Сейдалиев Роман Сейдалиевич

УИД: 61RS0019-01-2023-000707-20

Дело № 2-1313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сейдалиева Романа Сейдалиевича к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Удовенко Дмитрий Алексеевич, Переяслова Ольга Геннадьевна, Удовенко Владимир Алексеевич, Потапенко Владислав Яковлевич, Ковалев Николай Николаевич, Харченко Юлия Игоревна, Харченко Галина Ивановна о сохранении жилого дома, квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

Сейдалиев Р.С. обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», служебные строения и сооружения.

Истец является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» на основании договора купли-продажи <адрес> от 19.12.90г.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляла – 45,0 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена реконструкция многоквартирного дома литера «Б», а также переплан...

...ировка и переустройство <адрес>.

В ходе реконструкции здания снесена пристройка литера «б5», построены пристройки литера «б6», «б7», «Б8», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от 12.09.2022г. общая площадь здания литера «Б» после реконструкции составляет 182,2 кв.м.

Выполненная перепланировка <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы строительные конструкции пристройки литера «б5» в уровне второго этажа, оборудованы строительные конструкции пристройки литера «б8» в уровне второго этажа, в результате чего образовано помещение № (веранда) второго этажа площадью 4,0 кв.м., которое включено в состав помещений <адрес>;

- на отдельном железобетонном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «б7» в уровне первого этажа и пристройки «б6» в уровне второго этажа, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) первого этажа площадью 8,2 кв.м., № (веранда) второго этажа площадью 8,4 кв.м., которые включены в состав помещений квартиры;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № второго этажа (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен;

- в наружной ограждающей стене помещения № второго этажа (номер до перепланировки) демонтирован оконный блок, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован дверной проем, с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в помещении № второго этажа в перекрытии между первым и вторым этажом заложен лестничный проем, демонтирован лестничный марш; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № второго этажа (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения второго этажа: № (коридор) площадью 2,5 кв.м., № (санузел) площадью 4,8 кв.м.;

- в помещении № второго этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

Образованная в новых границах, в результате строительства пристроек литеры «б6», «б7», «б8», <адрес> площадью 53,4 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 27,5 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособлено от остальных частей многоквартирного дома литера «Б» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Истец обратился к судебному эксперту Плющеву Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности выполненная без соответствующей разрешительной документации реконструкция здания литера «Б» с перепланировкой и переустройством <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Кривопустенко,21?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3», «б4», «б6», «б7», «б8», по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 14а, 90а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «б5», строительство пристроек литера «б6», «б7», «б8» к многоквартирному дома литера «Б» по адресу: <адрес>, в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 53,4 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, помещение второго этажа № (веранда) площадью 3,9 кв.м. учтено в составе площади всех помещений квартиры.

Он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «Б» и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, но получил отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

Просил суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 53,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующаяна основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: Удовенко Д.А., Переяслова О.Г., Удовенко В.А., Потапенко В.Я., Ковалев Н.Н., Харченко Ю.И., Харченко Г.И. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

До судебного разбирательства истцом в адрес суда было направлено уточненное исковое заявление, в котором он просил суд сохранить в реконструированном виде здание литера «Б» общей площадью 207,7 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> П/0393, по адресу: <адрес>

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 53,4 кв.м.

Признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», служебные строения и сооружения.

Истец является собственником <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «Б» на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> составляла – 45,0 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Самореглируемая организация судебных экспертов» от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «Б2», «Б3», «б4», «б6», «б7», «б8», по адресу: <адрес>, пер. Кривопустенко, 21, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 14а, 90а, 93а Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «б5», строительство пристроек литера «б6», «б7», «б8» к многоквартирному дома литера «Б» по адресу: <адрес>, пер. Кривопустенко, 21, в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в реконструированном состоянии, площадью 53,4 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, помещение второго этажа № (веранда) площадью 3,9 кв.м. учтено в составе площади всех помещений квартиры.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из присутствующих собственников не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «Б» и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Сейдалиева Романа Сейдалиевича №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150022660), третьи лица: Удовенко Дмитрий Алексеевич, Переяслова Ольга Геннадьевна, Удовенко Владимир Алексеевич, Потапенко Владислав Яковлевич, Ковалев Николай Николаевич, Харченко Юлия Игоревна, Харченко Галина Ивановна о сохранении жилого дома, квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание литера «Б» общей площадью 207,7 кв.м., определенной согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> П/0393, по адресу: <адрес>

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 53,4 кв.м.

Признать за Сейдалиевым Романом Сейдалиевичем право собственности на <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2023 года.

Дело № 2-4907/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейдалиева Р.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сейдалиев Р.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится у него в пользовании на основании договора аренды. На указанном участке им своими силами и на собственные средства был построен торговый павильон. Согласно техническому заключению строение Литер «А» выполнено в соответствии с нормами СниП и СанПин. Просил суд признать за Сейдалиевым Р.С. право собственности на нежилое строение Литер «А», общей площадью 38,2кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Сейдалиев Р.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованны...

...ми и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16,52кв.м. по адресу: <адрес> находится в пользовании истца Сейдалиева Р.С. на основании договора аренды земельного участка № от <дата> заключенного между КУМИ администрации г. Новочеркасска и Сейдалиевым Р.С. для размещения временного торгового павильона (л.д.29-34).

Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 38,2кв.м. (л.д.22-28).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению специалиста от <дата> конструктивное решение строения Литер «А» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 10д Сборника № 33 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что нежилое строение Литер «А», общей площадью 38,2кв.м, находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 2-й группе капитальности, имеет фундаменты прочно связанные с землей.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16,52кв.м. по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, с разрешенным использованием - для размещения торгового павильона (л.д.27).

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «А» размещено на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - для размещения торгового павильона, возведено на личные сбережения истица, строение отвечает нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности истца на нежилое строение -торговый павильон Литер «А», общей площадью 38,2 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сейдалиева Р.С. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за Сейдалиевым Р.С. право собственности на нежилое строение Литер «А», общей площадью 38,2кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2016года.

Судья: Н.М. Калашникова

Дело № 2-667/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейдалиева Романа Сейдалиевича к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сейдалиев Р.С. обратился в суд к КУМИ Администрации г. Новочеркасска с иском об уточнении границ земельного участка, в котором указал, что <дата> между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска в соответствии Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О передаче в аренду земельного участка Сейдалиеву Р.С. в районе <адрес>.» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ему передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для использования в целях «торговый павильон». <дата> решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № за истцом было признано право собственности на нежилое строение, литер «А» общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> При обращении за регистрацией права, действия были приостановлены, а в последующем Сейдалиев Р.С. получил отказ в осуществлении государственной регистрации прав собственности на объект по причине частичного расположения здания за пределами границ арендуемого земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным и состоит на кадастровом учете. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, по вопросу возможности у...

...точнения границ истцу было разъяснено, что так как земельный участок является ранее учтенным, а также связи с тем, что граница строения пересекает границу земельного участка, уточнить границу земельного участка не представляется возможным. Сейдалиевым Р.С. была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с обозначением следующих характерных точек границ: <данные изъяты>

Просил суд внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 121 кв.м. с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Истец Сейдалиев Р.С. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска – Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между Сейдалиевым Романом Сейдалиевичем и КУМИ Администрации г. Новочеркасска заключен Договор № от <дата>, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска от <дата> № для использования под торговый павильон, площадью 16,52 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда, вступившим в законную силу за Сейдалиевым Р.С. признано право собственности на нежилое строение Литер «А» общей площадью 38,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке, истец обратился в Новочеркасский отдел УФСГР КиК по РО, однако решением № от <дата> действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного здания приостановлены. Причиной послужило то, что в представленном истцом техническом плане в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости раздела «Характеристики объекта недвижимости» указан кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> однако при внесении координат характерных точек контура было выявлено, что здание частично расположено за пределами границ земельного участка в кадастровым номером <данные изъяты>. В последующем, истцу было отказано в регистрации из-за отсутствия необходимых документов.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным и стоит на кадастровом учете.

Согласно п. 1, ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20. Земельного кодекса РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение" если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным, законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

До 1 января 2020 года основаниями для принятия органами исполнительной власти Ростовской области и органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области, муниципальной собственности, или на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории наряду с основаниями для отказа в утверждении данной схемы, предусмотренными пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, являются: 1) пересечение границами земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, объектов капитального строительства (ст. 11.1, Областной закон Ростовской области от 22.07.2003 № 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области".

В соответствие с п.1 ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Земельный участок находиться в государственной собственности до разграничения, в соответствии с решением Городской Думы города Новочеркасска от <дата> № «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска» Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными участками находящимися в государственной собственности.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска, по вопросу возможности уточнение границ истцу было разъяснено что так как земельный участок является ранее учтенным, а также в связи с тем, что граница строения пересекает границу земельного участка, уточнить границу земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с пп. 5 п. 2, ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Истцом была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с обозначением следующих характерных точек границ: <данные изъяты>

В соответствии с пп.6 п.5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.20 15 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В связи с чем, суд полагает возможным внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 121 кв.м. с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сейдалиева Романа Сейдалиевича об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 121 кв.м. с обозначением характерных точек границ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина