Саруханян Хачик Михайлович

Дело 2-1963/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.06.2016 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,

с участием представителя истца Саруханяна Х.М. по доверенности Саруханяна Л.М., представителя ответчиков Адигезалова Э.Б., Адигезаловой Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалова М.Т., Рашидова Т.А. по назначению адвоката Чеботаревой О.В.,

при секретаре Железняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саруханяна Х.М. к Адигезалову Э.Б., Адигезаловой Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалову М.Т., Рашидову Т.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Саруханян Х.М. обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Адигезалову Э.Б., Адигезаловой Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалову М.Т., Рашидову Т.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – домом № расположенным в <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что он является собственником указанного жилого дома. Данный дом был приобретен им в соответствии с договором купли-продажи от 03.06.2014 года. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30.08.2014 года. Ответчики в указанном жилом помещении с 2014 года не проживают, их вещей в доме не имеется. Адрес их места жительства ему не известен. В то же время они не снимаются с регистрационного учета, на телефонные звонки не отвечают. Ему приход...

...ится платить за коммунальные услуги, чем нарушаются его права собственника.

Истец Саруханян Х.М. в судебное заседание не явился, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием ее представителя – Саруханяна Л.М.

Представитель истца по доверенности Саруханян Л.М. заявленное требование поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Адигезалов Э.Б., Адигезалова Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалов М.Т., Рашидов Т.А. в судебное заседание не явились. Согласно акту обследования № 177 от 06.06.2016 года, составленному ТОС № 6 г.Невинномысска ответчики Адигезалов Э.Б., Адигезалова Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалов М.Т., Рашидов Т.А. по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживают, место нахождение их неизвестно, в связи с чем, определением от 06.06.2016 года на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в качестве представителя ответчиков Адигезалова Э.Б., Адигезаловой Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалова М.Т., Рашидова Т.А. был назначен адвокат Чеботарева О.В.

Представитель ответчиков Адигезалова Э.Б., Адигезаловой Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалова М.Т., Рашидова Т.А. - адвокат Чеботарева О.В. просила в иске отказать, в связи с тем, что ответчики Адигезалов Э.Б., Адигезалова Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалов М.Т., Рашидов Т.А. отсутствует, причина по которой они не снялись с регистрационного учета, неизвестна, неизвестна также позиция Адигезалова Э.Б., Адигезаловой Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалова М.Т., Рашидова Т.А. относительно заявленного иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, но поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца и ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 03.06.2014 года Адигезалов Э.Б. продал Саруханяну Х.М. дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на имя Саруханян Х.М. 18.02.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.02.2016 года (л.д. 9).

Согласно копии домовой книги ответчики были зарегистрированы в указанном жилом доме: ответчики Романенко И.В. и Романенко А.Ф. с 31.07.2010 года, ответчик Адигезалова Е.В. с 24.12.1997 года, ответчик Рашидов Т.А. с 07.11.2011 года, ответчик Адигезалов М.Т. с 11.08.2000 года (л.д. 10-13).

Установлено также, что в соответствии с п. 4 договора купли-продажи зарегистрированные в отчуждаемом доме <адрес>, в частности Адигезалов Э.Б., Адигезалова Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалов М.Т., Рашидов Т.А. обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30.08.2014 года. Однако, ответчики, взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, не выполнили.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи 03.06.2014 года, ответчики в спорном доме добровольно не проживают, их вещей в доме нет, они добровольно выехали из спорного домовладения, не участвуют в его содержании, кроме того, членами семьи истца не являются.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 ФИО2 которые показали, что с 2013 года после приобретения жилого дома по <адрес>, ответчики не проживают, вещей их в доме нет, место нахождение их неизвестно.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11. Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме.

В связи с переходом от Адигезалова Э.Б.к истцу права собственности на жилой дом по <адрес>, у ответчика Адигезалова Э.Б.и членов его семьи Адигезалова Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалов М.Т., Рашидов Т.А. прекращается право пользования указанным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 30, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 50, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Саруханяна Х.М. удовлетворить.

Признать Адигезалова Э.Б., Адигезалову Е.В., Романенко И.В., Романенко А.Ф., Адигезалова М.Т., Рашидова Т.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ф.О. Шайганова