Селиванов Михаимл Вячеславович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огородникова М.С.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 февраля 2015 года дело по иску С.О.Р. к Администрации Омского муниципального района <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.О.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года на основании совместного постановления Администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена семье С.. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают С.О.Р., С.В.М., С.М.В., С.А.В. Ввиду необходимости оформления права собственности на квартиру истец решила приватизировать ее. Однако исходя из выписок из реестров собственников данный объект не числится ни в муниципальном, ни в областном, ни в федеральном реестрах собственников имущества, в связи с чем в досудебном порядке невозможно приватизировать занимаемое жилое помещение, поскольку неизвестна передающая сторона для оформления договора безвозмездной передачи в собственности граждан жилого помещения. На основании сведений, свидетельствующих о принадлежности строения, данных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на строение не оформлено. Также сведений о том, что занимаемое нами жилое помещение находится в частной собственности, не имеется. Таким образом, истец занимает жилое помещение на условиях социального найма, в связи с чем располагает в...

...озможностью оформить его в собственность в порядке приватизации. Ранее истец не использовала свое право на участие в приватизации жилого помещения и намерена воспользоваться этим правом в настоящее время. Другие лица, проживающие с истцом в квартире, намерены в судебном заседании отказаться от участия в приватизации квартиры. На основании изложенного, просят суд признать за С.О.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебном заседании истец С.О.Р. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации ОМР <адрес>, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений не поступило.

В судебном заседании третье лицо С.В.М., представил письменное заявление, в котором добровольно отказался от приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании третье лицо С.М.В., представил письменное заявление, в котором добровольно отказался от приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании третье лицо С.А.В., представила письменное заявление, в котором добровольно отказалась от приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом установлено, что согласно Выписке из совместного постановления Администрации и профсоюзного комитета Птицефабрики «Омская» от ДД.ММ.ГГГГ, С.В.М. на состав семьи из 4 человек: С.В.М. (квартиросъемщик), С.О.Р. (жена), С.М.В. (сын), С.А.В. (дочь) была выделена 3-х комнатная квартира общей площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Согласно копии лицевого счета №, выданной Администрацией Морозовского СП ОМР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: С.О.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), С.М.В., ДД.ММ.ГГГГ (сын), С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь).

По сообщению Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре собственности Омского муниципального района <адрес> не значится.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира в Едином банке данных объектов собственности <адрес> не значится.

Из сведений, представленных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не значится.

Согласно справкам ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №, № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не оформлено, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Аналогичная информация содержится в Уведомлении об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 52,6 кв.м., жилую площадь 32,3 кв.м., подсобная площадь 20,3 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 10,9 кв.м. Квартира № - общая площадь увеличена на 5,9 м2 за счет ранее допущенной математической ошибки и переоборудования веранды в жилую пристройку А1.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение самовольно переустроено и переоборудовано.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилой пристройки (литера А1) к <адрес> по адресу: <адрес>, изготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведение пристройки Литера А1 к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем). Возведение пристройки Литера А1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г.), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Возведенная пристройка Литера А1 соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789), СП50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», САНПИН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от пристройки Литера А1 до жилого дома по адресу <адрес>, соответствует п.4.1, подраздел 53, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.20П. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияют на условия проживания в смежной <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к мнению, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что отсутствие сведений о принадлежности спорного жилого помещения к государственному либо муниципальному жилищному фонду не может являться основанием для ущемления законных прав истца на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Из справки ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что С.О.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право бесплатной приватизации на территории <адрес> и <адрес> не использовала.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, С.О.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, на выписки из похозяйственой книги о наличии у гражданина права земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Морозовского СП ОМР <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность… и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации…

1.Объекты государственной собственности, указанные в Приложении №1 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.

2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ.

Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственниками спорного жилого помещения, суд не располагает. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемую им <адрес>, расположенной в <адрес>. В связи с чем суд полагает возможным судебным решением установить право собственности истца на спорное жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I.

Таким образом, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.Р. удовлетворить.

Признать за С.О.Р. право собственности на жилое помещение – квартиру, инвентарный №-А, общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.