Саутиева Эльза Таймуразовна

Дело № 2-2018/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 16 июня 2016 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саутиевой Э.Т. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Саутиева Э.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указано, что ... Исполнительным комитетом городского совета народных депутатов <адрес> Саутиевой Э.Т., был выдан ордер на занятие однокомнатной <адрес> жилой площадью 18.01 кв.м., по адресу <адрес> (ныне <адрес>), согласно Решению АМС г. Владикавказа, о чем имеется справка АМС <адрес> № от .... Стоимость квартиры в сумме 6 701 рублей, была выплачена полностью в 1992 году, о чем имеется справка ВМУП ЕРКЦ по состоянию на .... С этого момента она фактически проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. ЖСК № в настоящее время в базе данных ЕГРЮЛ не значится, т.к. оно ликвидировано, о чем имеется справка МИФНС России по г. Владикавказ, в связи с чем, зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. В феврале 2016 года истец обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, где письмом от ... ей было отказано, поскольку ВМУП ЕРКЦ отсутствуют полномочия выдавать справки о полной выплате паевого взноса и принадлежности квартиры. В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взнос...

...а полностью. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного строительного дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают права собственности на указанное имущество. На основании изложенного, просила суд признать за истцом Саутиевой Э.Т. право собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

Истец Саутиева Э.Т., а также её представитель – Бестаева З.Д., действующая на основании доверенности № № от ...,. в судебном заседании поддержали вышеизложенные доводы, а также просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, АМС г. Владикавказа – Дзгоева З.В., действующая на основании доверенности № от ...., в судебном заседании, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку справка не может служить основанием, т.к. не были правопреемниками ЖСК. Подтверждений того, что пай выплачен, не имеется. ВМУП «СЕЗ» и «Владтехконтроль» не являются правомочными органами в решении этого вопроса.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО- Алания, в судебное заседание не явился, хотя были извещены о времени и месте его проведения надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также согласования представителей с ними правовой позиции, согласно правил регламентированных ст. 167 ГПК РФ, а также во избежание необоснованной волокиты по делу, счел возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Саутиевой Э.Т. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, Катаева Ф.Б. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Анализ представленных и исследованных судом сведений и доказательств, позволил суду установить следующие юридически значимые фактические обстоятельства:

Саутиева Э.Т. в 1993 г. была принята в члены ЖСК №.

Паевой взнос за квартиру в сумме 6 701 руб. был ею полностью выплачен в 1992 году, что подтверждается справкой о выплате пая ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ» по состоянию на ....

В установленном законом порядке Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов <адрес>, истице был выдан ордер № от ...г. на право занятия однокомнатной квартиры, жилой площадью 18,1кв.м., расположенной по <адрес>.

Данный ордер № был выдан на основании решения исполкома Совета народных депутатов.

Из объяснений представителя истца следует, что с этого времени, Саутиева Э.Т. постоянно и непрерывно проживает в предоставленной ей кооперативной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно паспорта серии №, выданного ... ОВД Затеречного МО г. Владикавказа и сведений домовой книги, Саутиева Э.Т., значится зарегистрированной в указанной выше квартире с ... по настоящее время.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истица необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что истица является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.

По независящим от неё причинам Саутиева Э.Т. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому она вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

При этом установлено, истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК-102, как юридическое лицо уже не существует.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК «102» уже не существует, право Саутиева Э.Т. на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом, путем признания за ней права собственности на эту квартиру.

Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истицы не исключает возможности признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст. 165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Саутиева Э.Т. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК «102», все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: Базрова З.С., ... года рождения и Ленник Л.Р., ... года рождения, подтвердили изложенные в иске обстоятельства в полном объеме.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Саутиевой Э.Т. на квартиру оспорено, суду не представлено.

Также установлено, что каких либо переустройств, перепланировок, а также самовольных реконструкций в квартире не произведено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы обоснованны и правомерны, а вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах. В этой связи, суд считает, что истец добросовестно приобрела право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Саутиевой Э.Т. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Саутиевой Э.Т., ... года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Данное Решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Саутиевой Э.Т. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд г. Владикавказа в 1 (одного) течение месяца, со дня его изготовления в окончательном (мотивированном) виде.

Судья : (подпись)

Копия верна: Судья Кадохов А.В.