Савченко Елена Алаксандровна

Дело № 2-3053/2024

УИД 54RS0018-01-2024-003957-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко Л. А. к <Адрес>, Администрации Совхозного сельсовета <Адрес> НСО, Янушко А. И. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец Омельченко Л. А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

- сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу <Адрес> общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., кадастровый Номер;

- признать за Омельченко Л. А., право общей собственности на 1/2 долю в квартире общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

-признать за Омельченко Л. А., право общей собственности на 1/2 долю в земельном участке общей площадью 1980 кв.метров, расположенном по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

-включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., по адресу <Адрес>, кадастро...

...вый Номер, принадлежавшую при жизни на праве собственности ........, умершего Дата года.

-включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на 1/2 долю в земельном участке общей площадью 1980 кв.метров, расположенном по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

Требования истец мотивирует тем, что Дата умер муж истицы ........ Дата года рождения. Наследниками первой очереди являются истица- супруга умершего, дочь умершего Савченко Е.А. (добрачная фамилия Омельченко), сын - ........ умер Дата Брак у сына с супругой ........ был прекращен Дата. У сына остался ребенок - Омельченко С.А. Дата года рождения. Истец обратилась к нотариусу нотариального округа <Адрес> и <Адрес> Кардаш О.В. с заявлением о принятии наследства. Дочь умершего ......... - Савченко Е.А. отказалась от вступления в наследство. Дата нотариус вынесла постановление о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство по закону до момента предоставления документов, подтверждающих принадлежность умершему Дата гр-ну ........ объектов недвижимости и заявленной площади <Адрес> в <Адрес>. Дата между ........ и Янушко А. И. был заключен договор купли-продажи <Адрес> общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. в <Адрес> с земельным участком мерою 2289,0 кв.м. и хозяйственными постройками. Настоящий договор удостоверен нотариусом <Адрес> Кардаш О.В. и был зарегистрирован Дата в реестре за Номер, право собственности Омельченко А.А. не зарегистрировал в БТИ <Адрес> и <Адрес>, так как считал, что произведенной регистрации у нотариуса достаточно для приобретения права собственности. После заключения договора купли - продажи и до смерти ........ истец с супругом использовали квартиру для проживания, а земельный участок для выращивания сельхозпродукции. После смерти мужа истица продолжает проживать в доме, зарегистрирована в указанной квартире. В договоре купли-продажи от Дата указана площадь земельного участка 2289,0 кв.метров. При оформлении наследства нотариус сделала запрос в Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <Адрес>. Из полученных сведений следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, Дата земельному участку присвоен кадастровый Номер. Кроме того, указана площадь земельного участка 1980 кв.метров +/- 15, которая меньше площади, указанной в договоре купли-продажи (2289,0 кв.м). В договоре купли-продажи квартиры и земельного участка от Дата площадь земельного участка указана из межевого плана, составленного в Дата. Истец с супругом пользовались земельным участком, который находился в том виде, какой был у предыдущего собственника Янушко А.И. Забор, которым был огорожен участок, не переносили. В 2005 году при постановке на кадастровый учет границы и площадь земельного участка были определены более современными методами. За время эксплуатации квартиры, в 2010 году без согласования и получения соответствующего разрешения Омельченко А.А. были выполнены реконструкция и переустройство квартиры, а именно: помещения веранд (литер «а», «а1»технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда от Дата) были демонтированы; демонтирована печь с дымоходом в кухне Номер. На месте демонтированных веранд были возведены новые помещения (жилой пристрой Номер).В результате этого изменились показатели площадей квартиры и назначение помещений. при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Доли в указанной квартире и земельном участке у истца и супруга ........ равны и составляют по 1/2. 1/2 доля в указанной квартире, земельном участке принадлежавшие ........ подлежат включению в наследственную массу.

Истец Омельченко Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что разрешение на реконструкцию квартиры не брали, в эксплуатацию не вводили.

Представитель ответчика – администрации <Адрес> Чупчугова М.М. по доверенности от Дата Номер сроком на один год, в судебном заседании поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ответчика – администрации Совхозного сельсовета <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Янушко А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть данное дело без его присутствия, претензий не имеет..

Третье лицо Савченко Е.А. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна, приходится дочерью истца и ........ спора о праве нет, возражений нет.

Третье лицо Омельченко С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий по данному делу не имеет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Дата умер ........ Дата года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата.

При жизни наследодателю ........ принадлежала трехкомнатная квартира общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м. по адресу НСО <Адрес>1, на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между ........ и Янушко А. И., удостоверенный нотариусом <Адрес> Кардаш О.В. Дата в реестре за Номер.

Истец Омельченко Л.А. и ........ состояли в зарегистрированном браке в с Дата, что подтверждается свидетельством о заключении брака Номер (л.д. 17).

Согласно договора купли-продажи от Дата, площадь земельного участка составляет 2289,0 кв.метров.

Дата земельному участку присвоен кадастровый Номер, при проведении кадастровых работ, площадь земельного участка составила 1980 кв.метров +/- 15, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.21).

Истец Омельченко Л.А. не оспаривает площадь земельного участка в размере 1980 кв.м, определенную при постановке на кадастровый учет.

При жизни наследодателем – ........ и истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ:

При реконструкции было демонтировано дощатое помещение Лит «a1» и «а» холодная веранда.

Из шлакоблоков возведено новое помещение (жилой пристрой) -санузел Номер, топочная Номер, прихожая Номер на ж.б. ленте с армированием (площадью 15,3м2).

Возведена холодная веранда Номер. Наружные стены холодной веранды - деревянные каркасного типа на фундаменте из ж/б ленты.

Наружная отделка жилого пристроя - металлический сайдинг, с внутренней стороны стены утеплены мин.ватой и отделаны ГКЛ.

Перекрытия и стропильная система кровли жилого пристроя и холодной веранды - деревянные. Все деревянные элементы обработаны огнезащитной пропиткой «Биотекс Огнепрофит».

Кровля над всеми помещениями квартиры - оцинкованный профилированный лист.

Утепление кровли над жилым пристроем - шлак.

Полы пристроя оргалитовые по деревянным лагам. Утепление пола -шлак. Отделка пола - линолеум.

В сан.узел Номер проведены трубопроводы холодного водоснабжения, теплоснабжения, выведен слив в выгребной колодец установлено сан. тех оборудование (унитаз, раковина). Выполнена гидроизоляция пола сан.узла.

При переустройстве помещений квартиры была демонтирована печь с дымоходом в пом. Номер.

В топочной Номер установлена печь заводского изготовления с дымоходом.

Деревянные оконные рамы всей квартиры заменены на оконные блоки из ПВХ профиля с двойными стеклопакетами.

В результате этого изменились показатели площадей квартиры и назначение помещений.

Согласно технического заключения ООО «Мастер Групп» по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций квартиры по адресу <Адрес>, шифр Номер –ОБ, по результатам сплошного визуального обследования строительных конструкций квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 п.4,5,7 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: в соответствии с п.7.4, 7.5 СП 13-102-2003 и п.Дата ГОСТ Р 3103-2011 дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта отсутствуют и необходимости разрабатывать программу работ по детальному обследованию нет. Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения здания (квартиры) позволяют сделать заключение, что требования строительных, пожарных, санитарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемые к зданиям, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В целом техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное и отвечает требованиям ст. 7 Требования механической безопасности зданий ФЗ № 384-ФЗ от Дата. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Строительные конструкции обследуемой части жилого дома (квартиры) обладают прочностью, устойчивостью, которые в процессе эксплуатации не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровья людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды. Данный объект капитального строительства на момент обследования используется по назначению. Дальнейшая эксплуатация обследуемого объекта недвижимости пригодно для круглогодичной эксплуатации.

Согласно ответу на запрос нотариуса Кардаш О.В., после смерти ........, истец, как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу Кардаш О.В., с заявлением о принятии наследства Дата. Третье лицо Савченко (Омельченко) Е.А. отказалась от наследства по закону, в пользу истца. Дата нотариусу поступило заявление Омельченко С. А., внука по праву представления, о принятии наследства по закону, отец которого ........ умер Дата.

Дата года нотариус вынесла постановление о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство по закону до момента предоставления документов подтверждающих принадлежность умершему Дата гр-ну ........ объектов недвижимости и заявленной площади <Адрес> в <Адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления не получала.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение (квартира) по адресу: <Адрес> может быть сохранено в реконструированном и переустроенном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением выполненное ООО «Мастер Групп» 2023, шифр Номер –ОБ.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировки не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 7 СК РФ, граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 38 СК РФ в случае спора раздел имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В ст. 33 СК РФ в качестве законного режима имущества супругов устанавливает режим их совместной собственности.

Как следует из ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Кроме того, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако из данного правила установлен ряд исключений. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.

Личным имуществом каждый из супругов владеет, пользуется и распоряжается самостоятельно, по своему собственном усмотрению в соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ, предусмотренные ст. 35 СК РФ требования о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом на него не распространяются. Это означает, в частности, что супруг не только самостоятельно владеет и пользуется имуществом, но и вправе но своему усмотрению распоряжаться им. Отсюда следует, что не требуется согласия другого супруга на отчуждение супругом своего личного имущества (дарение, продажа, мена и другое) и совершение иных сделок по распоряжению им (залог, аренда, завещание), а все доходы, полученные от распоряжения таким имуществом (в том числе и от продажи такого имущества), являются собственность владельца такого имущества.

В силу части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку в период заключения договора купли продажи вышеуказанного имущества Дата, истец Омельченко Л.А. и ........ состояли в зарегистрированном браке, суд приходит к выводу признать за Омельченко Л. А., право общей собственности на 1/2 долю в квартире общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., по адресу <Адрес>, кадастровый Номер, на 1/2 долю в земельном участке общей площадью 1980 кв.метров, расположенном по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Суд приходит к выводу возможным включить в наследственную массу после смерти ........ 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в сохраненном виде после его реконструкции и переустроенном и перепланировки, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 1980 кв.метров.

Данное наследственное имущество выморочным не признано, в пользу муниципального образования не обращено.

Спора между третьими лицами судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омельченко Л. А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу <Адрес> общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., кадастровый Номер;

Признать за Омельченко Л. А., право общей долевой собственности на 1/2 долю в квартире, общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

Признать за Омельченко Л. А., право общей долевой собственности на 1/2 долю в земельном участке общей площадью 1980 кв.метров, расположенном по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

Включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью общей площадью жилых помещений 64,2 кв.м, в том числе жилой 36,4 кв.м, вспомогательной 27,8 кв.м, холодной верандой 4,8 кв.м., по адресу <Адрес>, кадастровый Номер, принадлежавшую при жизни на праве собственности ........, умершего Дата.

Включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 1/2 долю в земельном участке общей площадью 1980 кв.метров, расположенном по адресу <Адрес>, кадастровый Номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал решения хранится в деле № 2-3053/2024