Селезнёва Елена Генриховна

Дело № 2-1260/2024 ***

УИД 33RS0005-01-2024-001812-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 13 сентября 2024 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Рыбачик Е.К.,

при секретаре Копненковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Елены Генриховны к Шамрицкой Яне Евгеньевне о признании результатов межевания недействительными и определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Селезнева Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположен принадлежащий ей жилой дом с к.н. № площадью *** кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу участка было выявлено наложение с земельным участком с к.н. №, принадлежащим ответчику Шамрицкой Я.Е.

Указывая, что данное наложение является реестровой ошибкой, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

- признать недействительными частично результаты межевания земельного участка с к.н. № и установить границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат по фактическому пользованию в соответствии с координатами (по точкам 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1), указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П. от 12.04.2024;

- исключить частично из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек земельного участка с к.н. № и установить границы указанного земельного участка в части в соответствии с каталогом коорди...

...нат по фактическому пользованию в соответствии с координатами (по точкам 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1), указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П. от 12.04.2024;

- определить смежную границу между земельным участком с к.н. № и земельным участком с к.н. №, в соответствии с координатами (7, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, 1), указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П. от 12.04.2024.

Для участия в рассмотрении дела истец Селезнева Е.Г. и ее представитель Денисов ДН., будучи извещенными надлежащим образом, не явились, просив о его рассмотрении в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Шамрицкая Я.Е., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явилась. Уважительных причин неявки не представила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, извещенные надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились.

В соответствии с положениями ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела земельный участок с к.н. № площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области № от 17.12.2021 и соглашения, заключенного между КУМИ администрации МО Александровский муниципальный район Владимирской области и Селезневой Е.Г. от 28.02.2022, образован в результате перераспределения земельного участка из земель населенных пунктов с к.н. №, принадлежащего с 20.06.2017 Селезневой Е.Г. на праве собственности, и земель, находящихся в государственной собственности.

Наличие данного земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которого усматривается, что участок образован из земельного участка с к.н. №, внесен в государственный кадастр недвижимости 19.01.2022. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На участке расположен жилой дом с к.н. № площадью *** кв.м.

Судом установлено, что первоначально решением администрации Лизуновского сельсовета от 12.09.1992 № Ф. в собственность выделен земельный участок площадью *** га, расположенный в <адрес>, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности.

Ф. умер 15.01.2005. На основании свидетельства о праве на наследство собственником участка стала его дочь К. З., умершая 02.09.2014. После ее смерти в наследство вступили К. С. и К. Е., которые стали собственниками указанного земельного участка, по *** доле каждый. В последующем, в результате ряда последовательных сделок указанный участок перешел в собственность ответчика Шамрицкой Я.Е.

Наличие данного земельного участка с к.н. №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которого усматривается, что участок внесен в государственный кадастр недвижимости 23.12.1992. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок находится на кадастровом учете как ранее учтенный.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка Селезнева Е.Г. обратилась в ООО «***», согласно заключению которого, земельный участок с к.н. № принадлежащий Селезневой Е.Г., по сведениям ЕГРН имеет площадь *** кв.м, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. По границам земельного участка, за исключением задней границы установлены элементы ограждения (забор, металлические столбы). На участке имеется два жилых дома: ближе к фасадной границе расположен старый дом, 1940 года постройки с к.н. №, и новый жилой дом, 2021 года постройки с к.н. №. На участке расположены несколько хозяйственных построек.

По результатам обследования и обработки результатов измерений установлено, что границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению на местности. Значительное изменение границ происходит по границе между земельными участками с к.н. № и №. Площадью запользования участком с к.н. № в сторону участка с к.н. № составляет 50 кв.м; площадь недопользования участком с к.н. № со стороны участка с к.н. № составляет 13 кв.м.

В подтверждение своей позиции стороной истца в материалы дела представлен также межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «***» П. от 12.04.2024. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что в местоположении границ земельного участка с к.н. №, сведения о котором имеются в ЕГРН, выявлен факт несоответствия с фактическим местоположением. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка с к.н. № составила 0,10 м.

Для исключения пересечений и чересполосиц между земельными участками с к.н. № и № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границе по точкам 7 (X-208991.86, Y-107534.11); 6 (Х-209001.39, Y-107515.64); 5 (Х-209008.36, Y-107510.87); 4 (Х-209016.93, Y-107501.52); 3 (Х-209027.89, Y-107483.31); 2 (Х-209038.27, Y-107465.98); 1 (Х-209048.51, Y-107448.88) и установить смежную границу по следующим точкам: н12 (Х-208993.17, Y-107534.69); н11 (X-209004.01, Y-107515.12); н10 (Х-209009.71, Y-107510.69); н9 (Х-209012.21, Y-107507.35); н8 (Х-209015.92, Y-107502.37); н7 (Х-209019.77, Y-107496.87); н6 (Х-209022.61, Y-107492.29); н5 (Х-209026.16, Y-107486.47); н4 (Х-209030.04, Y-107479.70); н3 (Х-209046.85, Y-107450.37).

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, так как они составлены квалифицированными специалистами, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельных участков истца и ответчиков, изложенные в них выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, содержащейся в описании земельного участка №, послужившей основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости ошибочных сведений о его границах.

Следовательно, имеются основания для признания недействительными результатов межевания указанного участка, и об установлении границ участка, принадлежащего Селезневой Е.Г., в соответствии с межевым планом, подготовленным 12.04.2024 ООО «***».

Таким образом, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селезневой Елены Генриховны (СНИЛС ***) к Шамрицкой Яне Евгеньевне (СНИЛС ***) о признании результатов межевания недействительными и определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, указанным в межевом плане кадастрового инженера ООО «***» П. от 12 апреля 2024 года и исключить их из ГКН.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № смежную с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 7, н12, н11, н10, н9, н8, н7, н6, н5, н4, н3, 1, указанным в межевом плане кадастрового инженера ООО «***» П. от 12 апреля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Е.К. Рыбачик

***