Саруханян Левон Айкович

Дело № 2-1792/2022

УИД№34RS0006-01-2022-001971-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 июня 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при помощнике судьи Кулябиной О.В.,

с участием:

истца Саруханяна Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саруханяна Левона Айковича, Саруханян Тамары Левоновны, Саруханян Жанны Левоновны, Оганджанян Гаяне Коляевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, к Лисунову Роману Александровичу о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Лисунову Роману Александровичу о признании обременения отсутствующим.

В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками в равных долях по 1 / 5 доле, земельного участка и жилого дома, расположенной по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, номер.

Указанный жилой дом был приобретён истцами у продавца — Ф.И.О.5, дата года рождения. Дом приобретался с рассрочкой платежа по договору, ввиду чего на указанный дом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРН номер от дата, номер от дата, номер от дата.

После получения продавцом Ф.И.О.5 средств по договору купли-продажи - запись об ипотеке своевременно погашена не была. Таким образом, до настоящего времени, согласно сведениям ЕГРН, Ф.И.О.5 является залогодержателем, а истцы — залогодателями указанного жилого дома.

При подготовке документов для оформления выполненных ка...

...дастровых работ было выявлено наличие этой записи об ипотеке.

дата истцами поданы заявления о погашении записи об ипотеке в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:03:180002:348 и земельного участка с кадастровым номером 34:03:180002:82, расположенной по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, под номером 140, номер заявления MFC- 0143/2022-5003-1. При передаче пакета документов — заявлению был присвоен номер № КУВД-001/2022-10142027/11 от 06.04.2022г.

Действия по регистрации погашения записи об ипотеке приостановлены гос. регистратором отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, поскольку в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя (Ф.И.О.5) на изменение сведений ЕГРН об объекте.

Залогодержатель Ф.И.О.5 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти. Гражданин Лисунов Роман Александрович, дата года рождения, является наследникам Ф.И.О.5, принявшим наследство в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата номер-н/34-2021-1-827.

Просили признать обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированное на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, под номером 140, в пользу Ф.И.О.5, дата года рождения, о чем в ЕГРН сделана запись Регистрации номер отсутствующим.

Признать обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированное на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, под номером 140, в пользу Ф.И.О.5, дата года рождения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации номер-отсутствующим.

Истец Саруханян Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Саруханян Т.Л., Саруханян Ж.Л., Оганджанян Г.К., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Лисунов Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от дата, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы на основании договора купли- продажи дата приобрели у Ф.И.О.5, дата года рождения в равных долях по 1/5 доле земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, номер.

Согласно условиям договора купли – продажи от дата (п.2.1.) денежная сумма в размере 126874 рубля передаются продавцу наличными средствами в срок до дата.

Согласно п. 2.3. договора купли – продажи от дата (п.2.3) стороны установили, что в пользу Продавца до полного исполнения обязательства Покупателей по передаче денег Продавцу по настоящему договору, устанавливается обременение ипотека в силу закона.

Ввиду чего на указанный дом было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем сделаны записи регистрации в ЕГРН номер от дата, номер от дата, номер от дата.

После получения продавцом Ф.И.О.5 средств по договору купли-продажи — запись об ипотеке своевременно погашена не была.

дата истцами поданы заявления о погашении записи об ипотеке в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:03:180002:348 и земельного участка с кадастровым номером 34:03:180002:82, расположенной по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, под номером 140, номер заявления MFC- 0143/2022-5003-1. При передаче пакета документов — заявлению был присвоен номер № КУВД-001/2022-10142027/11 от 06.04.2022г.

Действия по регистрации погашения записи об ипотеке приостановлены гос. регистратором отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, поскольку в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя (Ф.И.О.5) на изменение сведений ЕГРН об объекте.

Ф.И.О.5 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственному делу к имуществу Ф.И.О.5, умершего дата с заявлением о вступлении в наследство обратился Лисунов Роман Александрович, дата года рождения, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дата номер-н/34-2021-1-827.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Саруханяна Левона Айковича, Саруханян Тамары Левоновны, Саруханян Жанны Левоновны, Оганджанян Гаяне Коляевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4, к Лисунову Роману Александровичу о признании обременения отсутствующим, поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саруханяна Левона Айковича, Саруханян Тамары Левоновны, Саруханян Жанны Левоновны, Оганджанян Гаяне Коляевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О.4 к Лисунову Роману Александровичу о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированное на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, под номером 140 в пользу Ф.И.О.5, дата года рождения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации номер отсутствующим.

Признать обременение в виде залога в силу закона, зарегистрированное на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ул. им. Палиашвили, под номером 140 в пользу Ф.И.О.5, дата года рождения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации номер отсутствующим.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 15 июня 2022 года.

Судья Т.В. Макарова