Савушкина Наталия Федоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2011 года г. Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при секретаре Масловой Н.С.,

с участием истца Рогожина В.П.,

третьих лиц: Годовиковой Н.С., Кацер Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318 по иску к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров и кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного заседания уточнил свои требования, пояснив, что в связи с неправильной нумерацией квартир в доме где он проживает, он ошибочно хотел признать право собственности на квартиру, в которой проживает Однако фактически он проживает в части жилого дома состоящей из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, из них жилая <данные ...

...изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть истцы приобрели право на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, земельный участок под этой частью дома. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд, чтобы признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

В судебном заседании истец Рогожин В.П. настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район согласно доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо возражала против удовлетворения исковых требований.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третьи лица - Управление Росреестра по Тульской области администрация муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района своих представителей в суд не направили, возражений не представили.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо в суд не явилась, возражений не представило.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что , ДД.ММ.ГГГГ рождения фактически проживает в квартире дома № по <адрес>, которая состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, т.е. имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, из них жилая <данные изъяты> кв.м. Данная квартира обозначена на поэтажном плане как квартира №, хотя из представленных документов следует, что истец зарегистрирован в квартире №.

Из-за неправильной нумерации квартир, ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2008 года, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа, за ошибочно было признано право собственности на однокомнатную квартиру доме № в пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, Кимовского района Тульской области, состоящей из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров и кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв. метров. Данная квартира обозначена на поэтажном плане как квартира №, то есть квартира, в которой фактически проживает

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца , третьих лиц и , а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта (л.д.11), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12), копии технического паспорта (л.д.13-18) копии сообщения главы администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района (л.д.19), справки администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района (л.д.20-21), копии справки (л.д.31), копии поэтажного плана и экспликации (л.д.41-42), копии свидетельства и договора (л.д.43-44), копии договора передачи и свидетельства (л.д.45-46), копии регистрационного удостоверения (л.д.47), копии справок (л.д.48-52).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом достоверно установлено, что , ДД.ММ.ГГГГ рождения, фактически проживает в квартире дома № по <адрес>, которая состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, т.е. имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, из них жилая <данные изъяты> кв.м. Данная квартира обозначена на поэтажном плане как квартира №, хотя из представленных документов следует, что истец зарегистрирован в квартире №.

С момента приватизации по настоящее время истец думал о том, что владеет на праве собственности квартирой, в которой фактически проживает, однако из-за ошибки в составлении документов, стал владеть квартирой в которой с момента регистрации проживает При этом, по фактическому проживанию и и живут в разных жилых помещениях не имея взаимных претензий по данному факту. При таких условиях, суд приходит к выводу о том, что являющаяся частью жилого дома квартира, в которой фактически проживает является его собственностью.

В силу требований ст. 36 ч. 1, 38 ч. 1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. и кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, из них жилая <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> пос. <данные изъяты> Кимовского района площадью <данные изъяты> кв.м., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 ноября 2008 года № 71-71-11/029/2008-062 считать утратившей силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Улитушкиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной С.В.,

с участием

истцов: и ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-998/2011 по иску и к администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

и обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) рабочий поселок Епифань Кимовского района и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что на основании решения исполкома <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение также была вселена (ныне ). На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «<данные изъяты>» и истцами, они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Впоследствии была произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м. Дом, в котором находится данная квартира, является четырехквартирным. Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, право собственности на квартиру никем не оспаривается, ссылаясь на нормы ЖК РФ, и...

...стцы считают, что помимо жилого помещения они приобрели право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стали собственниками части жилого дома.

В судебном заседании истцы и исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель АМО рабочий поселок Епифань Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Третье лицо – представитель АМО Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.

Третьи лица – Савушкина Н.Ф., Годовикова Н.С., Рогожин В.П., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, однако, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление и основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по ул.<адрес> Кимовского района, Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из четырех изолированных квартир.

, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и (ныне Юниной) Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности и (Юниной) Н.А. было зарегистрировано в администрации г.Кимовска, о чем было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально общая площадь жилого помещения при передаче его в собственность истцов в порядке приватизации составляла <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, по результатам последней инвентаризации было установлено, что площадь жилого помещения увеличилась в результате перепланировки и стала составлять <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая истцам на праве совместной собственности квартира состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов, а также следуют из исследованных письменных доказательств дела:

- копий личных паспортов и (л.д.11-15),

- копии свидетельства о заключении брака ФИО5 с ФИО2 (л.д.16),

- копии ордера (л.д.17),

- копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.18),

- копии договора передачи (л.д.19),

- копии регистрационного удостоверения (л.д.20),

- копии поэтажного плана (л.д.21),

- копии экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д.22),

- копии технического паспорта БТИ (л.д.23-28),

- копии кадастрового паспорта (л.д.29-31).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В техническом паспорте на квартиру №, расположенную доме № по ул<адрес> Кимовского района, субъектами права указаны , ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются сособственниками спорной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан частью жилого дома.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право собственности на квартиру на законных основаниях, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истиц подлежат удовлетворению.

Несмотря на указание в договоре передачи от ДД.ММ.ГГГГ общей площади жилого помещения равной <данные изъяты> кв.м., по данным технического паспорта БТИ общая площадь помещения увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании было установлено, что общая площадь жилого помещения увеличилась в результате перепланировки. В результате проведенных работ жилое помещение в перепланированном виде улучшено, после перепланировки сохранилось целевое назначение жилых помещений, появилась дополнительная площадь.

Однако, принимая во внимание, что в судебном заседании не добыто доказательств того, что переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан, либо имеется угроза жизни или здоровью других лиц, суд полагает, что помещение в перепланированном виде должно быть сохранено.

В силу требований ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истцы приобрели право долевой собственности на часть дома, которая по данным технической инвентаризации составляет 68,3 кв. метров и включает в себя помещения, входящие в состав квартиры №.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования и к администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Признать за , ДД.ММ.ГГГГ рождения, и , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., №6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Кимовский городской суд Тульской области путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: