Саржант Тамара Семеновна

дело № 2-4295/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» октября 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре Уткине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саржант Т.С. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Саржант В.А., Гриценко И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Саржант Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на то, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора бессрочного пользования № от <дата>. ФИО1 – супруг истицы умер <дата>. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей в выдаче свидетельства было отказано, так как в доме произведена самовольная перепланировка. Выполнены следующие виды работ: 1) демонтирована отопительная печь в помещении № 7 (ранее №4), в результате чего площадь помещения изменилась и составила 8,1 кв.м, 2) заложены оконные проёмы между помещениями № 7 (ранее № 4) и № 8, № 2 и № 1(ранее №6 и №7, соответственно) 3) засыпан подвал под помещением № 3 (ранее №5) 4) установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома лит. «А» составляет: общая -65,8 кв.м., жилая 48,0 кв.м. Заключением специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска установлено, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а1» по адресу: <адрес>, площадью: общая -65,8 кв.м., жилая - 48,0 кв.м. не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановлени...

...я Госстроя РФ от 27.09.2003г.№ 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, был дан ответ, что самовольную перепланировку возможно сохранить на основании решения суда. Истец просит сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,8 кв.м., в т.ч. жилой – 48,0 кв.м. Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата> на жилой дом <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

В судебном заседании Саржант Т.С. исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,8 кв.м., в т.ч. жилой – 48,0 кв.м., признать право собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок площадью 783 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, исключив ФИО1 из числа собственников на жилой дом и земельный участок.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Тян Н.А., извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска, просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третьи лица: Саржант В.А. и Гриценко И.А., представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования Саржант Т.С. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Саржант В.А., Гриценко И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что здания, строения, расположенные по адресу: <адрес> числятся за ФИО2 на основании договора бессрочного пользования № от <дата>, удостоверенного Новочеркасской ГНК. В доме выполнена самовольная перепланировка и переустройство, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> земельный участок площадью 783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Сведения о зарегистрированных правах на здание лит. «А» по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая 48,0 кв.м., разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено (л.д.14-20).

Согласно экспертному заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> здание дома <адрес> состоит из основной части здания – лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а1». Жилой дом расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами «Ж2». По данным правоустанавливающих документов и технической документации, до перепланировки и переустройства, общая площадь жилого дома по <адрес> составляла 55,4 кв.м., в том числе жилая 39,9 кв.м. Собственниками домовладения без получения разрешительной документации выполнена перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от <дата> площадь жилого дома лит. «А» составляет: общая – 65,8 кв.м., жилая 48,0 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: демонтирована отопительная печь в помещении №7 (ранее - №4), в результате чего площадь помещения изменилась и составила 8,1 кв.м.; заложены оконные проемы между помещениями №7 (ранее -№4) и №8; №2 и №1 (ранее - №6 и №7), соответственно); засыпан подвал под помещением №3 (ранее -№5); установлено газовое и санитарно-техническое оборудование.

При обращении в МКУ «Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска (МКУ «ДСРиГР») Саржант Т.С. по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома <адрес>, заявителю разъяснена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.36).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «а1» по адресу: <адрес>, площадью: общая -65,8 кв.м., жилая 48,0 кв.м. не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г.№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.29). Истцом предоставлен проект газификации жилого дома по <адрес>.

С учетом того, что работы по перепланировке и переустройству жилого дома <адрес>, площадью: общей -65,8 кв.м., жилой- 48,0 кв.м. произведены с целью улучшения комфортности жилого дома, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилами, не угрожают жизни и здоровью граждан, при установленных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Саржант Т.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исковые требования Саржант Т.С. о признании права собственности в порядке наследования на жилой и земельный участок суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

ФИО1 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 34). Саржант Т.С. приходится умершему супругой (л.д.37).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены ст.1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего <дата> заведено наследственное дело №. В нотариальную контору поступили заявления: <дата> от супруги наследодателя Саржант Т.С., <дата> рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>; <дата> от сына наследодателя Саржант В.А., <дата> рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>; <дата> заявление об отказе от причитающейся доли наследства по закону дочери наследодателя – Гриценко И.А., <дата> рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Заявления от других наследников по закону и по завещанию к вышеуказанному наследственному делу не поступали, свидетельства о праве не выдавались.

Учитывая, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, иные наследники, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражают относительно заявленных требований, суд считает исковые требования Саржант Т.С. о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саржант Т.С. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Саржант В.А., Гриценко И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65, 8 кв.м., в том числе жилой – 48,0 кв.м.

Признать за Саржант Т.С. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, на жилой дом лит. «А» общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой – 48,0 кв.м. и земельный участок площадью 783 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2015года.

Судья: Е.В. Вербицкая