Сатиев Мурад Махмудович

УИД 89RS0004-01-2025-001624-15

Дело № 2-1794/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 16 июня 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Закировой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатиева Анвара Мурадовича к Сатиеву Мураду Махмудовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску Сатиева Мурада Махмудовича к Сатиеву Анвару Мурадовичу о признании права пользования жилым помещением,

установил:

истец Сатиев А.М. обратился в суд с иском к Сатиеву М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование требований указал, что он и Сатиева Фатима Мурадовн являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровые <суммы изъяты>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.01.2025. В указанной квартире также зарегистрированы по месту жительства следующие лица, что подтверждается адресной справкой: ФИО2, дд.мм.гггг г.р. (брат истца); ФИО3, дд.мм.гггг г.р. (сестра истца); ФИО11 (в настоящее время фамилия ФИО6) ФИО6, дд.мм.гггг (мать истца); Сатиев Анвар Мурадович, дд.мм.гггг г.р. и Сатиев Мурад Махмудович, дд.мм.гггг г.р. (отец истца). Ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения, зарегистрирован данной квартире по месту регистрации. В настоящее время в указанной квартире проживает только ответчик - Сатиев Мурад Махмудович, который препятствует проживанию собственников и остальных зарегистрированных лиц по месту регистрации, создает невыносимые условия жизни для собственников и прописанных лиц. Отец и мать ранее состояли в браке. Брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут. Фактически брачные отношения отца и матери были прекращены в 2024 году, совместное хозяйство с 2024 года не велось. Ответчик живет в вышеуказанной квартире с новой супругой, которая не зарегистрирована там по месту регистрации, что исключает возможность проживания в квар...

...тире реальных собственников и заинтересованных лиц. Данная семья уже не может жить вместе, поскольку интерес в совместной жизни утерян. Собственники помещения - это дети, которые не желают, чтобы в квартире проживал ответчик и посторонние лица. Истец, его сестра ФИО1, брат ФИО4 с отцом не общаются, бывшая супруг мать ФИО6 с ответчиком не поддерживает отношения. Просит суд признать ответчика - Сатиева Мурада Махмудовича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: <адрес>. Выселить и снять с регистрационного учета ответчика - Сатиева Мурада Махмудовича из занимаемого жилого помещения-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Взыскать с Сатиева Мурада Махмудовича в свою пользу судебные расходы в размере 69 000 рублей.

Сатиев Мурад Махмудович, в свою очередь, обратился в суд с встречным иском к Сатиеву Анвару Мурадовичу о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что их семье взамен аварийного жилого помещения была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На право вселение в указанное жилье заключен договор социального найма, в котором он был указан в качестве нанимателя жилого помещения. В 2021 году спорная квартира была приватизирована его детьми - ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве собственности. Он от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, на что дал свое нотариальное согласие. Однако, при этом от прав пользования спорной квартиры он не отказывался и не отказывается в настоящее время. На протяжении длительного времени он проживает в спорном жилье, в нем имеются его личные вещи, оплачивает ЖКУ. Жилое помещение является его единственным местом жительства. Просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Сатиева М.М. - Крылова О.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании с требованиями иска Сатиева А.М. не согласилась. На встречных требованиях настаивала по доводам искового заявления. Просила суд встречный иск удовлетворить.

Прокурор Бежина Ю.Р. в заключении считала необходимым в удовлетворении первоначального иска отказать. Встречный иск удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя Сатиева М.М., заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что семье Сатиева М.М. взамен аварийного жилого помещения была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ЯНАО. <адрес>

На право вселение в указанное жилье заключен договор социального найма, в котором Сатиев М.М. был указан в качестве нанимателя жилого помещения.

В 2021 году спорная квартира была приватизирована детьми нанимателя Сатиева М.М. - ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве собственности.

Сатиев М.М. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, на что дал свое нотариальное согласие.

Однако, при этом от прав пользования спорной квартиры Сатиев М.М. не отказывался и не отказывается, что следует из пояснений представителя, данных в ходе судебного заседания.

На протяжении длительного времени Сатиев М.М. проживает в спорном жилье, в нем имеются его личные вещи, оплачивает ЖКУ.

Жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единственным местом жительства Сатиева М.М.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО4 и ФИО1 в порядке приватизации.

Сатиев М.М. был согласен на приватизацию квартиры на имя своих детей.

Согласно ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» » от 4 июля 1991 года, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.2 названного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лег приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, согласие Сатиева М.М. на приватизацию жилья его детьми было обязательным для передачи им квартиры в собственность в порядке приватизации, сам же Сатиев М.М. имел равные с ними права на приватизацию жилого помещения.

На основании ст. 31 п. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, статьей 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Представитель Сатиева М.М. поясняет, что дав согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ») Сатиев М.М. исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование), поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции РФ в соответствии с которой, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таких обстоятельствах суд читает, что Сатиев М.М. сохранил право пользования спорным жилым помещением и после того, как Сатиев А.М. и Сатиева Ф.М.. стали его собственниками, и прекращение семейных отношений в данном случае не влечет утрату права пользования Сатиевым М.М. квартирой, на приватизацию которого он имел равное право.

Согласно ст. 292 п. 1 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 2005 года - статья 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Поскольку на момент приватизации жилого помещения Сатиев М.М. имел равное пользования жилым помещением, с лицами, его приватизировавшими. Указанное жилое помещение является его единственным местом жительства, в котором он проживаю до сих пор с момента вселения в него, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска Сатиева А.М. Встречные же исковые требования Сатиева М.М. суд удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сатиева Анвара Мурадовича к Сатиеву Мураду Махмудовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Сатиева Мурада Махмудовича к Сатиеву Анвару Мурадовичу о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Сатиевым Мурадом Махмудовичем, дд.мм.гггг года рождения (<суммы изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья С.А. Ломов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в городе ФИО1 Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Белоусова А. В., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации города ФИО1, муниципальному казённому учреждению “Управление муниципального хозяйства” о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному казённому учреждению “Управление муниципального хозяйства” (МКУ “УМХ”) с требованием о признании за ним права пользования жилым помещением (квартирой № <адрес> по улице имени ФИО8 района Коротчаево города ФИО1) на условиях социального найма и возложении на МКУ “УМХ” обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Иск мотивирован тем, что данная квартира была предоставлена ФИО11 по месту работы в СМП-522 ДОАО “Севтюментранспуть” в 2002 году, на право вселения был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время <адрес> по улице имени ФИО8 района Коротчаево города ФИО1, передан в муниципальную собственность. Истец и члены его семьи постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, поэтому считают, что приобрели право пользования ею на условиях социального найма, однако в заключение договора социального найма истцу отказано.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в ка...

...честве соответчика привлечена администрация города ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивал, по существу дела пояснил, что он приехал в ФИО1 в 1999 году, сразу устроился на работу в СМП-522. Его поселили в общежитии, поставили в очередь на получение жилья. В 2001 году его семье предоставили квартиру по <адрес>. В 2002 году дом, в котором они жили, снесли и им предоставили <адрес>. С тех пор его семья постоянно проживает в спорном жилом помещении, другого жилья у них нет.

Представитель ответчика МКУ “УМХ” – и. о. начальника МКУ “УМХ” ФИО9 в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика и в иске отказать. Указала, что истец был вселён в занимаемое жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства, в связи с чем не приобрёл права пользования данной квартирой. Выполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг не является основанием для удовлетворения заявленных требований, регистрация по месту жительства является административным актом и не влечёт возникновение права на жилище.

Представитель ответчика администрация город ФИО1 Н. А. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя данного ответчика, исковые требования не признала, указала, что единственным основанием для вселения мог являться ордер, выданный администрацией города, однако такой документ у истца отсутствует, поэтому нет оснований полагать, что он проживает в спорной квартире на условиях социального найма. Кроме того, указала, что в настоящее время <адрес> по ул. ФИО8 признан непригодным для проживания, поэтому заключение договора социального найма в отношении спорной квартиры будет являться недействительной сделкой.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО2 работала в СМП № АООТ “СТТП” в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15).

Квартира № <адрес> (постановлением главы города ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ переименована в улицу ФИО8) района Коротчаево города ФИО1 предоставлена ФИО11 как механизатору ДОАО СМП-522 по совместному решению администрации и местного комитета ДОАО СМП-522 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ордером на право заселения временного жилья №. Ордер выдан на состав семьи из двух человек с учётом ФИО3 (л. д. 6).

В настоящее время в <адрес> по улице имени ФИО8 (ранее – 8 Марта) района Коротчаево города ФИО1 проживают и зарегистрированы по месту жительства истец, его жена ФИО3, сыновья ФИО4, ФИО5 и дочь ФИО6 Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении по месту жительства либо по месту пребывания, не имеется (л. д. 8).

На имя ФИО11 открыт финансовый лицевой счёт, в связи с чем он несёт обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в данное жилое помещение. Задолженности по коммунальным услугам истец не имеет (л. д. 9). При этом, как следует из квитанции за сентябрь 2004 года (л. д. 13) истец оплачивает наём жилья.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора социального найма ФИО11 отказано (л. д. 10).

Разрешая спор, суд руководствуется как нормами ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, так и нормами ЖК РФ, действующего в настоящее время.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, граждане имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Ст. 50 ЖК РСФСР предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с положениями ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем (жилищно-эксплутационной организацией) и нанимателем (гражданином, на имя которого выдан ордер).

Следовательно, с ФИО11, вселившимся в спорное жилое помещение до его передачи в муниципальную собственность, изначально следовало заключить договор найма, предусмотренный ст. 50 ЖК РСФСР.

Распоряжением мэра города ФИО1 №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> (в настоящее время – имени ФИО8) района Коротчаево города ФИО1, относившийся к объекту государственной собственности и находившийся на балансе ОАО “Севтюментранспуть” (ДОАО “СМП-522”), был принят в муниципальную собственность.

Суд принимает во внимание, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был введён в эксплуатацию задолго до процесса акционирования государственных предприятий, а именно в 1983 году.

Согласно постановлению Президента РФ №-рп от ДД.ММ.ГГГГ “Порядок составления и утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах)”, а также на основании приложения № к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербург, и муниципальную собственность”, жилищный фонд, расположенный на территории, находящейся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, передается в муниципальную собственность.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий” было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Эти объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта (в данном случае – администрация г. ФИО1).

В силу приведённых нормативных актов дом, в котором проживает истец, подлежал передаче в муниципальную собственность города ФИО1 в период акционирования ОАО “Севтюментранспуть”, на балансе которого находилось спорное жилое помещение до 2004 года. После этого проживание истца в занимаемом жилом помещении было бы оформлено в соответствии с требованиями ЖК РСФСР. Однако обязанность по приёму и передаче жилого фонда должностными лицами акционерного общества и органа местного самоуправления своевременно выполнена не была.

После приёма дома в муниципальную собственность право пользования ФИО11 спорным жилым помещением никем не оспаривалось, администрация города ФИО1 с требованиями о выселении семьи истца либо о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением не обращалась.

Довод ответчиков о том, что администрация города не принимала решение о предоставлении ФИО11 спорной квартиры, является несостоятельным.

В силу ст. 17 ЖК РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

Спорная квартира находилась в ведении ДОАО “СМП-522”, то есть фактически являлась ведомственной, что указывает на правомерность действий предприятия по предоставлению жилого помещения своему работнику ФИО11.

Напротив, как указано выше, в муниципальную собственность <адрес> по улице имени ФИО8 района Коротчаево передан лишь в сентябре 2004 года, поэтому в октябре 2002 года администрация города не имела никаких оснований для распоряжения жилыми помещениями в указанном доме.

То, что сложившиеся с ФИО11 правоотношения не были оформлены надлежащим образом, в частности, отсутствие в ордере отметки о его утверждении органом местного самоуправления, не может быть поставлено ему в вину, поскольку своевременное оформление жилищных правоотношений является обязанностью наймодателя и собственника жилищного фонда. В данном случае невыполнение этой обязанности и бездействие должностных лиц органа местного самоуправления, ненадлежащим образом контролировавших распределение жилья, не может повлечь утраты права гражданина на жилище.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что ФИО11 вселился в <адрес> по улице имени ФИО8 района Коротчаево не самоуправно, а, напротив, приобрёл право пользования ею как наниматель и до настоящего времени занимает это жилое помещение на тех же основаниях. Комплекс прав и обязанностей нанимателя, закрепленный в ЖК РСФСР, в настоящее время в соответствии с положениями ЖК РФ охватывается понятием “договор социального найма”.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма.

В соответствии со ст. ст. 60, 62, 63, 69 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

То обстоятельство, что актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по улице ФИО8 района Коротчаево города ФИО1 признан непригодным для проживания, не может лишить истца права пользования занимаемой квартирой, поскольку признание жилого помещения непригодным для проживания состоялось после вселения в него ФИО11 и поэтому не может служить основанием для прекращения жилищных прав истца, возникших до данного события.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления, однако на территории муниципального образования город ФИО1 полномочия по заключению таких договоров отнесены к компетенции МКУ “УМХ”.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права. В связи с эти суд считает необходимым признать за ФИО11 право пользования занимаемой квартирой на условиях социального найма и обязать ответчика МКУ “УМХ” заключить с ним соответствующий договор, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования квартирой № <адрес> по улице имени ФИО8 района Коротчаево города ФИО1 <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать муниципальное казённое учреждение “Управление муниципального хозяйства” заключить с ФИО2 договор социального найма в отношении <адрес> по улице имени ФИО8 района Коротчаево города ФИО1 <адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения в суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: (судья Белоусов А. В.)