Савинцева Мария Михайловна

К делу №2-989/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре Е.Н.Черновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М. Савинцевой к Администрации города Шахты, третьему лицу - А.Н. Савинцеву о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

М.М. Савинцева обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Савинцевой М.М. на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

Уведомлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по указанному адресу переведена из жилого помещения в нежилое с целью использования данного помещения в качестве магазина.

Разрешением на строительство №, выданным Администрацией г. Шахты на имя истицы, разрешена реконструкция нежилого помещения по <адрес> под магазин.

Проект реконструкции разработан ООО «Архитектурно-градостроительное бюро» г. Шахты, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующий на территории РФ, согласован директором Департамента архитектуры и градостроительства в ДД.ММ.ГГГГ. Технические решения, принятые в проекте реконструкции, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию об...

...ъекта.

Реконструкция квартиры под магазин произведена истицей за счет собственных средств в полном соответствии с проектной документацией, что подтверждается техническим паспортом БТИ и справками энергоснабжающих организаций о подключении объекта к коммуникационным сетям в соответствии с выданными техническими условиями.

В ДД.ММ.ГГГГ. истицей подано в Администрацию г. Шахты заявление о вводе в эксплуатацию магазина после реконструкции, но до настоящего времени, несмотря на неоднократные обращения, заявление истицы не рассмотрено.

На основании изложенного истица просила суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ней право собственности на магазин литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель М.М. Савинцевой - И.К. Пахомова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования в части сохранения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью <данные изъяты> кв.м., не поддержала, остальные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его личная подпись, ранее представил письменные возражения на иск М.М.Савинцевой.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку представитель Администрации г. Шахты извещен о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, о чем свидетельствует его личная подпись, имеющаяся в материалах дела, но не представил суду доказательств наличия уважительных причин его отсутствия, то суд полагает рассмотреть исковое заявление М.М. Савинцевой в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Третье лицо - А.Н.Савинцев в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования М.М.Савинцевой обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Савинцевой М.М. на праве собственности принадлежала квартира № на основании договора серия <адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты ФИО4 в реестре №, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомления Межведомственной комиссии г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № <адрес> переведена из жилого помещения в нежилое без предварительных условий в целях использования данного помещения в качестве магазина(протокол МВК № от ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" закреплено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией г.Шахты было выдано М.М. Савинцевой разрешение №№ на реконструкцию объекта капитального строительства нежилого помещения под магазин по адресу: <адрес>. Проект разработан ООО «АГБ», соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных экологических и других норм, согласован директором ДАиГ в <данные изъяты>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено также, что М.М. Савинцевой за счет собственных средств на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты разрешения № произведена реконструкция нежилого помещения под магазин по <адрес>.

Установлено, что М.М. Савинцевой ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» выданы технические условия № на водоснабжение нежилого объекта (продовольственного магазина) по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстоки» выданы технические условия на подключение к сетям канализации объекта, расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональные коммунальные системы» выданы технические условия № на теплоснабжение нежилого помещения по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Донэнерго» выданы технические условия № на технологическое присоединение магазина к электрической сети Шахтинских МЭС филиала ОАО «Донэнерго».

Как следует из сообщения ООО «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ подключение водопровода к нежилому объекту (магазину), расположенному по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с выданными техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, канализационные сети подключены в соответствии с выданными техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения ООО «Региональные коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работы, предусмотренные техническими условиями ООО «Региональные коммунальные системы» № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по <адрес> выполнены в полном объеме.

Как следует из сообщения ОАО «Донэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение магазина, расположенного в <адрес> выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что М.М. Савинцева неоднократно обращалась в Администрацию в г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения Муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг г. Шахты» Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Савинцева М.М. обращалась в МАУ «МФЦ г. Шахты» с пакетом документов и разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>. Дело зарегистрировано под №№ от ДД.ММ.ГГГГ, документы переданы на исполнение в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты. ДД.ММ.ГГГГ пакет документов возвращен из отдела исполнения градостроительного регламента Департамента архитектуры и градостроительства в МАУ «МФЦ г. Шахты» без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ Савинцева М.М. обращалась в МАУ «МФЦ г.Шахты» за консультацией по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, встроенного нежилого помещения, в т.ч. со строительством пристройки; адрес объекта не указан ( карточка № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ Савинцева М.М. обращалась в МАУ «МФЦ <адрес>» с заявлением о получении документов из архива структурного подразделения (Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты). Дело зарегистрировано под №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве не найдено.

ДД.ММ.ГГГГ Савинцева М.М. обращалась в МАУ «МФЦ г.Шахты» за консультацией по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, встроенного нежилого помещения, в т.ч. со строительством пристройки по адресу: <адрес> (карточка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, как установлено судом, М.М. Савинцевой были предприняты меры к получению разрешения на ввод нежилого помещения по <адрес> в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая то обстоятельство, что реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была осуществлена истицей за счет собственных средств на основании разрешения № Администрации г.Шахты ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом, разработанным ООО «АГБ», который соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных экологических и других норм, согласован директором ДАиГ в ДД.ММ.ГГГГ., а также учитывая, что судом не установлено, что произведенная реконструкция нежилого помещения по <адрес> нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за истицей право собственности на магазин литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савинцевой М.М., <данные изъяты>, право собственности на магазин литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: судья: О.А.Сухов

Секретарь: Е.Н.Чернова