Сараджян Сурик Мамикович

Дело № 2-346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Елисеевой А.С.,

с участием:

истца Соколовой Т.Н.,

ответчиков Соколова Н.Н., Селивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой <данные изъяты> к Сараджяну <данные изъяты>, Селивановой <данные изъяты>, Соколову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? части жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соколова Т.Н. обратилась в суд с иском к Сараджяну С.М., Селивановой О.Н., Соколову Н.Н о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? части жилого дома и земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 заключил с Саражяном С.М. договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретенная ? часть жилого дома представляет собой одноэтажное строение с пристройками общей площадью 92,3 кв.м.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В дальнейшем, в связи с упорядочиванием улиц и нумерации домов, приобретенному земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 умер.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка она и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу, владеют этим имуществом как своим собст...

...венным и несут все расходы по его ремонту и содержанию.

Поскольку на день смерти мужа она состояла с ним в зарегистрированном браке, от которого они имеют двоих детей – ответчиков по делу, и они не возражают против оформления спорного недвижимого имущество на ее имя, просит признать договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сараджяном <данные изъяты> и ФИО3 заключенным надлежащим образом, признать за ней право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Соколова Т.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Селиванова О.Н., Соколов Н.Н. иск признали, не возражают, чтобы за истцом было признано право собственности на спорное имущество.

Ответчик Сараджян С.М., извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, с согласия всех участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХV № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 724 в.м., расположенного по адресу: <адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО3 заключил с Саражяном С.М. договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретенная ? часть жилого дома представляет собой одноэтажное строение с пристройками общей площадью 92,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака І-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, договором купли-продажи, из которого следует, что указанный договор удостоверен нотариусом Городищенского района Волгоградской области Романовой И.Н., однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, как следует из положения статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сараджян С.М. передал, а ФИО3 принял в собственность ? часть жилого дома общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 25 000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора. Данный договор является основанием для приобретения права собственности.

Согласно свидетельству о смерти ІІ-РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной нотариусом Городищенского района Волгоградской области Романовой И.Н. копии наследственного дела ФИО3 № следует, что Соколова Т.Н. обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа. Селиванова О.Н. – дочь истца и наследодателя, отказалась от наследства в пользу супруги наследодателя – Соколовой Т.Н.

Ответчик Соколов Н.Н. в судебном заседании также не возражал против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за Соколовой Т.Н.

Из справки, выданной главой администрации Краснопахаревского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> ФИО11 следует, что в связи с упорядочением улиц и нумерации домов, на основании постановления № главы администрации Краснопахаревского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости присвоен новый адрес: <адрес>, участок 8/1.

Согласно Уведомлениям, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № и №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что вышеуказанная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, договор купли-продажи спорного имущества был согласован сторонами по всем существенным условиям, составлен в надлежащей форме, подписан и удостоверен нотариусом, спорное имущество передано продавцом покупателю, между сторонами произведен расчет по договору, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец владеет им как своим собственным, осуществляет все расходы по его ремонту и содержанию, ответчиками исковые требования признаны, суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, данная сделка считается заключенной. Также суд считает необходимым признать за Соколовой Т.Н. право собственности на ? часть жилого дома и земельный участок.

Руководствуясь статьями. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Соколовой <данные изъяты> к Сараджяну <данные изъяты>, Селивановой <данные изъяты>, Соколову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на ? части жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сараджяном <данные изъяты> и Соколовым <данные изъяты> заключенным надлежащим образом.

Признать за Соколовой <данные изъяты> право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 92,3 кв.м. и земельный участок площадью 724 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 17 марта 2017 года.

Судья М.А. Князьков