Савелькин Сергей Николаевич

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«26» августа 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-480/2020 по иску Савелькина С.Н. к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо - кадастровый инженер Кривошеев А.С., о признании права собственности на земельный участок и о признании его конфигурации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савелькин С.Н., в лице адвоката Ким Л.В.- представителя истца, обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и о признании его конфигурации.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>, запись о регистрации права №

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка, а равно установлена его действительная площадь равная <данные изъяты>., которая от...

...личается от площади, указанной в ЕГРН.

Истец просил в иске признать право собственности на участок в площади равной <данные изъяты> конфигурацию участка, согласно границ, установленных кадастровым инженером.

Представитель истца просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования, так как ответчиком установлено, что:

- земельный участок был приобретен истцом на законных основаниях, самовольного захвата участка (или его части) истцом не установлено.

- границы земельного участка истца сложились и, несмотря на то, что установленная в процессе межевых работ фактическая площадь участка превышает площадь, о которой указано в правоустанавливающих документах истца, оснований для истребования земельного участка в большей его части из владения истца не имеется, как и не имеется законных оснований обязывать истца приобрести участок в размере, превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах.

-границы земельного участка истца определены фактически расположенным на местности забором.

- Правопритязаний на земельный участок со стороны ответчика не имеется, как и не имеется в органе местного самоуправления, который в силу положений закона осуществляет муниципальный земельный контроль, сведений о фактических спорах о границах земельного участка истца.

Третьим лицом - кадастровым инженером Кривошеевым А.С. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных истцом требований не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Установлено, что истец (Савелькин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец посёлка <адрес>).

Из выписок из ЕГРН, договора дарения следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок <адрес>, <адрес>, обременений в правах истца на дом и участок не зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок и дом были приобретены истцом у ФИО5

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок из земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, но граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из заключения кадастрового инженера и межевого плана следует, что по результатам кадастровых работ были определены координаты местоположения границ земельного участка, а равно установлена, а точнее определена, его действительная площадь равная <данные изъяты> площадь же участка, указанная в ЕГРН в <данные изъяты> изначально являлась лишь декларативной и подлежит уточнению при межевании.

К такому выводу кадастровый инженер пришел в результате анализа местоположения расположенных на участке строений, заборов.

Кроме того, было установлено, что до ФИО5, которая продала земельный участок и дом истцу, земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 и площадь этого участка согласно декларации составляла <данные изъяты>., а фактически использовалось ею <данные изъяты>

Установлено также, что определенные кадастровым инженером действительные границы земельного участка истца вцелом повторяют границы участка по <адрес>, указанные в материалах инвентаризации по состоянию на 2001 год, в которых площадь участка также определена в <данные изъяты>

О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности говорится и в отзыве администрации сельского поселения, исключившей факт самовольного захвата истцом участка в большей площади чем <данные изъяты> подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.

Об отсутствии спора свидетельствует также акт согласования границ: граница земельного участка истца сформирована с учетом границ смежных земельных участков, один из которых относится к землям, государственная собственность на которую не разграничена, второй – территория общего пользования, оба находятся в ведении администрации, у которой, в свою очередь, не имеется возражений относительно уточненных границ участка истца.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района <адрес> максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, составляет <данные изъяты>

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования; установление местоположения границ участка истца возможно с учетом фактически сложившегося порядка землепользования в площади <данные изъяты>

Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами.

Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является декларативной, также подтвержден изученными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание факт изменения площади участка, права на который были ранее зарегистрированы за истцом, также приходит к выводу, что имеет место возникновения прав истца на иной объект недвижимого имущества, что влечет за собой необходимость прекращения ранее зарегистрированного права истца на земельный участок с иными характеристиками.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Савелькина С.Н.

Признать за Савелькиным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем посёлка <адрес>, право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право собственности Савелькина С.Н. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория:земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади, описании местоположения и адресе земельного участка, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 2 сентября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>