Сапшина Валерия Петровна

Решение

Именем Российской Федерации

13.04.2023 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Н.А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ЖСК «Огни Саратова» ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Поляков Н.А обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (с учетом его уточнения) к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ЖСК «Огни Саратова» ФИО3, мотивируя свои требования тем, что 15.11.2012 ЖСК «Рубин», в лице ФИО7 и ООО «Объединенная Строительная Компания» в лице директора ФИО8, заключили договор о долевом участии в строительстве в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м.

20.12.2010 ООО «Объединенная Строительная Компания» заключило договор уступки права требования с ФИО9 в отношении однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м.

За уступаемое право требования. ФИО9 полностью рассчитался с первоначальным кредитором ООО «Объединенная Строительная Компания» на сумму в размере 680 000 руб. на момент заключения настоящего договора, что подтверждается ф...

...инансовой справкой от 20.12.2012.

24.04.2013 был заключен договор уступки права требования между ФИО9 и ФИО10 в отношении однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м.

За уступаемое право требования ФИО10 полностью произвел расчет с ФИО9 на сумму 700 000 руб.

09.11.2013 был заключен договор уступки права требования между ФИО10 и Поляковым Н.А. в отношении однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м.

Настоящий договор является возмездным, за уступаемое право требования квартиры Поляков Н.А. произвел расчет с ФИО10 в размере 803 400 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора предметом договора является порядок и условия участия Полякова Н.И., именуемые в дальнейшем «Дольщик» в строительстве 14-ти этажного жилого дома, блок секции № на <адрес> (строительный адрес).

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2017 застройщик - ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Еремин Д.Г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2021 по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства о включении в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Рубин», требование кредитора Полякова Н.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес> стоимостью 709 590 руб.

Так же признано погашенным требование кредитора Полякова Н.А. в реестре требований участников строительства должника ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес> стоимостью 709 590 руб.

За Поляковым Н.А. статус члена ЖСК «Огни Саратова» согласно определению Арбитражного Суда Саратовской области Дело А57-15286/2016г от 21.01.2021, на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>, либо иными характеристиками по соглашению с Поляковым Н.А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова» - удовлетворено.

Передать ЖСК «Огни Саратова» права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»: - право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5 545,50 кв.м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом; - право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13 316,10 кв.м., проектируемое назначение: Многоквартирный дом; - право аренды на земельный участок, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м; - финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> по договору подряда № от 06.12.2011 г., заключенному с ООО «АРХМАСТЕР», в размере 1 424 000 руб.; - финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>. Жилой дом №» по договору № от 13.05.2013 г., заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ», в размере 4 550 000 руб.; - финансовые вложения на проведение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>» по договорам № от 14.02.2012 г., № от 08.08.2012 г., № от 15.10.2012 г. на проведение заключенным с государственной экспертизы, договорам № от 22.10.2012 г., № от 17.04.2013 г. на проведение негосударственной экспертизы, заключенным с ГАУ «2САРАТОВСКИИ РЦЭС» в размере 1 529 678,84 руб.; - финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>» по договору № на проведение негосударственной экспертизы от 20.06.2015 г., заключенному с ГАУ «САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 846 340,00 руб.

В связи с вышеизложенным, требование Полякова Н.А. в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» были погашены и он стал членом ЖСК «Огни Саратова».

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29.06.2020 Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Огни Саратова».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Огни Саратова» не предоставил в фонд информацию о том, что Поляков Н.А. является членом кооператива.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточнений взыскать в пользу Полякова Н.А. с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Огни Саратова» солидарно, денежные средства в размере 1373 000 руб. и с момента выплаты денежных средств; признать право требования к ЖСК «Огни Саратова” о передаче однокомнатной квартиры №, расположенной <адрес> жилом доме прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»; взыскать в пользу Полякова Н.А. с публично правовой компании «Фонд развития территории» и жилищного строительного кооператива «Огни Саратова» солидарном порядке судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10295 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчики в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду. При этом ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков суду не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков суду не поступало.

Руководствуясь с. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом наличия сведения об их надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно частям 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.12.2010 между ООО «Объединенная Строительная Компания» и ФИО9 был заключен договор уступки права требования по которому «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает право требования к ЖСК «Рубин» о передаче в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

ФИО9 свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 680 000 руб. (л.д. 25).

Указанное право требования возникло у ООО «Объединенная Строительная Компания» на основании договора долевого участия в строительстве от 15.11.2012, заключенного между ЖСК «Рубин», и ООО «Объединенная Строительная Компания» (п. 2 договора).

24.04.2013 между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает право требования к ЖСК «Рубин» о передаче в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м., без учета лоджии 31,81 кв.м. после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

ФИО10 свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 700 000 руб.

09.11.2013 между ФИО10 и Поляковым Н.А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает право требования к ЖСК «Рубин» о передаче в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер №, расположенной на <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

Поляков Н.А. свои обязательства по договору уступки права требования выполнил в полном объеме в размере 803 400 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2017 застройщик - ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден Еремин Д.Г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.01.2021 по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства о включении в реестр требований участников строительства должника ЖСК «Рубин», требование кредитора Полякова Н.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, расположенной на <адрес> стоимостью 709 590 руб.

Так же признано погашенным требование кредитора Полякова Н.А. в реестре требований участников строительства должника ЖСК «Рубин» в отношении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, расположенной на <адрес> стоимостью 709 590 руб.

За Поляковым Н.А. признан статус члена ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» согласно определения Арбитражного Суда Саратовской области Дело А57-15286/2016г от 21.01.2021, на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, расположенной на <адрес>, либо иными характеристиками по соглашению с Поляковым Н.А..

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова» - удовлетворено.

Передать ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» права застройщика, принадлежащие Жилищно-строительному кооперативу «Рубин»:

- право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5 545,50 кв.м., проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

- право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13 316,10 кв.м., проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

- право аренды на земельный участок, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м.;

- финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>» по договору подряда № от 06.12.2011 г., заключенному с ООО «АРХМАСТЕР», в размере 1 424 000 руб.;

- финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>» по договору № от 13.05.2013 г., заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ», в размере 4 550 000 руб.;

- финансовые вложения на проведение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> по договорам № от 14.02.2012 г., № от 08.08.2012 г., № от 15.10.2012 г. на проведение заключенным с государственной экспертизы, договорам № от 22.10.2012 г., № от 17.04.2013 г. на проведение негосударственной экспертизы, заключенным с ГАУ «2САРАТОВСКИИ РЦЭС» в размере 1 529 678,84 руб.;

- финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> по договору № на проведение негосударственной экспертизы от 20.06.2015 г., заключенному с ГАУ «САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 846 340,00 руб.

В связи с вышеизложенным, требование Полякова Н.А. в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» были погашены и он стал членом ЖСК «Огни Саратова»

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29.06.2020 Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Огни Саратова».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Огни Саратова» не предоставил в фонд информацию о том, что Поляков Н.А. является членом кооператива.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, обстоятельства, установленные Арбитражным судом в определении от 21.01.2021, по делу №А57-15286/2016 обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию сторонами, в связи с чем суд при рассмотрении гражданского дела исходит из того, что за Поляковым Н.А. закреплен статус члена ЖСК «Огни Саратов» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами участниками строительства.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом, под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом, фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового жилищно-строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и не дискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, а также отмечал Верховный Суд Российской Федерации (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 305-ЭС14-1186), конституционный принцип равенства означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Граждане, пострадавшие от банкротства одного застройщика, объективно отнесены к одной группе пострадавших лиц, в связи с чем их прав подлежат восстановлению посредством единых механизмов защиты- искусственное разделение этой группы, произведенное в целях лишения части лиц государственной поддержки без разумных оснований, не допускается.

Согласно п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Положения указанной статьи направлены на то, чтобы не допустить злоупотреблений за счет искусственного увеличения числа лиц, имеющих право на меру государственной поддержки, но реально не пострадавших от действий застройщика.

Таким образом, положения п. 9 ст. 13.3 Закона «О Фонде» не могут быть применимы добросовестным участникам строительства, реально пострадавшим от банкротства застройщика. Иной подход является дискриминационным, нарушающим конституционный принцип равенства и запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Согласно ч. 6 ст. 13.3 Закона о Фонде «выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина – члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров».

Согласно ч. 2 ст. 13 указанного закона «выплата возмещения гражданину-участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Исходя ч. 5 ст. 13.3. Закона о Фонде стоимость квадратного метра определяется в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок»).

Из совокупности указанных норм следует, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере стоимости указанного помещения, определяемой как: произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке.

Таким образом, расчет суммы возмещения членам кооператива определяется по следующей формуле: В = (S х R)

Где:

B – размер возмещения;

S – площадь квартиры <адрес> квартиры более 120 кв. м., то выплата производится только за 120 кв.м., т.е. если S > 120, то S = 120;

R – цена одного квадратного метра.

В соответствии с Постановлением рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного П. - правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору договор уступки права требования при рассмотрении гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет оценка».

Согласно заключению эксперта № от 29.03.2023, рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения –квартиры №, расположенной на <адрес> на первичном рынке, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Полякову Н.А. по договору уступки права требования от 09.11.2013 в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам участникам строительства, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет 40 625 руб.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Полякова Н.А., суд приходит к следующему.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно имеющемуся в материалах дела отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> от 22.04.2020 № №, рыночная стоимость квартиры № на дату проведения оценки составляет 1 285 695,00 руб., рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке составляет 38 050 руб. (л.д. 63-91).

В связи с тем, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на дату принятия решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Огни Саратова» - 29.06.2020, учитывая, что отчет оценщиком, привлеченным публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», для определении размера компенсации, подлежащей выплате в отношении членов кооператива, составлен в предшествующий трехмесячный срок, учитывая, что размер рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения был определен оценщиком, суд приходит к выводу, что с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию сумма возмещения, установленная отчетом от 22.04.2020 № №, не оспоренным истцом в установленном законом порядке, несмотря на несогласие с ним, в размере 1285695 руб.

Принимая во внимание изложенное, требования Полякова Н.А. к ЖСК «Огни Саратова» удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

Поскольку требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, то право требования истца к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры признаются прекращенными.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст.98 ГПК РФ).

Исковые требования удовлетворены в размере 12856951 руб., что соответствует размеру государственной пошлины 14628, 48 руб.

При подаче иска Поляковым Н.А. была уплачена государственная пошлина в сумме 10 295 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с Фонда.

Кроме того, с Фонда в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4333,48 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца на основании определения суда ООО «Приоритет Оценка» была проведена судебная оценочная экспертиза.

После проведения экспертизы гражданское дело вернулось в суд с приложением экспертного исследования и ходатайства о распределении судебных расходов на проведение экспертизы, поскольку сторонами экспертиза оплачена не была.

Согласно заявлению от 21.09.2022 стоимость экспертного исследования составила 45 000 руб., оплата экспертизы участниками процесса не произведена, в связи с чем ООО «Приоритет Оценка» просит распределить данные расходы.

Возражений относительно обоснованности вышеуказанных затрат на проведение экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании правил, установленных ст.98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены на 93,64 %, с Полякова Н.А. в пользу ООО «Приоритет Оценка» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 2862 руб., с Фонда подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42138 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полякова Н.А. к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ЖСК «Огни Саратова» ФИО3 о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Полякова Н.А. денежные средства в размере 1285 695 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 295 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Полякова Н.А. отказать.

В удовлетворении исковых требований Полякова Н.А. к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» отказать.

С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования Полякова Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на <адрес>.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Оценка» расходы по проведению экспертизы в размере 42138 руб.

Взыскать с Полякова Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Оценка» расходы по проведению экспертизы в размере 2862 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере пользу 4333,48 руб.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова

Судья Стоносова О.В. № 33-6610/2023

64RS0045-01-2023-000451-14

№ 2-870/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.,

судей Кудряшовой Д.И., Крапивина А.А.,

при помощнике судьи Башвеевой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова НА к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего Еремина ДГ о взыскании возмещения, судебных расходов по апелляционной жалобе Полякова НА на решение Кировского районного суда города Саратова от 13 апреля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Агарковой И.П., объяснения представителя Полякова Н.А. - Соколовской С.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Поляков Н.А. обратился с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - ППК «Фонд развития территорий», Фонд), жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» (далее - ЖСК «Огни Саратова») в лице конкурсного управляющего «Огни Саратова» Еремина Д.Г. о взыскании возмещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 ноября 2012 года между жилищно-строительным кооперативом «Рубин» (далее ЖСК «Рубин») и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная Строительная Компания» (далее - ООО «Объединенная Строительная Компания») заключен договор о долевом участии в строительстве в числе прочих объектов однокомнатной квартиры №, расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б» строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10165 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: г. <адрес>, проектной общей площадью 33,79 кв.м, без учета лоджии 31,81 кв.м. По условиям договора ЖСК «Рубин» приняло на себя обязательства осуществить строительство 14-ти этажной блок-секции «1Б» на <адрес> и передать участнику долевого строительства по окончании строительства право собственности, в том числе на указанную однокомнатную квартиру. На основании договоров уступки имущественного права требования от 20 декабря 2010 года, заключенного между ООО «Объединенная Строительная Компания» и ДСА, от 24 апреля 2013 года, заключенного между ДСА и КВИ, от 9 ноября 2013 года, заключенного между КВИ и Поляковым Н.А., истец принял имущественное право требования от ЖСК «Рубин» однокомнатной квартиры № по предварительному плану в жилом многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 года по делу № А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное прои...

...зводство. В рамках дела о банкротстве 21 января 2021 года требования истца признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин». 22 мая 2019 года права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин», переданы ЖСК «Огни Саратова». Требования Полякова Н.А. в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» были погашены и он стал членом ЖСК «Огни Саратова». Однако ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», в настоящее время ППК «Фонд развития территорий»). 29 июня 2020 года ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Огни Саратова». Однако, как стало известно впоследствии, ЖСК «Огни Саратова» не представил в фонд информацию о том, что Поляков Н.А. является членом кооператива, и Фонд в установленный срок выплату возмещения не осуществил. 25 августа 2021 года истец направил в адрес Фонда заявление о выплате возмещения, которое указанным ответчиком оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, изменив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 1 373 000 рублей, с момента выплаты указанных денежных средств признать право требования Полякова Н.А. к ЖСК «Огни Саратова» о передаче спорного жилого помещения прекращенным, а право паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 295 рублей.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 13 апреля 2023 года с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Полякова Н.А. взыскано денежное возмещение в размере 1 285 695 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 295 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Огни Саратова» отказано. Постановлено, что с момента выплаты денежных средств подлежит признанию прекращенным право требования Полякова Н.А. к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 33,79 кв.м, расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б» по адресу: <адрес>. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет Оценка» (далее - ООО «Приоритет Оценка») взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42 138 рублей, с Полякова Н.А. - в размере 2 862 рубля.

В апелляционной жалобе Поляков Н.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение. В доводах жалобы ее автор выражает несогласие с определенным судом размером денежного возмещения, указывает на то, что судом необоснованно принят во внимание отчет, представленный Фондом, тогда как расчет денежного возмещения должен быть определен в размере рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, на дату выплаты денежного возмещения, а в данном случае на дату, определенную по истечение 10-дневного срока со дня поступления в ППК «Фонд развития территорий» заявления истца и необходимых для выплаты документов.

В возражениях на апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции согласно требованиям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 ноября 2012 года между ЖСК «Рубин» и ООО «Объединенная Строительная Компания» заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажной блок-секции «1Б» многоквартирного дома, расположенного адресу: <адрес>, и передаче участнику долевого строительства по окончании строительства права собственности, в том числе на однокомнатную квартиру, расположенную на 11 этаже блок-секции «1Б», общей площадью 33,79 кв.м, №. В соответствии с условиями договора его общая стоимость составила 2 330 790 рублей, которая была уплачена дольщиком.

20 декабря 2010 года между ООО «Объединенная Строительная Компания» (передающей стороной) и ДСА (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым последнему перешло право имущественного требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31,81), расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б», строящегося 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10 165 кв.м, с кадастровым номером №, по строительному адресу: <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора стоимость уступленного права составила 680 000 рублей. Пунктом 2.2 указанного договора, финансовой справкой от 20 декабря 2012 года подтверждается передача ООО «Объединенная Строительная Компания» уступленного ДСА права требования, а также произведенные между сторонами договора расчеты.

24 апреля 2013 года между ДСА (передающей стороной) и КВИ (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми последнему перешло право требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность указанной выше однокомнатной квартиры №. Стоимость переедаемого права по договору составила 700 000 рублей. Пунктом 3 указанного договора подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен полностью.

9 ноября 2013 года между КВИ (передающей стороной) и Поляковым Н.А. (принимающей стороной) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которыми последнему перешло право требования к ЖСК «Рубин» передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 33,79 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 31,81) расположенной на 11 этаже блок-секции «1Б», строящегося 14-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 10 165 кв.м, с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию. При этом из данного договора следует, что стоимость уступаемого права составила 803 400 рублей. Пунктом 3 указанного договора, а также распиской, выданной КВИ 14 ноября 2013 года, подтверждается, что расчет между сторонами договора произведен полностью в указанной сумме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 7 ноября 2017 года по делу № А57-15286/2016 ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 января 2021 года в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» требования Полякова Н.А. о передаче ему жилых помещений признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Рубин».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова» удовлетворено. ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин».

ЖСК «Огни Саратова» деятельность по строительству многоквартирного дома не начинал, направил обращение в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (в настоящее время - ППК «Фонд развития территорий) о выплате возмещений в соответствии с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №» 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательных акты Российской Федерации».

29 июня 2020 ППК «Фонд развития территорий» принял решение о выплате возмещения гражданам - участникам строительства ЖСК «Огни Саратова».

ППК «Фонд развития территорий» в материалы дела представлен отчет об оценке № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Консалтинг» (далее - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), согласно которому размер возмещения, подлежащего выплате истцу, составляет 1 285 995 рублей.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 28 февраля 2022 года для установления размера возмещения по договору участия в долевом строительстве по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Приоритет-Оценка».

Как следует из заключения эксперта ООО «Приоритет-Оценка» № 03/23-03 от 29 марта 2023 года, рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, аналогичного по характеристикам однокомнатной квартире общей площадью 33,79 кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: г<адрес>, по состоянию на 15 декабря 2021 года составляет 40 625 рублей; размер возмещения, подлежащего выплате за жилое помещение, равнозначное по характеристикам однокомнатной квартире общей 33,79 кв.м (с учетом площадей лоджий/балконов), расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 15 декабря 2021 года составляет 1 373 000 рублей.

Разрешая исковые требования, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца возмещения и о признании права требования Полякова Н.А. о передаче ему спорного жилого помещения прекращенным, а также об отказе в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Огни Саратова».

Доводов жалобы истца о несогласии с решением суда в указанной части в апелляционной жалобе не имеется, Поляков Н.А. выражает несогласие с размером взысканного в его пользу возмещения.

Определяя размер возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца, суд первой инстанции исходил из данных отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 50-ФЗП20 от 22 апреля 2020 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем взыскал с указанного ответчика в пользу истца возмещение в размере 1 285 695 рублей.

Доводы жалобы о несогласии истца с взысканным в его пользу размером возмещения не свидетельствуют о незаконности обжалуемого судебного постановления, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ (здесь и далее - в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 указанного Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233, (далее - Методика) установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В заключении эксперта ООО «Приоритет-Оценка» № 03/23-03 от 29 марта 2023 года имеется вывод о том, что отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 50-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 года не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.

Однако данный вывод основан на оценке иных качественных характеристик данного отчета, не влияющих на существо имеющихся в нем сведений относительно рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлено положительное экспертное заключение Ассоциации Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» № ЭП-281019-18 от 30 апреля 2020 года в отношении указанного отчета.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Однако при рассмотрении настоящего дела истцом самостоятельное требование, направленное на оспаривание результатов оценки, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № 50-ФЗП20 от 22 апреля 2020 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», не заявлено.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств судебная коллегия полагает, что при определении размера возмещения истцу суд первой инстанции обоснованно принял во внимание размер рыночной стоимости спорного жилого помещения, определенный отчетом об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 50-ФЗП20 от 22 апреля 2020 года.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ судом правильно распределены судебные расходы.

С учетом указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 13 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Полякова НА - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи