Сариев Туратбек Сабирович

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Выципура Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к Сариеву Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее - ООО «Феникс») обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с иском к Сариеву Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то, что ответчик в нарушение условий заключенного <дата> с КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) договора № ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитными средствами процентов, в связи с чем, по данному кредитному договору образовалась задолженность (период с <дата> по <дата>) в размере 464930,19 руб. Право требования, принадлежащее кредитору, передано ООО «Феникс» по договору уступки прав (требований) №№ от <дата>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Сариева Т.С. в пользу ООО «Феникс» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ...

...ходатайствовал.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании п.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положения п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если иное не установлено законом, отсутствие у цессионария лицензии на осуществление страховой либо банковской деятельности не является основанием недействительности уступки требования, полученного страховщиком в порядке суброгации или возникшего у банка из кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «Феникс» по заключенному с КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) договору цессии от <дата> №№ является новым кредитором по договору от <дата> №, условия которого заемщик Сариев Т.С. нарушил, в связи с чем, согласно расчета истца, за период с <дата> по <дата> у заемщика образовалась задолженность в размере 464930,19 руб. (сумма комиссий).

Согласно условий названного кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в сумме № руб. на № месяцев, тарифный план - № % годовых.

Ответчик Сариев Т.С. был ознакомлена с условиями предоставления кредита; подписывая собственноручно названный договор заемщик подтвердил, что согласен и обязуется полностью соблюдать положения Условий предоставления кредита, Тарифов, являющихся неотъемлемой частью договора.

В материалы дела предоставлены сведения о тарифах КБ «Ренессанс Капитал» при тарифном плате - «Без комиссий №», которыми предусмотрено начисление неустойки в случае неисполненные или ненадлежащего исполнения обязательства по погашению Кредита (полностью или частично) в размере № % от просроченной части кредита за каждый день просрочки, за вычетом годовой процентной ставки из расчета за 1 день.

Согласно расчету задолженности, выписки по лицевому счету ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, при этом принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась в заявленном ко взысканию размере.

Установлено, что определением от <дата> мировым судьей судебного участка №19 Красноглинского района г. Самары Самарской области по заявлению ответчика был отменен судебный приказ по гражданскому делу №, которым с последнего была взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере № руб.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось требование о возврате задолженности по кредиту, которое ответчиком исполнено не было.

Установив факт заключения кредитного договора, учитывая, что ответчик получил причитающиеся по нему денежные средства, однако свои обязательства по погашению кредита исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, проверив расчет задолженности и признав его арифметически верным, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору суд признает обоснованным.

Доказательства погашения спорной задолженности либо соответствующей ее части, контрасчет, ответчик в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил, документально подтвержденные доводы истца о наличии такой задолженности не опроверг.

Представленный стороной истца расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и в полной мере соответствует условиям кредитного договора и хронологии кредитных отношений сторон.

В связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию с заемщика Сариева Т.С. в заявленном ко взысканию размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Феникс» к Сариеву Т.С. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с Сариева Т.С. (паспорт № № №) в пользу ООО «Феникс» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от <дата> № № за период с <дата> по <дата> в размере № руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о направлении гражданского дела для рассмотрения по подсудности

04 июля 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,

при gjvjoybrt celmb Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ПКО «Феникс» к Сариеву Т. С. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

истец ООО «ПКО «Феникс» обратилось в суд с названным иском о взыскании с Сариева Т.С. задолженности по кредитному договору от <дата> в размере 464930,19 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7849,30 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о неподсудности настоящего спора Красноглинскому районному суду <адрес> по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что настоящий иск предъявлен в Красноглинский районный суд <адрес> в соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из указания в иске о регистрации ответчика Сариева Т.С. по адресу: <адрес>.

В соответствии с общими правилами подсудности, установленными статьей 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> установлено, что ответчик Сариев Т.С. с <дата> по <дата> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> №-О-П и от <дата> №-О-П, решение, принятое с нарушением правил подсудности, не может быть признано правильным, поскольку оно вопреки ч.1 ст. 47 и ч.3 ст. 56 Конституции Российской Федерации принимается судом, не упол...

...номоченным в силу закона на рассмотрение данного дела, что является существенным (фундаментальным) нарушением, влияющим на исход дела и искажающим саму суть правосудия.

Разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает и требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела, не является по смыслу ч.1 ст. 46 и ч.1 ст. 47 Конституции Российской Федерации законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, настоящее исковое заявление принято к производству Красноглинского районного суда <адрес> с нарушением правил подсудности, о чем стало известно после возбуждения гражданского дела. Данное обстоятельство является основанием для передачи дела на рассмотрение по подсудности в районный суд по месту проживания (временной регистрации) Сариева Т.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

гражданское дело № по иску ООО «ПКО «Феникс» к Сариеву Т. С. о взыскании задолженности по кредитному договору направить по подсудности в Углегорский городской суд <адрес> для рассмотрения по существу по месту регистрации (проживания) ответчика.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Л.Г. Садыкова

Судья Лбова Ю.С. УИД№65RS0016-01-2023-000929-92

Докладчик - Петрова Л.А. Дело №2-120/2024

Дело № 33-1107/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 мая 2024 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Петровой Л.А.,

судей Вишнякова О.В. и Марьенковой А.В.,

при помощнике судьи Долгий И.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМС Углегорского городского округа к Сариеву Туратбеку Сабировичу о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи от входной двери, с апелляционной жалобой представителя истца Русаковой А.А. и апелляционным представлением участвующего в деле прокурора Бовтрук М.Н. на решение Углегорского городского суда Сахалинской области от 12 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Петровой Л.А., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ КУМС Углегорского городского округа обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО «Углегорский городской округ», что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сариевым Т.С. на основании постановления администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилого помещения к специализированному (маневренному жилищному фонду)» был заключен договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда, по условиям которого Сариеву Т.С. предоставлена за плату во временное владение и пользование <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ранее принятое постановление от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое постановление № «Об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования», в соответствии с которым спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования и предоставлено Сариеву Т.С. по договору коммерческого найма № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГ...

...Г. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сариева Т.С. направлялось письмо о необходимости освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ф.И.О.1 спорное жилое помещение не освободил и продолжает в нем проживать. На основании изложенного, просит выселить Сариева Т.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать ответчика освободить указанное жилое помещение от принадлежащего ему имущества в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу и передать КУМС УГО спорное жилое помещение и ключи от входной двери жилого помещения по акту приема-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

Решением Углегорского городского суда Сахалинской области от 12 февраля 2024 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, представитель истца Русакова А.А. подала апелляционную жалобу, в которой, повторяя доводы, изложенные в иске, просит решение суда отменить. Указывает, что договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключён на срок до 1 года, является договором краткосрочного найма, в связи с чем к нему не применимы положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель утратил право пользования и обязан освободить жилое помещение. Кроме того, постановлением администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п/24 принято решение об исключении из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилого помещения № по <адрес>, что является основанием для отказа ответчику в продлении договора найма.

Участвующим в деле прокурором Бовтрук М.Н. внесено апелляционное представление, в котором он, выражая несогласие с принятым решением, просит его отменить, удовлетворить заявленные требования КУМС в полном объеме. В обоснование своей позиции указывает доводы, аналогичные доводам, изложенным представителем истца в апелляционной жалобе. Просит учесть, что внесение платы за фактическое потребление коммунальных услуг и пользование жилым помещением после прекращения срока действия договора найма не свидетельствует о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения маневренного фонда. В заключённом впоследствии договоре коммерческого найма жилого помещения условие о сроке найма жилого помещения и сроке действия договора четко определено, является существенным, обладает признаками договора краткосрочного найма. Ответчик преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок обладать не мог, а наймодатель не был обязан предложить ответчику заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течении не менее года. На основании изложенного полагает, что ответчик подлежит выселению.

В судебном заседании при апелляционном рассмотрении дела прокурор Калашникова А.В. поддержала апелляционное представление, полагала апелляционную жалобу истца также подлежащей удовлетворению, ответчик Сариев Т.С. возражал против их удовлетворения.

Остальные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и апелляционном представлении, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу пунктов 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 77, статьями 680, 684 - 686, абзацем 4 пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из положений части 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, с кадастровым номером №, является собственностью муниципального образования Углегорский городской округ.

Постановлением администрации Углегорского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение отнесено к специализированному (маневренному) жилищному фонду, и предоставлено Сариеву Т.С. по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пп. 2.3.5 договора следует, что наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 дней со дня окончания срока договора.

Согласно п. 5.1 договора, последний считается расторгнутым по истечении срока, установленного в пункте 1.2. настоящего договора.

В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения (п. 5.5).

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Углегорское пассажирское автотранспортное предприятие №» направлено ходатайство в администрацию Углегорского городского округа <адрес> на имя мэра Углегорского городского округа <адрес> о включении Сариева Т.С. в список граждан для предоставления жилого помещения на государственных условиях или по договору коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Углегорского городского округа <адрес> поступило заявление Сариева Т.С. о продлении договора найма спорного жилого помещения.

Постановлением администрации Углегорского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилого помещения к специализированному (маневренному) жилищному фонду»; внесены изменения в реестр специализированного (маневренного) жилищного фонда Углегорского городского округа.

Постановлением администрации Углегорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ с Сариевым Т.С. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. 2.2.4, 2.2.5 договора наймодатель вправе при прекращении договора требовать возврата жилого помещения. Если наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе требовать внесения платы за коммерческий наём за всё время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ КУМС УГО в адрес ответчика направлено письмо о необходимости внесения денежных средств по текущим платежам и освобождении жилого помещения по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления (исх. №.04-6432/23) с предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шахтерск, <адрес>, по договору коммерческого найма.

Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ, Сариев Т.С. имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на вышеприведенные правовые нормы, пришел к выводу о том, что конклюдентные действия истца и ответчика свидетельствуют о достижении между ними соглашения о пролонгации договора найма на прежних условиях, не приняв при этом доводы истца о заключении с ответчиком краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения, указав на длительность правоотношений сторон по найму жилого помещения, и обязанность наймодателя выполнить требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве ответчика Сариева Т.С. на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции, полагая их основанными на неправильном толковании норм материального права и не соответствующими установленным судом обстоятельствам дела в силу следующего.

Из положений части 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В договоре найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между сторонами на срок по ДД.ММ.ГГГГ, указано, что договор считается расторгнутым по истечении срока его действия, возможность его продления не предусмотрена.

Согласно условиям договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор является краткосрочным, следовательно, положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве Сариева Т.С. на заключение договора найма спорного жилого помещения на новый срок, к правоотношениям сторон не применимы, в силу требований пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия данного договора обратного не содержат.

При этом, учет общего периода проживания ответчика в спорном жилом помещении для вывода о длительности проживания Сариева Т.С. по договору коммерческого найма, противоречит установленным судом обстоятельствам дела, согласно которым ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире по другим правовым основаниям - по договору найма маневренного жилищного фонда, также имеющему срочный характер.

При таких данных законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении после истечения срока действия договора коммерческого найма с ДД.ММ.ГГГГ не имелось и Сариев Т.С. обязан был освободить жилое помещение.

Внесение Сариевым Т.С. платы за фактически потреблённые коммунальные услуги и пользование жилым помещением после прекращения договора коммерческого найма предусмотрено условиями данного договора и не свидетельствует о фактически сложившихся между сторонами отношениях по договору коммерческого найма жилого помещения на прежних условиях.

Кроме того, в качестве основания невозможности заключения с Сариевым Т.С. договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок истец ссылался на отсутствие в муниципальном образовании достаточного количества жилых помещений социального использования, подлежащих предоставлению лицам, признанным малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

На момент апелляционного рассмотрения дела в соответствии с пунктом 2.6 решения собрания Углегорского городского округа от 9 апреля 2020 года № 171 «Об утверждении положения «О порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Углегорского городского округа», в связи с наличием в Углегорском городском округе большого количестве семей, состоящих на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, превышающего количество пустующих жилых помещений муниципального жилищного фонда, постановлением администрации Углегорского городского округа от 12 марта 2024 года № 186-п/24 принято решение об исключении из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования спорного жилого помещения.

При таких данных решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований о выселении Сариева Т.С., возложении обязанности освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи от входной двери.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым, с учетом престарелого возраста ответчика, установить срок для исполнения обязанности ответчика Сариева Т.С. освободить спорное жилое помещение и передать ключи от входной двери данного жилого помещения по акту приема-передачи в течение месяца со дня вынесения апелляционного определения.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Сариева Т.С. в доход муниципального образования «Углегорский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Углегорского городского суда Сахалинской области от 12 февраля 2024 года отменить.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа к Сариеву Туратбеку Сабировичу о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи от входной двери удовлетворить.

Выселить Сариева Туратбека Сабировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Сариева Туратбека Сабировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества в течение месяца со дня вынесения апелляционного определения.

Обязать Сариева Туратбека Сабировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ передать Комитету по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа (ИНН 6508002908, ОГРН 1026500993760) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ключи от входной двери данного жилого помещения по акту приема-передачи в течение месяца со дня вынесения апелляционного определения.

Взыскать с Сариева Туратбека Сабировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №), государственную пошлину в доход муниципального образования «Углегорский городской округ» в размере 6 000 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 8 мая 2024 года.

Председательствующий Л.А. Петрова

Судьи О.В. Вишняков

А.В. Марьенкова

УИД 65RS0016-01-2023-000929-92

Дело № 2-120/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2024 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего – Лбовой Ю.С.,

при секретаре – Деревянных А.Н.,

с участием прокурора Бовтрук М.Н., представителя истца комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Русаковой А.А., действующей на основании доверенности от 09 января 2024 года, ответчика Сариева Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа к Сариеву Туратбеку Сабировичу о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи от входной двери,

УСТАНОВИЛ:

26 декабря 2023 года комитет по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области (далее – КУМС УГО) обратился в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Сариеву Т.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить указанное жилое помещение от принадлежащего ему имущества в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу и передаче КУМС УГО спорного жилого помещения и ключи от входной двери жилого помещения по акту приема-передачи в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленного требования истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Углегорский городской округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 10 августа 2021 года между КУМС УГО и Сариевым Т.С. на основании постановления администрации Углегорского городского округа от 07.07.2021 г. № 560 был заключен договор найма указанного жилого помещения муниципального маневренного фонда, по условиям которого Сариеву Т.С. предоставлена за плату во временное владение и пользование <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. на срок с 10 августа 2021 года по 09 июля 2022 года. Постановлением адми...

...нистрации Углегорского городского округа от 24.10.2022 г. № 856 было отменено ранее принятое постановление от 07.07.2021 г. № 560 «Об отнесении жилого помещения к специализированному (маневренному жилищному фонду)» и принято новое постановление от 24.20.2022 г. № 857 «Об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования», в соответствии с которым спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования и предоставлено Сариеву Т.С. по договору коммерческого найма № 187 на срок с 24.10.2022 г. по 24.09.2023 г. 16.10.2023 г. в адрес Сариева Т.С. направлялось письмо о необходимости освободить жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи 30.10.2023 г. До настоящего времени Сариев Т.С. спорное жилое помещение не освободил и продолжает в нем проживать.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Русакова А.А. на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Сариев Т.С. с иском не согласился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Участвующий в деле прокурор Бовтрук М.Н. полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48.2 кв.м., с кадастровым номером 65:15:0000006:873 является собственностью муниципального образования Углегорский городской округ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Углегорского городского округа Сахалинской области по состоянию на 21.12.2023 г., а также выпиской из ЕГРН от 07 ноября 2019 года № КУВИ-001/2019-27182090

Постановлением администрации Углегорского городского округа Сахалинской области от 07 июля 2021 года № 560 к специализированному (маневренному) жилищному фонду отнесено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Также, указанное жилое помещение предоставлено Сариеву Т.С. по договору социального найма маневренного фонда № 12 от 10 августа 2021 года сроком на 11 месяцев с 10 августа 2021 года по 09 июля 2022 года, что зафиксировано актом приема-передачи жилого помещения от 10 августа 2021 года.

Пунктом 14 указанного договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель в любое время может расторгнуть договор (пункт 15).

Наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 3 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению; с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя.

22 июня 2022 года директором ООО «Углегорское пассажирское автотранспортное предприятие № 1» направлено ходатайство в администрацию Углегорского городского округа Сахалинской области на имя мэра Углегорского городского округа Сахалинской области о включении Сариева Т.С. в список граждан для предоставления жилого помещения на государственных условиях или по договору коммерческого найма.

05 октября 2022 года в адрес администрации Углегорского городского округа Сахалинской области поступило заявление Сариева Т.С. о продлении договора найма спорного жилого помещения.

Постановлением администрации Углегорского городского округа Сахалинской области от 24 октября 2022 года № 856 отменено постановление от 07.07.2021 г. № 560 «Об отнесении жилого помещения к специализированному (маневренному) жилищному фонду»; внесены изменения в реестр специализированного (маневренного) жилищного фонда Углегорского городского округа.

Постановлением администрации Углегорского городского округа от 24 октября 2022 года № 857 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Сариеву Т.С. предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма сроком на одиннадцать месяцев.

24 октября 2022 года с Сариевым Т.С. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 187 сроком на 11 месяцев с 24 октября 2022 года по 24 сентября 2023 года, жилое помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения от 24.10.2022 г.

16 октября 2023 года КУМС УГО в адрес ответчика направлено письмо о необходимости внесения денежных средств по текущим платежам и освобождении жилого помещения по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления (исх. № 5.04-6432/23) с предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору коммерческого найма.

Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России по Углегорскому городскому округу от 10.01.2024 г., Сариев Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с 23 сентября 2021 года по 09 июля 2022 года, с 03 ноября 2022 года по 24 сентября 2023 года.

В соответствии с поквартирной карточкой формы Б, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Сариев Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имел временную регистрацию с 23.09.2021 г. по 09.07.2022 г., с 03.11.2022 г. по 24.09.2023 г., нанимателем указан также Сариев Т.С.

Согласно акту ООО УК «Бумажник» от 22 января 2024 года, в спорном жилом помещении по настоящее время проживает Сариев Т.С., что стороной истца не оспаривается.

Также, в материалах дела имеются сведения, подтверждающие добросовестное исполнение возложенной обязанности по внесению платы за найм спорного жилого помещения, а именно расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг, начисленных по <адрес>, выданного МУП «ЕРКЦ», согласно которому за период с октябрь 2022 года по февраль 2024 года начислено 5 552,64 руб., оплачено 5 825,73 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на истечение срока договора коммерческого найма жилого помещения с ответчиком, отсутствие оснований для сохранения за ответчиком права на проживание в жилом помещении.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой (обязанности) в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако указанные правила не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), что следует из положений пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, последний по времени договор найма жилого помещения, заключенный с Сариевым Т.С. на срок 11 месяцев, истек 24 сентября 2023 года. Договор найма от 24.10.2022 г. не содержал каких-либо условий о продлении срока его действия после 24.09.2023 г. Однако ранее с ответчиком заключался договор найма специализированного маневренного фонда от 10 августа 2021 года, по окончании которого 09 июля 2022 года Сариев Т.С. продолжил проживать в жилом помещении, вносить за него плату, договор с ним не расторгался, что свидетельствует о его пролонгации. В последующем, с ним был заключен новый договор найма жилого помещения коммерческого использования на то же жилое помещение. Истцом представлены доказательства заключения договоров найма с ответчиком за период с 2021 по 2023 г.г. При этом истец не отрицал, что Сариев Т.С. длительное время на основании договоров найма проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени вносит плату за пользование жилым помещением и оплачивает коммунальные услуги, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, а истец фактически принимает оплату за жилое помещение.

Таким образом, конклюдентные действия истца и ответчика свидетельствуют о достижении между ними соглашения о пролонгации договора найма на прежних условиях.

При таких обстоятельствах довод истца о заключении с ответчиком краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения является несостоятельным, поскольку отношения по найму жилого помещения носят длительный характер и у наймодателя имелась обязанность выполнить требования статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем из материалов дела следует, что наймодатель обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об освобождения занимаемого жилого помещения не выполнил, данное требование было направлено нанимателю по истечении срока действия договора коммерческого найма жилого помещения.

Также из исследованных судом доказательств не следует, что отказ от продления договора найма связан с решением истца не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем.

Кроме того, следует отметить, что указанное решение - не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, - не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения гражданам по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, спорное жилое помещение до настоящего времени отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа к Сариеву Т.С. о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи от входной двери, не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа к Сариеву Туратбеку Сабировичу о выселении, возложении обязанности освободить жилое помещение, передать жилое помещение и ключи от входной двери – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий Ю.С. Лбова