощника прокурора и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением № от <дата> главы МО <данные изъяты> «О статусе жилого дома» в связи с передачей жилищного фонда поселка Моркока в муниципальную собственность п.Айхал на основании ходатайства руководства Мирнинского управления автомобильных дорог, учитывая специфику работы проживающих в п.Моркока и с целью закрепления кадров в соответствии о ст.92 ЖК РФ жилым домам №№ (инв.№), 2 (инв.№), 3 (инв.№), 4 (инв.№) присвоен статус «специализированного жилищного фонда».

В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, которые включены в специализированный жилищный фонд.

Согласно Списку проживающих в п.Моркока, предоставленному администрацией, в комнате 8а <адрес> зарегистрированной и проживающей значится Санатуллова А.М., <дата> г.р.

Как видно из Договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «<адрес>» № от <дата>, ответчику Санатулловой А.М. предоставлено во временное возмездное пользование для проживания на время действия трудовых отношений с Мирни нским управлением автомобильных дорог жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, по адресу: <адрес> на состав семьи из 1 человека.

Согласно адресной справке ТП УФМС в п.Айхал Санатуллова А.М., <дата> года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата> года.

Как следует из акта проверки жилого помещения от <дата>, составленной комиссией в составе участкового уполномоченного полиции Айхальского отделения полиции А., гл.специалиста МУАД АК «АЛРОСА» (ОАО) Б., зам.начальника МУАД АК «АЛРОСА» (ОАО) Г., гл.специалиста по жилищным вопросам Администрации МО «<адрес>» Л., специалиста Администрации МО «<адрес>» И., при обследовании комнаты 8а <адрес> установлено, что Санатуллова А.М. с 2011 года не проживает в <адрес>, в комнате № 8б проживает М.

Согласно акту проверки жилого помещения от <дата> комиссия в составе начальника МУАД АК «АЛРОСА» (ОАО) К., начальника ДУ-8 Х., гл.специалиста по жилищным вопросам Администрации МО <данные изъяты> Л., специалиста Администрации МО <данные изъяты> И. при обследовании комнаты 8а квартиры № 8 дома № 3 п.Моркока установила, что Санатуллова А.М. по адресу: <адрес> не проживает с 2011 года, место ее жительства не известно. В комнате № никто не проживает. Квартиру № опечатали.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор специализированного жилого помещения может быть расторгнут в случаях, предусмотренных ст.83 ЖК РФ. В ч.3 ст.83 ЖК РФ указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального (специализированного) найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Санатуллова А.М. с 2011 года не проживает в спорном жилом помещении, ее выезд из данного жилого помещения носит добровольный и длительный характер, то есть она сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, не пользуется им, препятствия в пользовании жилым помещением ей не чинились, поскольку в спорном жилом помещении никто не проживает, в связи с чем указанную квартиру опечатали, с иском о нечинении препятствий к проживанию в суд она не обращалась.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях. Согласно ч.ч.3 и 4 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

На основании п.п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Санатуллова А.М. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору специализированного найма. На нее не распространяются условия, при которых жилое помещение может быть сохранено за отсутствующим на более длительный срок, чем 6 месяцев. С учетом всех доказательств суд считает, что требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением, расторжении с нею договора найма специализированного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования <данные изъяты> – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда МО <данные изъяты> № от <дата>, заключенный между Администрацией муниципального образования <данные изъяты> и Санатулловой А.М..

Признать Санатуллову А.М., <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.А.Желобцова

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2015 года.

Копия верна.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) А.А.Желобцова