Селивёрстова Нина Михайловна

Дело № 2-674/25

(45RS0026-01-2024-012605-67)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при ведении протокола секретарем Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Селиверстовой Нины Михайловны к Администрации г. Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Селиверстова Н.М. обратилась в суд иском к Администрации г. Кургана об определении выкупной стоимости жилого помещения, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение №104, общей площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19. В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 10.01.2017 № 21 «О признании многоквартирного дома по адресу: город Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, аварийным и подлежащим реконструкции» указанный жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. 05.08.2020 Администрацией г. Кургана принято постановление №4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по пр. Машиностроителей, д. 19 в городе Кургане для муниципальных нужд». 11.08.2020 в адрес истца с письмом Администрации г. Кургана от 04.12.2020 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Сумма возмещения за...

... изымаемое имущество определена в размере 709 133 руб. С указанным соглашением истец не согласна, поскольку рыночная стоимость объекта недвижимости не соответствует его действительной стоимости.

С учетом измененных исковых требований просит суд взыскать с Администрации города Кургана в пользу Селиверстовой Н.М. выкупную стоимость за изымаемые объекты недвижимости: долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020701:15 площадью 4780 кв.м. и жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Курган, пр. Машиностроителей, дом 19, пом, 104 площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером 45:25:020701:514, в общей сумме 1 774 189 рублей; прекратить право собственности Селиверстовой Н.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Курган, пр. Машиностроителей, дом 19, пом. 104 площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером 45:25:020701:514 и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020701:15; признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Курган, пр. Машиностроителей, дом 19, пом. 104 общей площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером 45:25:020701:514, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020701:15; взыскать с Администрации города Кургана расходы на оплату услуг эксперта в размере 20 000 руб., уплаченную по делу государственную пошлину в сумме 25 525,67 руб.

В судебном заседании истец и ее представители Панов Ю.В., действующий на основании ордера, и Селиверстов С.С., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана и третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Кургана Косованова Т.А., действующая на основании доверенностей, с исковыми требованиями Селиверстовой Н.М. не согласилась, при этом выводы экспертного заключения ИП Ломакина В.В. № 01.02-103/2024 от 13.11.2024 не оспаривала.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, заключение ИП Ломакина В.В. № 01.02-103/2024 от 13.11.2024, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Селиверстова Нина Михайловна, на основании договора купли-продажи от 26.07.2013, является собственником жилого помещения № 104, расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024.

Администрацией г.Кургана принято Постановление от 05.08.2020 № 4596 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по пр. Машиностроителей, д. 19 в г. Кургане для муниципальных нужд».

04.12.2020 Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана в адрес Селиверстовой Н.М. направлено информационное письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое ей не подписано.

В связи с тем, что соглашение между истцом и ответчиком не достигнуто, квартира может быть изъята у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно пункта 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с отчетом ООО «Палата независимой оценки и экспертизы» отчет № Ч20-09-0724-95/О от 22.09.2020, проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, определен размер 709 133 руб., из которой рыночная стоимость жилого помещения составляет 675 000 руб.

Поскольку определенная в отчете стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества истцом оспаривалась, по ходатайству представителя истца, определением суда от 11.09.2024 назначено проведение независимой судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ИП Ломакину В.В.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы № 01.02-103/2024 от 13.11.2024, выполненной ИП Ломакиным В.В., стоимость жилого помещения №104, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1 458 296 руб.

Рыночная стоимость убытков, причинённых собственнику жилого помещения № 104, общей площадью 19,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, с установлением размера сумм компенсации за не проведение капитального ремонта на дату проведения экспертизы, составляет 315 893 руб.

Указанное заключение сторонами не оспорено, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы суду ходатайств не заявлено.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП Ломакина В.В. соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащей истцу квартиры, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 1 458 296 руб., также суд полагает, что размер убытков причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием подлежит возмещению в размере 315 893 руб.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования Селиверстовой Н.М. в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Селиверстовой Н.М. на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение №104, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, пр.Машиностроителей, д.19, после выплаты Селиверстовой Н.М. денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы по оплате судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Курганского городского суда от 11.09.2024 в ходе рассмотрения дела по ходатайству Селиверстовой Н.М. была назначена независимая оценочная экспертиза, проведение которой поручено Ломакин В.В., расходы по проведению экспертизы возложены на Селиверстову Н.М.

Указанное заключение экспертизы имеется в материалах гражданского дела, при вынесении решения суд принял выводы данного заключения экспертизы.

Согласно чека по операции ПАО Сбербанк, оригинал которого имеется в материалах дела, Селиверстовой Н.М. на лицевой (депозитный) счет Управления судебного департамента в Курганской области внесены денежные средства в счет оплаты экспертизы в сумме 20 000 руб.

В соответствии со счетом на оплату №40 от 13.11.2024 представленным ИП Ломакиным В.В., стоимость проведения экспертизы составила 20 000 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку расходы на проведение экспертизы понесены заявителем в связи с рассмотрением дела гражданского дела, экспертизы проведена на основании определения суда, экспертное заключение представлено в адрес суда и положено судом в основу решения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплат государственной пошлины в сумме 25 525,67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 4501005007; ОГРН 1024500521506) в пользу Селиверстовой Нины Михайловны (паспорт серии №) выкупную стоимость жилого помещения с кадастровым номером 45:25:020701:514 общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, пом.104 в размере 1 774 189 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекратить зарегистрированное за Селиверстовой Нины Михайловны (паспорт серии №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:020701:514 общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, пом.104, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером 45:25:020701:15, расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием город Курган на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:020701:514 общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, пом.104, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером 45:25:020701:15, расположенного по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, д. 19, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации города Кургана (ИНН 4501005007; ОГРН 1024500521506) в пользу Селиверстовой Нины Михайловны (паспорт серии №) расходы по оплате экспертизы в сумме 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 525,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.