Семахин Юрий Анатольевич

Дело № 2-570/2023

УИД 33RS0002-01-2022-006907-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир «06» апреля 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Цареве М.А.,

с участием ответчиков Афродитовой М.В., Киселевой Н.И.,

третьего лица Семахина Ю.А.,

представителя третьего лица Кудрякова А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области к Афродитовой Марине Вячеславовне, Киселевой Надежде Ивановне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Владимирской области (далее ИГЖН Владимирской области) обратилась в суд с иском к Афродитовой М.В., Киселевой Н.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в инспекцию поступило обращение жителей многоквартирного <...> по вопросу несогласия с решением общего собрания собственников помещений дома, которым установлена плата за содержание жилого помещения. В рамках рассмотрения обращения, в инспекцию из ООО «УК ЖРЭП» поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками помещений многоквартирного <...> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе одного из ответчиков, проводилось внеочередное общее с...

...обрание со следующей повесткой дня:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений дома и счетной комиссии (с обязанностями подсчета голосов и правом подписи протокола);

- о принятии решения об установлении тарифа на содержание общего имущества в размере 25 руб./кв.м., без учета оплаты коммунального ресурса на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ;

- об утверждении порядка и места хранения протокола общего собрания собственников и других документов (управляющая организация ООО «УК ЖРЭП» <...>).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 52,73% долей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома, из которых в части вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения проголосовано «за» большинство голосов принявших участие в данном общем собрании (то есть 65,6% доли голосов).

Вместе с тем на основании данных полученных из Росреестра, об актуальных площадях собственниках жилых и нежилых помещений, и их долях в праве собственности на квартиру, Инспекция самостоятельно произвела подсчет голосов собственников помещений, участвующих в голосовании, по итогам которого установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений дома, и соответственно, принятия решения по вопросам повестки дня отсутствовал.

Исходя из представленных решений собственников помещений выявлено, что Пономарев С.П. принявший участие в голосовании, не является собственником <...> данного дома. По <...> указанного дома, также не приложен документ, предоставления право собственнику данной квартиры, принимать участие в голосовании от собственников помещений данной квартиры (а именно от Фроловой О.И. обладающей долей 23,47 кв.м (1/3 от квартиры)).

Соответственно, доли собственников помещений указанных квартир не могут быть учтены при подсчете голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании.

Кроме того, поскольку дата принятия участия в голосовании собственников помещения дома в заочной, очно-заочной форме является существенным обстоятельством, соответственно, к учету не принимаются доли собственников жилых помещений ###,31,61 и нежилого помещения (435,9 кв.м.), поскольку в бюллетенях голосования данных собственников помещений содержаться исправления даты принятия ими участия (даты исправлены корректором, на который нанесены новые записи), в связи с чем установить истинную дату принятия участия в голосовании невозможно.

Также одним из существенных условий при заполнении бюллетеня голосования является и данные, позволяющие идентифицировать лицо, выразившее волеизъявление, как собственника жилого помещения.

Вместе с тем, из бюллетеней голосования собственников квартир ### данного дома идентифицировать невозможно. Данные документы в фамилии и имени содержат исправления (а именно исправлено корректором, на который нанесена новая запись), при этом записи лиц внесших указанные исправления о достоверности данных бюллетени голосования не содержат, следовательно, такие документы также не могут быть учтены при подсчете голосов.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что участие в период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли собственники помещений дома обладающие долей голосов – 1 581,46 кв.м (квартиры: ###), что в процентном соотношении составляет 35,12% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома, в связи с чем данный факт свидетельствует об отсутствие необходимого кворума и влечен ничтожность принятых решений. На основании изложенного, истец просит суд признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <...>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебных заседаниях представитель истца по доверенности Дюкова Н.А. доводы исковых требований поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Афродитова М.В. и Киселева Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили признать протокол общего собрания ничтожным. Указали, что фактически инициатором проведения собрания являлась управляющая компания. Представители управляющей компании повесили объявление, что будет собрание. На собрание пришло около 15 человек, в том числе и они. На собрание пришли также представители от управляющей компании, сказали, что повышается тариф. Никто из присутствующих не был согласен на повышение тарифа. Афродитова М.В. и представитель управляющей компании собирали подписи по квартирам. В декабре 2022 года было проведено новое собрание, согласно которому прежний тариф на содержание общего имущества был возвращен. В квитанциях за 2023 год управляющая компания произвела перерасчет за данную услугу, денежные средства собственникам помещений возвращены.

Представитель третьего лица ООО "УК ЖРЭП" по доверенности Кудряков А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, подтвердив, что кворум при принятии решения отсутствовал. В настоящее время по решению собственников прежний тариф им возвращен.

Третье лицо Семахин Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ### ничтожным. Указал что, он являлся инициатором обращения в Инспекцию. Так, в мае 2022 года представители управляющей компании организовали в доме собрание. После этого собрания жильцам увеличили тариф на содержание общего имущества дома. На собрании его не было, но он знал, что весь дом был против увеличения тарифа. После этого он ознакомился с протокол собрания, из которого следовало, что за увеличение тарифа проголосовало 66% собственников, а также указано, что инициатором собрания являлась Афродитова М.В.. Он решил выяснить у жильцов, кто как голосовал. Выяснилось, что большинство жителей дома вообще не голосовало. Тогда он направил обращение в Инспекцию.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

Судом установлено, что в многоквартирном <...> выбран и реализован способ управления управляющей организацией, в качестве которой выбрана ООО «УК ЖРЭП».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ответчика Афродитовой М.В. в МКД, по адресу: <...>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

- об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений дома и счетной комиссии (с обязанностями подсчета голосов и правом подписи протокола);

- о принятии решения об установлении тарифа на содержание общего имущества в размере 25 руб./кв.м., без учета оплаты коммунального ресурса на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ;

- об утверждении порядка и места хранения протокола общего собрания собственников и других документов – управляющая организация ООО «УК ЖРЭП» <...>.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 52,73% долей голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома, из которых в части вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения проголосовано «за» большинство голосов принявших участие в данном общем собрании (то есть 65,6% доли голосов).

ДД.ММ.ГГГГ в ИГЖН Владимирской области от жителей <...> поступило обращение по вопросу несогласия с решением общего собрания собственников помещений дома, которым установлен новый тариф на содержание жилого помещения.

В рамках рассмотрения обращения, инспекцией установлено, что:

- Пономарев С.П., принявший участие в голосовании, не является собственником <...> данного дома;

- по <...> указанного дома, не приложен документ, предоставления право собственнику данной квартиры, принимать участие в голосовании от собственников помещений данной квартиры (а именно от Фроловой О.И. обладающей долей 23,47 кв.м (1/3 от квартиры));

- в бюллетенях голосования собственников жилых помещений ### и нежилого помещения (435,9 кв.м.) содержаться исправления даты принятия ими участия (даты исправлены корректором, на который нанесены новые записи), в связи с чем, установить истинную дату принятия участия в голосовании невозможно;

- из бюллетеней голосования собственников квартир ### и 9 данного дома идентифицировать невозможно. Данные документы в фамилии и имени содержат исправления (а именно исправлено корректором, на который нанесена новая запись), при этом записи лиц внесших указанные исправления о достоверности данных бюллетени голосования не содержат.

По результатам рассмотрения обращения граждан, Инспекцией установлено, что кворум при проведении общего собрания собственников помещений дома отсутствовал, что явилось основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, реестр собственников помещений дома, бюллетени для голосования, таблицу подсчета кворума, а так же обстоятельства, установленные Инспекцией, суд приходит к выводу, что в период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли собственники помещений дома обладающие долей голосов – 1 581,46 кв.м (квартиры:###), что в процентном соотношении составляет 35,12% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома, в связи с чем данный факт свидетельствует об отсутствие необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений дома.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ###, является ничтожным, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

Ответчики Афродитова М.В. и Киселева Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили признать протокол общего собрания ничтожным. Также указали, что в декабре 2022 года было проведено новое собрание, согласно которому прежний тариф на содержание общего имущества возвращен. В квитанциях за 2023 год управляющая компания произвела перерасчет жителям, денежные средства собственникам помещений возвращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии с разъяснениями о применении пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащимися в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...> проведено очередное общее собрание, где во втором вопросе повестки собрания разрешался вопрос о фиктивности протокола ### и о размере оплаты ООО «УК ЖРЭП» за обслуживание дома, по которому принято положительное решение.

Вместе с тем, поскольку по настоящему делу установлено, что решения общего собрания, оформленного протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ, приняты при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем являются ничтожными, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2023.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун