Сатышев Рустам Мухамадиевич

Дело №

УИД: 55RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 февраля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием прокурора Кировского АО <адрес> ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что жилое помещение с кадастровым номером 55:36:100902:6687, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес> на основании Решения ФИО1 <адрес> ФИО4 народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность <адрес>». В соответствии с копией лицевого счета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы ФИО10 Артём ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчика в жилом помещении по месту жительства и внесение платы за его содержание свидетельствовали о фактически сложившихся договорных отношениях социального найма. Наймодателем по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> выступает муниципальное образование городской округ <адрес> ФИО1 <адрес>. В соответствии с представленными в департамент справками обслуживающих организаций задолженность ответчика за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. составляет более 6 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженно...

...сть ответчиком не погашена. В указанной связи, ФИО3, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, по основаниям, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ. Ответчикам было подобрано жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 105 ЖК РФ, а именно комната 234 секции 4 в <адрес>. которая является муниципальной собственностью.

На основании вышеизложенного, просят выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 234.

Представитель истца Департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим, в судебное заседание не явились.

Помощник Прокурора КАО <адрес> полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено наличие задолженности у ответчиков по всем коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером 55:36:100902:6687, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес> на основании Решения ФИО1 <адрес> ФИО4 народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность <адрес>».

В соответствии с копией лицевого счета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы ФИО10 Артём ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации <адрес>, утвержденным Решением ФИО1 городского ФИО4 о г ДД.ММ.ГГГГ № «О департаменте жилищной политики Администрации <адрес>», департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования <адрес> осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда <адрес>, ведение учета жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, освобождающихся в процессе эксплуатации для повторного заселения на территории муниципального образования <адрес>, ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. К функциям департамента также относится заключение с гражданами договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер выдавался на основании решения органа исполнительной власти и являлся единственным законным основанием для вселения гражданина в жилое помещение.

Из содержания положений статей 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших на момент вселения ответчиков в жилое помещение, следует, что право заключения договора найма предоставлено жилищно-эксплуатационным организациям на основании ордера.

В случаях, когда жилое помещение было предоставлено гражданам в период действия Жилищного кодекса РСФСР, письменное заключение договора социального найма не требовалось.

Таким образом, регистрация ответчиков в жилом помещении по месту жительства и внесение платы за его содержание свидетельствуют о фактически сложившихся договорных отношениях социального найма с Департаментом жилищной политики Администрации <адрес>.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из вышеизложенных норм, несмотря на то, что ФИО2, ФИО10 Артёмом ФИО3 договор социального найма с Департаментом жилищной политики Администрации <адрес> в письменной форме не заключался, между ними и собственником фактически сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес>.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Наймодателем по договорам социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес> выступает муниципальное образование городской округ <адрес> ФИО1 <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что отсутствие письменного договора социального найма, не препятствует осуществлению прав и обязанностей, как нанимателя, так и наймодателя жилого помещения и означает, что между муниципальным образованием городской округ <адрес> ФИО1 <адрес> и ответчиками фактически сложились договорные отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма, независимо от его письменного оформления.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии со справками обслуживающих организаций, представленных в материалы дела по запросу суда, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет более 6 месяцев.

Задолженность ответчиков перед АО «ОмскВодоканал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составляет 23 034,07 руб.

Задолженность ответчиков перед Омск РТС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за отопление составляет в сумме 191 052,93 руб., в том числе по ГВС в размере 95 630,19 руб., пени 266 048,57 руб.

Задолженность перед ООО «Омская энергосбытовая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет запотребленную энергию перед АО «ПСК» 16 437,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за потребленную электроэнергию ООО «ОЭК» 17 448, 76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за обращение с ТКО 8 759,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчиков перед КУ <адрес> «Городской жилищный центр» за наём жилого помещения составляет 69 219,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, по основаниям, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно сведениям, имеющимся в Департаменте жилищной политики, а также сведениям БТИ ответчики не использовали право приватизации муниципального жилого помещения на территории муниципального образования городской округ <адрес> ФИО1 <адрес>.

Из содержания искового заявления следует, что ответчикам было подобрано жилое помещение, которое будет предоставлено им, в случае выселения их спорной квартиры. Вышеуказанное жилое помещение, а именно, комната 234 секции 4 в <адрес>, которая является муниципальной собственностью, отвечает требованиям статьи 105 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также обеспечение малоимущих граждан, проживающих на территории <адрес> и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, отнесено к вопросам местного значения муниципального образования <адрес>.

При этом законом не предусмотрена обязанность органа местного самоуправления при предоставлении нанимателям жилых помещений по указанному основанию улучшать их жилищные условия.

Учитывая, что предоставленное ответчикам жилое помещение а именно, комната 234 секции 4 в <адрес> отвечает требованиям статьи 105 ЖК РФ, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения с кадастровым номером 55:36:100902:6687, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, с кадастровым номером 55:36:170104:12617, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 234.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 550704151516, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 550727437293, из жилого помещения с кадастровым номером 55:36:100902:6687, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, с кадастровым номером 55:36:170104:12617, расположенного по адресу: <адрес>, секция 4, комната 234.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.В. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.