Секридова Елена Викторовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. ФИО2 <адрес>

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием ст.помощника ФИО2 городского прокурора ФИО5,

с участием представителя истца администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО6, действующей на основании доверенности от <дата>, ответчика Секридовой ФИО12., представителя ответчика адвоката ФИО7, действующей на основании ордера от <дата> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> к Секридовой ФИО11 о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Секридовой ФИО13. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора социального найма от <дата> №, Секридовой ФИО14. на состав семьи три человека, была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> общей площадью 39,2 кв.м. <дата> на основании акта обследования было составлено заключение межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении, а именно, ремонта несущих стен, фундамента. <дата> межведомственная комиссия повторно обследовала жилое помещение и выдала аналогичное заключение. Администрацией городского поселения «ФИО2» <дата> был заключен муниципальный контракт № МК на проведение работ по капитальному ремонту <адрес> по <адрес> <адрес>. Всего по указанному контракту были выполнены следующие работы: ремонт несущих стен с заменой дефектного (гнилого) бруса, окрашивание снаружи стен и частичное оштукатуривание внутри помещения; ремонт фундамента с дополнительным армированием и увеличением размеров, гидроизоляцией по верху; устройство отмостки вокруг фундамента; замена половых досок и лаг на новые с укладкой дополнительно бакелитовой фанеры и линолеума по всей квартире; замена 4 деревянных окон из ПВХ окна; замена электропроводки в зале; устройство конька на кровле и замена примыкания к печной трубе; обшивка стен фанерой в зале. Указанные работы окончены <дата>. У администрации го...

Показать ещё

...родского поселения как у заказчика работ, претензий к их выполнению не было. На время проведения капитального ремонта Секридова ФИО15. была временно переселена в <адрес>. 28 по <адрес> по договору сохранности жилого помещения. После принятия выполненных работ, администрация уведомила Секридову ФИО16. о необходимости переселения в <адрес> по <адрес> <адрес>, однако после совместного выезда в жилое помещение, она отказалась вселяться и приниматеь ключи от квартиры. <дата> в администрацию поступило заявление от Секридовой ФИО17. о несогласии с качеством выполненных работ и требованием предоставить ей иное жилое помещение, на что истец ответил отказом. Длительное не проживание в квартире затрагивает права и интересы собственника <адрес> данного дома. Полагает, что в связи с проведенным капитальным ремонтом <адрес> по <адрес> пригодна для проживания и ничего ответчику не препятствует ФИО1 в проживании в ней. Просит вселить Секридову ФИО18. в <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта, истребовать жилое помещение расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес> из незаконного владения ответчика, решение суда обратить к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что согласно заключению эксперта ФБУ «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от <дата>, техническое состояние <адрес> жилого <адрес> по <адрес> г. ФИО2 <адрес> – удовлетворительное, категория технического состояния указанной квартиры определена экспертом как работоспособное состояние. Считает, что <адрес>. № по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта пригодна для проживания, просила удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик Секридова ФИО19. исковые требования не признала. Суду пояснила, что <адрес> по <адрес> в г. ФИО2 начали ремонтировать после наводнения, фундамент данного дома, в том числе под печью был в плохом состоянии. Печь стоит отдельно на фундаменте. Когда производили ремонт в квартире, полы закрыли, погреб не оставили, полагает, что фундамент под печью не отремонтирован. Ее не устраивает качество проведенного ремонта в квартире. Квартира очень холодная, непригодна для проживания. В заключении межведомственной комиссии указано, что необходимо было выполнить ремонт стен, полов, крыши, однако ремонт произведен частично, стены отделали оргалитом, в кухне ремонт не проводили, печь скоро рухнет, крыша не перекрыта. Полагает, что в квартире после произведенного капитального ремонта невозможно проживать, так как она не пригодна для проживания.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО7, действующая на основании ордера, исковые требования не признала. Суду пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес> 10 <адрес> не соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждено заключениями экспертов. В настоящее время Секридовой ФИО20. в администрацию городского поселения г. ФИО2» подано заявление о повторном обследовании жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес> 10 <адрес> проведении оценки соответствия данного жилого помещения требованиям Постановления Правительства РФ от <дата> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», признании его пригодным (непригодным) для проживания.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что окончил ПТУ, учился на механика, 15 лет работал каменщиком. В <адрес> по <адрес> в г. ФИО2 был до и после ремонта. Осматривал помещение в присутствии Секридовой ФИО21., также присутствовал специалист из администрации ФИО2. По его (Горового) мнению данное помещение не пригодно для проживания. Так как проводка не соответствует предъявляемым требованиям, в окнах щели, веранду разобрали, печка не в работоспособном состоянии. При поднятии дома произошел демонтаж стен, они деформировались, печь потрескалась.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что заявленное требование администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности, согласно ст.10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.1 п. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ответчик Секридова ФИО22. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного с администрацией городского поселения «ФИО2».

Заключением межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> № установлено, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиям <адрес> жилого <адрес> <адрес> в г. ФИО2 выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

Из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии от <дата> № по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> следует, что указанная <адрес> года постройки находится в собственности городского поселения «ФИО2». Величина физического износа по состоянию на <дата> составляет 49%. Кровля двускатная шиферная. Конек изношен, местами отсутствует. Имеются местные протечки кровли в местах отсутствия конька. Состояние удовлетворительное. Фундамент: бутобетонный ленточный, местами трещины, сколы, неравномерная осадка, отмостка отсутствует. Несущие стены из бруса, обшивка с наружной стороны отсутствует. С внутренней стороны несущие стены обшиты оргалитом и оклеены обоями, наблюдается отклонение стен от вертикали, нижний венец по периметру дома поражен гнилью. Стены местами промерзают. Оконные проемы: остекление имеется, рамы деревянные, древесина расслаивается, окрасочный слой поврежден, частично отсутствует. Состояние удовлетворительное. Полы дощатые, окрашенные, лаги прогибаются. Полы с уклоном. Электропроводка в исправном состоянии. Печное отопление, имеется искривление кирпичной кладки, вспучен штукатурный слой местами, состояние удовлетворительное. Веранда: фундамент кирпичные столбы, неравномерная осадка, остекление имеется. Вывод комиссии, проводившей обследование – требуется проведение капитального ремонта несущих стен, фундамента с целью восстановления нормального технического состояния дома для дальнейшего проживания в нем людей.

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> № установлено, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиям <адрес> жилого <адрес> <адрес> в г. ФИО2 выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

<дата> между администрацией городского поселения «ФИО2» и Секридовой ФИО23. заключен договор сохранности жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес> на время проведения капитального ремонта <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2.

<дата> между администрацией городского поселения «ФИО2» и ИП ФИО9 заключен муниципальный контракт № МК, предметом которого является выполнение по заданию Заказчика работ по ремонту в муниципальной <адрес> по <адрес>, 10 собственными силами, согласно технического задания (приложение № к Контракту, являющегося его неотъемлемой частью) и локального сметного расчета. Стоимость работ по настоящему Контракту установлена на основании от <дата> и составляет <данные изъяты> (п. 2.1) договора.

Установлено, что по вышеуказанному муниципальному контракту были выполнены следующие работы в жилом помещении по адресу: г. ФИО2, <адрес>, 10 <адрес>: ремонт несущих стен с заменой дефектного (гнилого) бруса, окрашивание снаружи стен и частичное оштукатуривание внутри помещения; ремонт фундамента с дополнительным армированием и увеличением размеров, гидроизоляцией по верху; устройство отмостки вокруг фундамента; замена половых досок и лаг на новые с укладкой дополнительно бакелитовой фанеры и линолеума по всей квартире; замена 4 деревянных окон из ПВХ окна; замена электропроводки в зале; устройство конька на кровле и замена примыкания к печной трубе; обшивка стен фанерой в зале. Указанные работы окончены <дата>, что подтверждается актами о приемке выполненных работ за октябрь 2019 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

<дата> Секридова ФИО24. обратилась в администрацию городского поселения «ФИО2» с заявлением об отказе переселяться в жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, считает его непригодным для проживания, в связи с проведенным некачественным ремонтом, просит предоставить ей другое жилое помещение.

<дата> в адрес Секридовой ФИО25., администрацией городского поселения «ФИО2» направлено уведомление о предоставлении жилого помещения, в котором изложено требование о переселении в капитально отремонтированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> освобождении предоставленной ей <адрес>. 28 по <адрес> г. ФИО2.

В связи с отказом ответчика вселиться в жилое помещение после проведения капитального ремонта администрация городского поселения «ФИО2» обратилась в суд с исковым требованиями о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения.

Из материалов дела следует, что согласно информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО2 и Вяземскому муниципальному районам от <дата>, осмотром <адрес>. 10 по <адрес> г. ФИО2 установлено, что стены и потолок внутри квартиры оштукатурены по деревянной дранке и обшиты листами ОСП, внутри квартиры имеются электрические сети. Отопление печное от теплоемкой кирпичной печи с обогревательным элементом коленчатого типа, с дымоходом, проходящим через перекрытие и крышу дома. Осмотром отопительной печи установлено, что дверца топливника печи частично деформирована в процессе эксплуатации вследствие воздействия высокой температуры и пламени, также дверца топки не имеет надежного запорного устройства. Между каркасом дверцы топливника и фасадной стенки печи в верхней части имеется отверстия (щели), через которое могут вылетать искры. Снаружи кладка печи нагревательного элемента обшита металлическими жестяными листами. Осмотром верхней чугунной плиты отопительной печи установлено, что плита имеет две чугунных конфорки; сама плита деформирована вниз и имеет сквозные трещины (щели) в средней ее части. На момент осмотра предтопочный лист отсутствует. Осмотром внутренних электрических сетей установлено, что имеющаяся электрическая проводка выполнена проводами и кабелями разных марок с разным сечением электрических проводников. Электрические провода и кабеля имеют не заизолированные концы токоведущих жил. Соединения жил электрических проводов и кабелей выполнены механической скруткой.

Из заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО2 и Вяземскому муниципальному районам от <дата> следует, что <адрес> по <адрес> в <адрес> не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Как следует из акта обследования помещения – <адрес>. 10 по <адрес> г. ФИО2, межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> №, установлено, что на момент проверки в данной квартире проведен капитальный ремонт. Кровля: двускатная, покрыта шифером, состояние удовлетворительное. Фундамент: железобетонный, ленточный. Проведен капитальный ремонт в 2019 году, имеется отмостка. Состояние хорошее. Стены: деревянные из бруса, окрашенные. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с заменой нижних венцов, гидроизоляция, окраска стен снаружи. Полы: деревянные, дощатые, покрытые фанерой и линолеумом. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с полной сменой полов, лаг и фундаментных тумб (столбов). Состояние хорошее. Окна: из ПВХ прфиля, остекленные. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с заменой окон. Состояние хорошее. Отопление: печное, дровяное. Имеются трещины по штукатурке, дверцы неплотно закрываются, плохая фиксация. Печь функционирует. Состояние удовлетворительное. Веранда: стены перекошены, полы с наклоном. Электропроводка: в одной комнате проведена замена проводов в 2019 году. Состояние удовлетворительное. Вывод комиссии – рекомендовать межведомственной комиссии признать жилое помещение пригодным для дальнейшего проживания в нем людей.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> №, <адрес> жилого <адрес> <адрес> в г. ФИО2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодна для проживания.

Из заключения специалиста АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки» №-О, предоставленного ответчиком, следует, что исходя из дефектов и недостатков в жилой квартире, расположенной по адресу: г. ФИО2, <адрес> <адрес>, данная квартира не пригодна к проживанию, в связи с нарушением СанПин 2.<дата>-10 и «Постановление Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>)», а именно не обеспечивается допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения, некачественная изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Инженерная система отопления не соответствует требованиям санитарно-эпидимиологической безопасности. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы по утеплению стен в соответствии с нормативно-техническими документами СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СниП 23-02-2003. Устранить дефекты перегородки выполненной из кирпичной кладки в соответствии СП15.13330.2012.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Делегируя данные полномочия, Правительство Российской Федерации <дата> приняло Постановление N 47, которым утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение), согласно которому действие этого Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2).

В разделе III указанного Постановления перечислены условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания или аварийных.

В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Пунктом 42 Положения предусмотрено, что комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения экспертизы жилого помещения, проводит оценку соответствия помещения установленным в данном Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 данного Положения.

В разделе III указанного Постановления перечислены условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания или аварийных.

Для проверки доводов ответчика о непригодности жилого помещения для проживания судом проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

Согласно заключению эксперта ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от <дата> №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, по своим техническим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с нормами жилищного и градостроительного законодательства, а именно:

- п.п.6.1. СП 55.13330.2016. [7.], по объемно-планировочным и конструктивным решениям, т.к. в планировке помещений жилого дома отсутствуют помещения ванной и туалета. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п.6.2. СП 55.13330.2016. [7.], по высоте жилого помещения исследуемого дома, т.к.

высота на 5 см ниже нормативного требования. Данное несоответствие НТД является малозначительным, но неустранимым;,

- п.п. 9.6. СП 55.13330.2016. [7.], ввиду отсутствие вытяжной вентиляции в помещениях кухни. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п. 4.4. СП 30.13330.2016. [11.], ввиду отсутствие уборной. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п. 9.2, 9.4 СП 55.13330.2016. [7.], ввиду отсутствие водоснабжения. Данное несоответствие НТД является значительным.

Техническое состояние <адрес> жилого <адрес> <адрес> г. ФИО2 <адрес> - удовлетворительное;

Величина физического износа несущих конструкций <адрес> жилого <адрес> <адрес> г. ФИО2 <адрес> составляет - 23% (приложение №);

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» [13. табл.1] и СП 13-102-2003 [16.]: категория технического состояния <адрес> жилого <адрес> <адрес> г. ФИО2 <адрес> - 2 - работоспособное состояние;

Квартира № жилого <адрес> по <адрес> в г. ФИО2 <адрес> не соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - СП 54.13330.2011 [15. п.9.18]; СНиП 23-02-2003 [18. п.4.1, п.4.2]; СНиП <дата>-87 [17. табл.15]; ГОСТ 30494-96 [22. п.3.4]; «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» [14. п.3.3.1, п.4.2.2.2, п.4.3.1, п.4.3.2, п.4.3.3, п.4.3.4, п.4.5.1, п.5.2.3, п.5.8.3]; Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 [28. п. 15];

В связи с несоответствием требований по теплотехническому расчёту несущих конструкций <адрес> жилого <адрес> по <адрес> г. ФИО2 <адрес>, данный объект возможно признать непригодным для проживания, так как они не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение и дом согласно п.II, п.III Постановления Правительства РФ от <дата> N 47 [28.]. Однако эксперт отмечает, что определение пригодности дома для постоянного или временного проживания определяется межведомственной комиссией компетентных специалистов, назначаемой администрацией в установленном законом порядке [16. п.1].

Заключение эксперта ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от <дата> № принимается судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении оценки, содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полный и исчерпывающий ответ, на поставленный перед экспертом вопрос.

Из вышеуказанного заключения эксперта следует, что спорная находится в удовлетворительном и работоспособном состоянии после проведенного капитального ремонта, величина физического износа несущих конструкций спорной квартиры составляет 23%.

Вместе с тем, суд не соглашается с выводами эксперта в части того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, по своим техническим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с нормами жилищного и градостроительного законодательства. Поскольку объектом исследования и осмотра являлась квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, а в заключении эксперт ссылается на СП 55.13330.2016. Свод правил. СНИП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о вселении ответчика в <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта.

Кроме того, суд учитывает, что заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО2» от <дата> №, которым <адрес> жилого <адрес> <адрес> в г. ФИО2 признана соответствующей требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодной для проживания, в установленном законом порядке не оспорено, составлено компетентным органом в порядке, предусмотренном законодательством, выводы, изложенные в заключении, соответствуют требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Таким образом, основания, в силу которых ответчик Секридова ФИО26. была вселена в жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес> на основании договора сохранности жилого помещения отпали, поскольку капитальный ремонт жилого помещения по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес>, завершен.

Следовательно, договор сохранности жилого помещения от <дата>, по истечении периода, на который он был заключен, в силу закона считается прекращенным.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ответчик Секридова ФИО27. проживает по адресу: г. ФИО2, <адрес> на основании договора сохранности жилого помещения, данное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Поскольку судом установлено, что после проведенного капитального ремонта, жилое помещение по адресу: г. ФИО2, <адрес>, 10 <адрес> юридически и фактически свободно, пригодно для проживания, отвечает требованиям законодательства, суд считает требования истца о вселении ответчика в жилое помещение, предоставленное ему на основании договора социального найма жилого помещения, истребовании у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес> из чужого незаконного владения Секридовой ФИО28., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «ФИО2» ФИО2 муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Вселить Секридову ФИО30, <дата> года рождения в <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО2 после проведенного капитального ремонта.

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО2, <адрес> из чужого незаконного владения Секридовой ФИО29.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2020

Свернуть

Дело № 2-47/2023 (2-704/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО11

с участием:

помощника ФИО4 городского прокурора Мещерикова ФИО12

ответчика ФИО13 Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «ФИО4» ФИО4 муниципального района <адрес> к ФИО14 Елене Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15 Максима Юрьевича, ФИО16 Анастасии Юрьевне, о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «ФИО4» ФИО4 муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО17 Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18 М.Ю., ФИО19 А.Ю., о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора социального найма от <дата> №, ФИО20 Е.В. на состав семьи три человека, была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: г. ФИО4, <адрес> <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.. Решением ФИО4 городского суда от <дата> по делу № исковые требования Администрации городского поселения "ФИО4" к ФИО21 Е.В. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта и истребовании имущества из чужого незаконного владения были удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от <дата> по делу № решение ФИО4 городского суда было отменено полностью с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> по делу № апелляционное определение оставлено без изменений. В ходе судебного разбирательства в ФИО4 городском суде <адрес> по гражданскому делу № в сентябре 2020 года, было изучено заключение № специалиста АНО "Краевой центр судебной экспертизы и оценки" в котором указано, что при исследовании участков стен в жилом доме по адресу: г. ФИО4, пер. Дальний, <адрес>, установлены промерзания с проникновением наружного воздуха внутрь жилого помещения в углах комнат №, №, и кухонного блока, также по контуру входной двери. Не обеспечивается теплоизоляция дома в холодное время года. Эксперт пришел к выводу, что <адрес> жилом <адрес> по <адрес> г. ФИО4 не пригодна к проживанию, в связи с нарушением СанПин 2.<дата>-10 и Постановления Правительства РФ от <дата> №. В целях устранения указанных в данном заключении нарушений, администрацией городского поселения "ФИО4" <дата> был заключен муниципальный контракт № МК, на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения - <адрес> по ...

Показать ещё

...пер. Дальнему <адрес> г. ФИО4, согласно техническому заданию (Приложение № к муниципальному контракту № МК от <дата>). Указанные работы были окончены <дата>, что подтверждается актом о приемке выполненных работ №. Согласно Строительно-техническому экспертному исследованию №, проведенному специалистами ООО "Факел" <дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, <адрес>, находится в исправном состоянии. Отсутствуют угрозы жизни и здоровью людей. Возможна дальнейшая эксплуатация в качестве жилого помещения. После проведения капитального ремонта и принятия выполненных работ, администрация пригласила ФИО27 Е.В. для осмотра жилого помещения по адресу: г. ФИО4, пер. Дальний, <адрес>, с целью дальнейшего вселения ответчика и членов ее семьи в вышеуказанное жилое помещение. Однако ФИО26 Е.В. отказалась от вселения в муниципальное жилое помещение, не объяснив причины своего отказа, что подтверждается актом № от <дата> В связи с наступлением холодов и в отсутствие печного отопления, <адрес>. <адрес> приходит в негодность, и может повлечь разрушение дома в целом. Более того, длительное не проживание в квартире, затрагивает права и интересы собственника <адрес> данного дома. Поскольку в <адрес> по <адрес> в г. ФИО4 проведен капитальный ремонт, квартира пригодна для проживания, ответчикам ничего не препятствует вселению в нее и дальнейшему проживанию в ней. Отказ ФИО22 Е.В. от вселения по вышеуказанному адресу имеет безосновательный характер, а потому нарушает права истца как собственника жилого помещения. В целях недопущения разрушения <адрес>. № по <адрес> в г. ФИО4, администрация просит решение обратить к немедленному исполнению. На основании изложенного просит вселить ФИО23 Е.В., ФИО24 М.Ю., ФИО25 А.Ю. в <адрес>.10 по пер. Дальнему в г. ФИО4 после проведенного капитального ремонта.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения «ФИО4» ФИО4 муниципального района <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. В судебном заседании <дата> представитель истца Администрации городского поселения «ФИО4» ФИО4 муниципального района <адрес> – ФИО28 Т.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что основания не изменились для вселения ответчика и членов её семьи в жилое помещение по адресу: г.ФИО4, пер. Дальний, <адрес>, после капитального ремонта, так как жилое помещение разрушается, приходит в негодность. Жилое помещение соответствует нормам, предусмотренным для жилого помещения. Помещение находится в собственности администрации. На основании экспертного заключения были произведены необходимые работы. С ФИО29 Е.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в <дата>. Жилое помещение изначально было предоставлено ФИО30 Е.В., как соответствующее требованиям для жилого помещения. В связи с жалобами ФИО31 Е.В. возникла необходимость в переселении ее и членов её семьи в иное жилое помещение. При заключении договора социального найма составлялся акт приема-передачи, где стороны могли высказать своё не согласие, замечания о том, в каком состоянии был дом.

В судебном заседании ответчик ФИО32 Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО33 М.Ю., ФИО34 А.Ю. исковые требования не признала. Ранее в судебном заседании <дата> пояснила, что в <адрес> <адрес> в г. ФИО4 невозможно проживать ввиду аварийного состояния печи, которая, по ее мнению, должна находиться на фундаменте, напряжение электрической сети не соответствует нормам, а также крыша дома находится в аварийном состоянии, поскольку имеет место течь.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, требования искового заявления в настоящее время не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности, согласно ст.10 ЖК РФ, возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.1 п. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании ФИО35 Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенного с администрацией городского поселения «ФИО4», которая является правообладателем указанного жилого помещения.

Из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии от <дата> № по адресу: г. ФИО4, <адрес>, <адрес> следует, что указанная <адрес> года постройки находится в собственности городского поселения «ФИО4». Величина физического износа по состоянию на <дата> составляет 49%. Фундамент частично разрушен с неравномерной осадкой в трещинах и сколах, отмостка отсутствует, наблюдается неравномерная осадка дома. Несущие стены из бруса, перекошены, нижние венцы по периметру сгнили, лаги поражены гнилью. Оконные проёмы: древесина расслаивается, окрасочный слой частично отсутствует. Полы дощатые имеют прогибы, провисание половых лаг, окрасочный слой частично отсутствует. Стены поклеены обоями, частично поражены плесенью (кухня). Электропроводка в исправном состоянии. Печное отопление - состояние удовлетворительное. Веранда: фундамент кирпичные столбы неравномерная осадка, остекление имеется. Вывод комиссии, проводившей обследование – требуется проведение капитального ремонта несущих стен, фундамента с целью восстановления нормального технического состояния дома для дальнейшего проживания в нем людей.

Заключением межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО4» от <дата> № установлено, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиям <адрес> жилого <адрес> пер. дальний в г. ФИО4 выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

<дата> между администрацией городского поселения «ФИО4» и ИП ФИО36 О.В. заключен муниципальный контракт № МК, предметом которого является выполнение по заданию Заказчика работ по ремонту в муниципальной <адрес> по пер. Дальнему, 10 собственными силами, согласно технического задания (приложение № к Контракту, являющегося его неотъемлемой частью) и локального сметного расчета. Стоимость работ по настоящему Контракту установлена на основании от <дата> и составляет № (п. 2.1) договора.

Установлено, что по вышеуказанному муниципальному контракту были выполнены следующие работы в жилом помещении по адресу: г. ФИО4, <адрес>, <адрес>: ремонт несущих стен с заменой дефектного (гнилого) бруса, окрашивание снаружи стен и частичное оштукатуривание внутри помещения; ремонт фундамента с дополнительным армированием и увеличением размеров, гидроизоляцией по верху; устройство отмостки вокруг фундамента; замена половых досок и лаг на новые с укладкой дополнительно бакелитовой фанеры и линолеума по всей квартире; замена 4 деревянных окон из ПВХ окна; замена электропроводки в зале; устройство конька на кровле и замена примыкания к печной трубе; обшивка стен фанерой в зале. Указанные работы окончены <дата>, что подтверждается актами о приемке выполненных работ за <дата>, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

Из заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ФИО4 и Вяземскому муниципальному районам от <дата> следует, что <адрес> по пер. дальнему в <адрес> не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии от <дата> № по адресу: г. ФИО4, <адрес>, <адрес> следует, что указанная <адрес> года постройки. Величина физического износа по состоянию на <дата> составляет 49%. На момент проверки в данной квартире проведен капитальный ремонт. Кровля двускатная покрыта шифером, состояние удовлетворительное. Фундамент: железобетонный, ленточный. Проведен капитальный ремонт в 2019году, имеется отмостка. Состояние хорошее. Стены деревянные из бруса, окрашенные. Проведен капитальный ремонт в 2019 году с заменой нижних венцов, гидроизоляция, окраска стен снаружи. Полы деревянные, дощатые, покрыты фанерой и линолеумом. Проведен капитальный ремонт в 2019г. с полной сменой полов, лаг и фундаментных тумб (столбов). Состояние хорошее. Окна: из ПВХ профиля, остекленные. Проведен капитальный ремонт в <дата>.с заменой окон. Состояние хорошее. Отопление: печное, дровяное. Имеются трещины по штукатурке, дверцы неплотно закрываются, плохая фиксация. Печь функционирует. Состояние удовлетворительное. Веранда: стены перекошены, полы с наклоном. Электропровода: в одной комнате проведена замена проводов в <дата> году. Состояние удовлетворительное. Вывод комиссии, проводившей обследование – рекомендовать межведомственной комиссии признать жилое помещение пригодным для дальнейшего проживания в нем людей.

Согласно заключения межведомственной комиссии администрации городского поселения «ФИО4» от <дата> № установлено, что <адрес> жилого <адрес> <адрес> в г. ФИО4 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодна для проживания.

Из заключения специалиста АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки» №-О, следует, что исходя из дефектов и недостатков в жилой квартире, расположенной по адресу: г. ФИО4, пер. Дальний <адрес>, данная квартира не пригодна к проживанию, в связи с нарушением СанПин 2.<дата>-10 и «Постановление Правительства РФ от <дата> № (ред. от <дата>)», а именно не обеспечивается допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения, некачественная изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Инженерная система отопления не соответствует требованиям санитарно-эпидимиологической безопасности. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы по утеплению стен в соответствии с нормативно-техническими документами СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СниП 23-02-2003. Устранить дефекты перегородки выполненной из кирпичной кладки в соответствии СП15.13330.2012.

<дата> между администрацией городского поселения «ФИО4» и ФИО37 Е.В. заключен муниципальный контракт № МК, на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения по пер. Дальнему, <адрес>, согласно технического задания (приложение №, являющееся неотъемлемой частью контракта). Стоимость работ по настоящему Контракту установлена на основании протокола аукциона от 13.07.2022г. № и составляет 378000,00 рублей (п. 2.1) договора.

Установлено, что по вышеуказанному муниципальному контракту 43.39.19.190 проведен капитальный ремонт муниципального жилого помещения по пер. Дальнему, <адрес>. Указанные работы выполнены и приняты в полном объёме <дата>, что подтверждается актом о приемке выполненных работ № от <дата>, счетом на оплату № от 19.08.2022г., справкой о стоимости выполненных работ и затрат, платежным поручением № от <дата>.

Из строительно-технического экспертного исследования № от <дата> ООО «Факел», следует, что результаты выполненных расчетов показали, что физический износ конструктивных элементов квартиры на момент проведения обследования составляет 30%. По результатам проведенного обследования (согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») выявлено: квартира площадью 39,2 м2, с кадастровым номером:№, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО4, <адрес>, <адрес> находится в исправном состоянии-категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждением, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Отсутствуют угрозы жизни и здоровью людей. Возможна дальнейшая эксплуатация в качестве жилого помещения.

<дата> составлен акт № о том, что ФИО38 Е.В. отказалась вселяться в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из заключения специалиста № АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки», заказчиком которого являлась ФИО2, следует что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО4, пер. Дальний, <адрес> не пригодна к проживанию, в связи с нарушением СанПин 2.<дата>-10 и «Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. № (ред. от <дата>)», а именно не обеспечивается допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения, некачественная изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Инженерная система отопления не соответствует требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы по утеплению стен в соответствии с нормативно-техническими документами СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Устранить дефекты перегородки выполненной из кирпичной кладки в соответствии СП15.13330.2012.

Для проверки доводов ответчика о непригодности жилого помещения для проживания судом проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Дальневосточный экспертно- юридический центр «Элатея».

Из заключения эксперта № от <дата> ООО «Дальневосточный экспертно- юридический центр «Элатея», следует, что объём выполненных работ по ремонту <адрес> по пер. Дальнему в г. ФИО4 <адрес> с 2022 года: демонтаж облицовки оконных откосов, снятие оконных отливов, демонтаж монтажной пены оконных проемов внешней стороны, утепление оконных проемов монтажной пеной, подрезка излишков монтажной пены, покрытие монтажной пены веществами защищающих от ультрафиолетового излучения, установка кронштейнов (П- образных подвесов), утепление сети минераловатным утеплением толщиной 5 см., герметизация стыков утеплителя монтажной пеной, монтаж пароизоляционной пленки, монтаж профилей из оцинковкой стали, монтаж водоотлива из оцинковкой стали с полимерным покрытием шириной 30 см., монтаж стартовой планки сайдинга, монтаж сайдинга, монтаж внешних углов сайдинга, монтаж внешних углов сайдинга, монтаж j-профиля, монтаж Н-профиля, монтаж финишной планки сайдинга, монтаж водоотлива окон, монтаж облицовки оконных проемов, устройство водоотлива фундамента, демонтаж обшивки печи из листового железа выполнены в полном объёме. Перекладка кирпичей топки печи с добавлением нового кирпича до 50% отсутствует возможность проверить объём. Замены фурнитуры печи, отделка печи листами железа из оцинкованной стали, Монтаж листа железа из оцинкованной стали противопожарной защиты полового покрытия, разборка засыпанного утеплителя потолка толщиной 15 см выполнены в полном объёме. Демонтаж электропроводки, демонтаж розеток отсутствует возможность проверить объём. Отбивка штукатурки потолка, демонтаж драни потолка выполнены в полном объёме. Разборка потолочных досок толщиной 2,5 см. отсутствует возможность проверить объём. Подшивка потолка досками хвойных парод, толщиной 2,5 см., выравнивание потолка путем подшивки листами фанеры толщиной 0,7 см., утепление потолочного перекрытия минеральной ватой толщиной 5 см. в два слоя, герметизация стыков утеплителя монтажной пеной, монтаж розеток, демонтаж со стен листов оргалита, обшивка потолка листами фанеры шириной 0,7 см., обшивка стен листами фанеры шириной 0,7 см., устройство короба люка погреба, устройство люка погреба, навесы, ручка, установка кабель-канала, разветвительная коробка, разводка по устройствам и подключение жил проводов сечением до 10 мм2, отчистка помещений от строительного мусора выполнены в полном объёме. Отсутствует возможность проверить объём работ по перекладке кирпичей топки печи с добавлением нового кирпича до 50%, так как обшивка печи из листов железа из оцинкованной стали закрывает кирпичную кладку печи. Отсутствует возможность проверить объём работ по демонтажу электропроводки, демонтажу розеток, разборке потолочных досок толщиной 2,5 см., так как эксперту не известно, в каком количестве и состоянии находились электропроводка, розетки и полочные доски до демонтажа. За исключением 4-х наименований работ, указанных выше, объём фактически выполненных работ, соответствует объёму, представленному на листах 50-52 «Техническое задание» муниципального контракта № МК на проведение капитального ремонта муниципального жилого помещения по <адрес>, <адрес> от 23.07.2022г.

Целостность кладки печи в доме нарушена и не соответствует нормативным требованиям, фундамент печи имеется, и он необходим для кирпичных печей. Техническая возможность для обследования состояния дымовых каналов отсутствовала. Раствор кладки топливника-цементно-песчаный, а не глино-песчаный с красной глиной, таким образом, состояние футеровки топливника не соответствует требованиям, предъявляемым к печам в неблагоустроенных жилых (частных) домах. Перегородки из сгораемых материалов плотно примыкают к дымовой трубе и отсутствуют термоиляционные прокладки, таким образом печное оборудование не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Напряжение в электрической сети дома соответствует требованиям, предъявляемым к нормам освещенности в неблагоустроенных (частных) жилых домах. Соединение кабелей электрической сети дома не соответствует требованиям, предъявляемым к нормам освещённости в неблагоустроенных (частных) жилых домах.

Состояние кровли дома не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Тепловая защита дома не соответствует нормам действующего законодательства («СП 50.1330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»)

Неблагоустроенное жилое помещение-<адрес> по <адрес> в г. ФИО4 <адрес> не пригодно для постоянного проживания –на момент обследования.

Заключение эксперта № от <дата> ООО «Дальневосточный экспертно- юридический центр «Элатея» принимается судом в качестве доказательства, поскольку является относимым и допустимым, выполнено с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении оценки, содержит описание проведенных исследований, измерений, анализов, расчетов, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой проводилось исследование, заключение содержит полный и исчерпывающий ответ, на поставленный перед экспертом вопрос.

Из заключения судебной экспертизы № заключения специалиста, имеющихся в материалах дела следует, что <адрес> жилого <адрес> по <адрес> г. ФИО4 <адрес> является непригодным для постоянного проживания, что свидетельствует о некачественном и неполно проведенном капитальном ремонте дома, а следовательно, оснований, для вселения ответчика в указанную квартиру, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статьей 23 Федерального закона от <дата> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", установлено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Судом установлено, что неблагоустроенное жилое помещение -<адрес> по <адрес> в г. ФИО4 <адрес> после проведенного капитального ремонта не пригодно для постоянного проживания.

Таким образом, исковые требования Администрации городского поселения «ФИО4» ФИО4 муниципального района <адрес> о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения «ФИО4» ФИО4 муниципального района <адрес> к ФИО39 Елене Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО40 Максима Юрьевича, ФИО41 Анастасии Юрьевне, о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева

Свернуть

Дело № 33-7543/2020 (В суде первой инстанции № 2-24/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Сосновского А.В.,

судей: Королёва Ю.А., Новицкой Т.В.,

с участием прокурора Лазаревой Н.А.,

при секретаре Плиско Э.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 декабря 2020 года в г. Хабаровске гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края к Секридовой Е.В. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения,

по апелляционной жалобе Секридовой Е.В. на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 29 сентября 2020 года,

заслушав доклад судьи Королёва Ю.А., заключение прокурора Лазаревой Н.А., объяснения представителя истца – Кириленко Т.А.,

установила:

Администрация городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Секридовой Е.В. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указала, что на основании договора о социального найма от 15 сентября 2014 года Секридовой Е.В. на состав семьи три человека, была предоставлена неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 24 ноября 2016 года на основании акта обследования было составлено заключение межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта в жилом помещении. Работы по капитальному ремонту окончены 29 октября 2019 года. На время проведения капитального ремонта Секридова Е.В. была временно переселена в квартиру <адрес> по договору сохранности жилого помещения. Секридова Е.В. отказалась вселяться и принимать ключи от к...

Показать ещё

...вартиры, в связи с несогласием с качеством выполненных работ и требованием предоставить ей иное жилое помещение. Истец полагает квартиру пригодной для проживания. Просил вселить Секридову Е.В. в кв.<адрес> после проведенного капитального ремонта, истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчика, решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 29 сентября 2020 года иск удовлетворен. Постановлено: вселить Секридову Е.В. в квартиру <адрес> после проведенного капитального ремонта. Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Секридовой Е.В..

В апелляционной жалобе Секридова Е.В. просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска. Судом первой инстанции не были приняты во внимание ее доводы о том, что капитальный ремонт фактически в квартире не проводился. Суд необоснованно сделал вывод о том, что квартира пригодна для проживания, поскольку судебной экспертизой установлено, что квартира не соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

В удовлетворении ходатайства Секридовой Е.В. об отложении рассмотрении дела коллегией отказано.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что после проведенного капитального ремонта, жилое помещение по адресу: <адрес> юридически и фактически свободно, пригодно для проживания, отвечает требованиям законодательства, удовлетворил требования истца о вселении ответчика в жилое помещение, предоставленное ему на основании договора социального найма жилого помещения, истребовании у ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Секридовой Е.В..

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.

В силу ст. 99 ЖК РФ - 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ - 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ - 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как следует из материалов дела, Секридова Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения № 52 от 15 сентября 2014 года, заключенного с администрацией городского поселения «Город Бикин».

Из заключения межведомственной комиссии администрации городского поселения «Город Бикин» от 24.11.2016 № 41 следует, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиям квартиры <адрес> выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

Из акта обследования жилого помещения межведомственной комиссии от 22 ноября 2017 №39 по адресу: <адрес> следует, что указанная квартира 1969 года постройки находится в собственности городского поселения «Город Бикин». Величина физического износа по состоянию на 24.03.2000 составляет 49%. Кровля двускатная шиферная. Конек изношен, местами отсутствует. Имеются местные протечки кровли в местах отсутствия конька. Состояние удовлетворительное. Фундамент: бутобетонный ленточный, местами трещины, сколы, неравномерная осадка, отмостка отсутствует. Несущие стены из бруса, обшивка с наружной стороны отсутствует. С внутренней стороны несущие стены обшиты оргалитом-и оклеены обоями, наблюдается отклонение стен от вертикали, нижний венец по периметру дома поражен гнилью. Стены местами промерзают. Оконные проемы: остекление имеется, рамы деревянные, древесина расслаивается, окрасочный слой поврежден, частично отсутствует. Состояние удовлетворительное. Полы дощатые, окрашенные, лаги прогибаются. Полы с уклоном. Электропроводка в исправном состоянии. Печное отопление, имеется искривление кирпичной кладки, вспучен штукатурный слой местами, состояние удовлетворительное. Веранда: фундамент кирпичные столбы, неравномерная осадка, остекление имеется. Вывод комиссии, проводившей обследование - требуется проведение капитального ремонта несущих стен, фундамента с целью восстановления нормального технического состояния дома для дальнейшего проживания в нем людей.

Согласно заключению межведомственной комиссии администрации городского поселения «Город Бикин» от 24.11.2017 №39 установлено, что с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными в Положении требованиям квартиры <адрес> выявлены основания для признания жилого помещения подлежащим капитальному ремонту несущих стен, фундамента.

10 сентября 2019 года между администрацией городского поселения «Город Бикин» и Секридовой Е.В. заключен договор сохранности жилого помещения по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта кв. <адрес>.

17 сентября 2019 года между администрацией городского поселения «Город Бикин» и ИП Юськив О.В. заключен муниципальный контракт №67 МК, предметом которого является выполнение по заданию Заказчика работ по ремонту в муниципальной квартире <адрес>, 10 собственными силами, согласно технического задания (приложение №1 к Контракту.

Из представленных истцом документов следует, что по указанному муниципальному контракту были выполнены следующие работы в жилом помещении по адресу: <адрес>: ремонт несущих стен с заменой дефектного (гнилого) бруса, окрашивание снаружи стен и частичное оштукатуривание внутри помещения; ремонт фундамента с дополнительным армированием и увеличением размеров, гидроизоляцией по верху; устройство отмостки вокруг фундамента; замена половых досок и лаг на.-новые с укладкой дополнительно бакелитовой фанеры и линолеума по всей квартире; замена 4 деревянных окон из ПВХ окна; замена электропроводки в зале; устройство конька на кровле и замена примыкания к печной трубе; обшивка стен фанерой в зале. Работы окончены 29.10.2019, что подтверждается актами о приемке выполненных работ за октябрь 2019 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат.

05 ноября 2019 года Секридова Е.В. обратилась в администрацию городского поселения «Город Бикин» с заявлением об отказе переселяться в жилое помещение по адресу: <адрес>, считает его непригодным для проживания, в связи с проведенным некачественным ремонтом, просит предоставить ей другое жилое помещение.

08.11.2019 в адрес Секридовой Е.В., администрацией городского поселения «Город Бикин» направлено уведомление о предоставлении жилого помещения, в котором изложено требование о переселении в капитально отремонтированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и освобождении квартиры <адрес>.

В обоснование возражений по иску, ответчик предоставил заключение специалиста АНО «Краевой центр судебной экспертизы и оценки» №01-20-0, из которого следует, что исходя из дефектов и недостатков в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира не пригодна к проживанию, в связи с нарушением СанПин 2.1.2.2801-10 и «Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 29.11.2019)», а именно не обеспечивается допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения, некачественная изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Инженерная система отопления не соответствует требованиям санитарно-эпидимиологической безопасности. Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести работы по утеплению стен в соответствии с нормативно-техническими документами СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СниП 23-02-2003. Устранить дефекты перегородки выполненной из кирпичной кладки в соответствии СП15.13330.2012.

Согласно заключению эксперта ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 31 августа 2020 года №301/8-2, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с нормами жилищного и градостроительного законодательства, а именно:

- п.п.6.1. СП 55.13330.2016. [7.], по объемно-планировочным и конструктивным

решениям, т.к. в планировке помещений жилого дома отсутствуют помещения ванной и туалета. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п.6.2. СП 55.13330.2016. [7.], по высоте жилого помещения исследуемого дома, т.к. высота на 5 см ниже нормативного требования. Данное несоответствие НТД является малозначительным, но неустранимым; ,

- п.п. 9.6. СП 55.13330.2016. [7.], ввиду отсутствие вытяжной вентиляции в помещениях кухни. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п. 4.4. СП 30.13330.2016. [11.], ввиду отсутствие уборной. Данное несоответствие НТД является значительным;

- п.п. 9.2, 9.4 СП 55.13330.2016. [7.], ввиду отсутствие водоснабжения. Данное несоответствие НТД является значительным.

Техническое состояние квартиры <адрес> - удовлетворительное;

Величина физического износа несущих конструкций квартиры <адрес> составляет - 23% (приложение №1);

Согласно «Рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» [13. табл.1] и СП 13-102-2003 [16.]: категория технического состояния квартиры <адрес> - работоспособное состояние;

Квартира <адрес> не соответствует техническим требованиям, предъявляемый Ш жилым помещениям, - СП 54.13330.2011 [15. п.9.18]; СНиП 23-02-2003 [18. п.4.1, п.4.2]; СНиП 3.04.01-87 [17. табл.15]; ГОСТ 30494-96 [22. п.3.4]; «Правилам и нормам технической эксплуатации " жилищного фонда» [14. п.3.3.1, п.4.2.2.2, п.4.3.1, п.4.3.2, п.4.3.3, п.4.3.4, п.4.5.1, п.5.2.3, п.5.8.3]; Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 [28. п. 15];

В связи с несоответствием требований по теплотехническому расчёту несущих конструкций квартиры №1 и жилого дома <адрес>, данный объект возможно признать непригодным для проживания, так как они не соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение и дом согласно п.II, п.III Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 [28.]. Однако эксперт отмечает, что определение пригодности дома для постоянного или временного проживания определяется межведомственной комиссией компетентных специалистов, назначаемой администрацией в установленном законом порядке [16. п.1].

Указанное заключение судебной экспертизы принято судом как относимое и допустимое доказательством по данному делу.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание ее доводы о том, что капитальный ремонт фактически в квартире не проводился, суд необоснованно сделал вывод о том, что квартира пригодна для проживания, поскольку судебной экспертизой установлено, что квартира не соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, коллегия находит заслуживающими внимания.

Оценив обстоятельства и доказательства по делу в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Из заключения судебной экспертизы, заключения специалиста, имеющихся в материалах дела следует, что квартира <адрес> является непригодным для проживания, что свидетельствует о некачественном и неполно проведенном капитальном ремонте дома, а следовательно, оснований, для вселения ответчика в указанную квартиру, до приведения жилого помещения в соответствии с требованиями предъявляемыми к жилому помещению, не имеется.

Требования об истребовании у ответчика жилого помещения по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения, также удовлетворению не подлежат, так как фактически капитальный ремонт квартиры <адрес> в полной мере не проведен и данные требования являются преждевременными.

По вышеизложенным основаниям, решение суда первой инстанции, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене с принятием нового решения, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, суд неправильно истолковал закон (пункт 3 части 1, пункт 3 части 2 ст. 330 ГПК РФ).

руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 29 сентября 2020 года по иску администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края к Секридовой Е.В. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения, отменить, приняв новое решение.

В иске администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края к Секридовой Е.В. о вселении в жилое помещение после проведенного капитального ремонта, истребовании жилого помещения из незаконного владения – отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Сосновский

Судьи Ю.А. Королёв

Т.В. Новицкая

Свернуть