Сажина Зоя Михайловна

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца Дяндиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной ФИО9 ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сажина З.М. обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Сажиной З.М. принадлежит на праве собственности квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Квартира истцом была приобретена с перепланировкой, которая была произведена без согласования с государственным органом.

Истица обращалась в администрацию Кстовского муниципального района для надлежащего оформления перепланировки.

Устно ей было разъяснено, что получить согласование переустройства и (или) перепланировки по муниципальной услуге «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения в Кстовском районе Нижегородской области» при самовольной перепланировке не представляется возможным. Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ей необход...

...имо обратиться в суд.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,2 кв.м. (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 53,2 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 11,5 кв.м., вспомогательной – 34,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Дяндина И.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, третьего лица - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) истице Сажиной З.М. принадлежит на праве собственности квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: ФИО1, (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, городское поселение (адрес обезличен), общей площадью 46,2 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, расположенная на восьмом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый (номер обезличен).

Квартира Сажиной З.М. была приобретена с перепланировкой, которая была произведена без согласования с государственным органом.До перепланировки общая площадь квартиры составляла - 46,2 кв. м; общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 53.1 кв. м; жилая (основная) площадь - 19.4 кв. м; вспомогательная - 26.8 кв. м. Количество жилых комнат - 1.

После перепланировки общая площадь квартиры стала 46,2 кв. м; общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 53.2 кв. м; жилая (основная) площадь – 11,5 кв.м; вспомогательная – 34,7 кв. м. Количество жилых комнат – 1.

Согласно акта экспертного исследования (номер обезличен) по результатам обследования указанной квартиры после перепланировки и переустройства, выполненного (дата обезличена) экспертами ООО «Виза-С» ФИО5 и ФИО6: сделаны следующие выводы:

Квартира расположена на 8 этаже и имеет 1 жилую комнату.

Исследованием представленных документов и внешним осмотром установлено, что при перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

1. Демонтирована гипсовая ненесущая перегородка с дверными проемами между помещениями №№ 1, 3, 4 и 5 (нумерация по экспликации к плану помещения до перепланировки); в санузле №2 выполнен декоративный короб-шкаф из ГВЛ. В санузле №2 выполнена переустройство: изменено расположение унитаза. На веранде №6 демонтирована ограждающая конструкция из ПВХ профиля со стеклопакетами.

2. Установлена каркасная перегородка из ГВЛ с дверным проемом с образованием новых помещений: гостиная-прихожая №1, жилая комната №4, кухня №3 (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки). Конфигурации и площади вышеперечисленных помещений изменилась. На веранде №5 выполнена ограждающая конструкция из кирпича с оконным проемом из профиля ПВХ и стеклопакетов. Конфигурация помещения веранда №5 не изменилась, при обмере квартиры уточнен размер, который составил 7,0 м2 (ранее 6,9 м2). Конфигурация помещения санузел № 2 не изменилась, при обмере квартиры уточнен размер, который составил 3,4 м2 (ранее 4,0 м2); изменение произошло за счет декоративного короба-шкафа из ГВЛ и отделки стен. Функциональное использование помещений кухня № 3 и санузел № 2 не изменилось.

3. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась – 46,2 м2, жилая площадь квартиры уменьшилась с 19,4 м2 до 11,5 м2. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, проводка электроснабжения остались без изменений.

Вывод: При перепланировке и переустройстве квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: конструктивных, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных и общих требований по перепланировке и переоборудованию квартир. Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке и переустройстве квартиры не обнаружено. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 46,2 м2, жилая площадь 11,5 м2.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушается права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация квартиры является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке ее квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сажиной ФИО10 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,2 кв.м. (с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 53,2 кв.м.), в т.ч. жилой площадью 11,5 кв.м., вспомогательной – 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов