Семаков Сергей Аркадьевич

Гражданское дело № 2-122/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 12 апреля 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истицы Филипповой А.И.,

третьего лица Семакова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой А.И. к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Филиппова А.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру <адрес> и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в данном состоянии. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании решения Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения соответствующего разрешения в квартире были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Согласно выводам технического отчета выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Сосед Семаков С.А. не возражает против сохранения квартиры истицы в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как его пра...

...ва ничем не нарушены.

В судебном заседании истица Филиппова А.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что с целью улучшения жилищных условий в её квартире были выполнены работы по переоборудованию и перепланировке, а также пристроена лестница для входа с улицы непосредственно в жилое помещение, расположенное на втором этаже дома.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против сохранения указанного жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в случае, если выполненные работы не нарушают права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Третье лицо Семаков С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Филипповой А.И. не возражал.

Выслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Истица Филиппова А.И. проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в её собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире истицей были проведены реконструкция, перепланировка, переустройство помещений, что подтверждается техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом №, постановлением администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> и состоит: из двух жилых помещений площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., вспомогательного помещения площадью <данные изъяты>.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры № в двухэтажном жилом доме № по адресу: <адрес>.

В ходе реконструкции: <данные изъяты>

В ходе перепланировки: <данные изъяты>.

В ходе переустройства: <данные изъяты>

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СП 54.133330.2016 «СНиП 31—1-2003. Здания жилые, многоквартирные», СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью <данные изъяты> для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены с целью улучшения жилищных условий истицы, поэтому возможно сохранить данную квартиру в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой А.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать квартиру <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящей: из двух жилых помещений площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., санузла площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., вспомогательного помещения площадью <данные изъяты>.

Признать за Филипповой А.И. право собственности на квартиру № общей площадью квартиры <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова