Семенеева Лилия Мансуровна

Номер дела 2-174/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016 года г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд в Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.

При секретаре Быбченко И.Г.

С участием ФИО1 Семенеева Л.М. - Семенеева Э.И., действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Смолиной К.О., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Семенеева Л.М. к муниципальному образованию город Урай от имени которого действует администрация города Урай о возложении обязанностей безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенеева Л.М. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что с Администрацией города Урай, действующей от имени муниципального образования город Урай, заключен договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого им передана в собственность квартира по адресу: <адрес>

Квартира была приобретена для целей проживания в ней, впоследствии обнаружены недостатки которые по решению Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были устранены, а именно в кухне, зале, и спальной комнате было произведено утепление окон.

Утепление полов в квартире не было выполнено, в квартире холодно, что ведет к несоответствию температурного режима.

В ходе проверки и обследования были выявлены следующие недостатки:

- вдоль всего цоколя у здания идут трещины толщиной от 3х до 5-ти см.

- полы выполнены без соблюдения т...

...ехнологии, в зале бетонные полы.

- линолеум самого низкого качества, очень тонкий без утепления.

ФИО4 просила суд обязать муниципальное образование г. Урай в лице администрации города, устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно, обшить цоколь с улицы, компенсировать материальные затраты на покупку качественного линолеума в сумме <данные изъяты> рублей.

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 изменила исковые требования и просила суд:

- устранить сквозные трещины фундамента снаружи <адрес> под квартирой №.

- утеплить цоколь снаружи <адрес> под квартирой №,

- восстановить отмостку в месте проведения работ по утеплению цоколя дома.

Истица и третье лицо Семенеев И.С., уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, в письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя Семенеева Э.И.

Представитель Истца Семенеев Э.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить с учетом, внесенных изменений, в части исковых требований о возмещении стоимости линолеума от иска отказался. Определением Урайского городского суда исковые требования в данной части прекращены.

Представитель истца дополнил, что несоответствие температурного режима в квартире, за счет холодных полов установлено актом осмотра квартиры и замера температуры полов, специалистами МКУ «УКС города Урай», ООО «Эксперт», и «Управления по учету и распределению муниципального жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ, и повторным осмотром специалистами от ДД.ММ.ГГГГ. Строительные недостатки нашли свое подтверждение, в акте отражено о необходимости принять меры по утеплению цоколя, заделыванию трещин в цоколе дома снаружи. Представитель истца также указал, что состояние квартиры, температурный режим делает невозможным нормальное проживание, что отражается на состоянии здоровья жильцов. Устранение недостатков по утеплению окон в квартире выполненное в рамках ранее вынесенного решения суда без утепления полов и устранения строительных дефектов цоколя и фундамента должных результатов не дало, что явилось основанием для повторного обращения в суд.

Полы по всей квартире постоянно холодные, снизу постоянно ощущается сквозняк несмотря на закрытые двери.

Представитель ответчика Смолина К.О., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что застройщиком жилого дома являлось ООО «Капитал Строй», с которым был заключен муниципальный контракт. Строительные дефекты были обнаружены после вселения жильцов. В адрес застройщика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Со стороны муниципального образования города Урай принимались действенные меры по утеплению квартиры, в частности по решению Урайского городского суда были выполнены работы по утеплению оконных блоков, откосов внутри квартиры, в настоящее время установлено, что причиной промерзания являются трещины в цоколе дома снаружи.

Суд выслушав стороны, специалистов УКСа ФИО8, и ФИО7, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу что заявленный иск основан на законе, подтвержден доказательствами и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, истице администрацией города Урай от имени муниципального образования город Урай, взамен имевшегося жилого помещения, по адресу <адрес>, признанного непригодным для проживания, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО –Югре в городе Урае, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми доля каждого участника общей долевой собственности истицы и ФИО3 составляет по ? доли в праве.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что техническое состояние квартиры <адрес> не соответствует установленным нормам, указанные обстоятельства были выявлены в ходе комиссионных проверок, проведенных специалистами ОКС МКУ, и отраженные в актах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре спорной квартиры специалистами было установлено, что в спальной комнате в углу наружной стены и перегородки с кухней чувствуется продувание, линолеум на полах имеет множественные следы вспучивания, со стороны улиц и наблюдается сквозная трещина в фундаменте, раскрытие до 5 мм. При осмотре подвала обнаружено, что по части фундамента имеются зазоры 100 мм между низом ростверка и грунтом, имеются места просветов с улицы.

Специалист УКСа ФИО8 в суде показал, что дефекты строительства дома № № в мкр. Лесной были допущены застройщиком, дом возведен с нарушением строительных норм, в результате чего поступают жалобы жильцов на несоответствие температурного режима в квартирах. ФИО8 в своем заключении указал, что для приведения в соответствие состояние полов и нормализации температуры в квартире истца необходимо устранить сквозные трещины в фундаменте под квартирой Истцов, утеплить цоколь снаружи, что нормализует температуру внутри квартиры. Поскольку ранее уже были проведены ремонтные работы по утеплению оконных блоков с и подоконников. Специалист ФИО7, дала в суде аналогичные показания.

Стороной ответчика наличие указанных в квартире строительных дефектов не опровергнуто, доказательств свидетельствующих об обратном, в соответствии с требованиями ст. 55-56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что обязанность по устранению строительных недостатков должна быть возложена на муниципальное образование города Урай, как на лицо передавшее жилое помещение по договору мены, и выступавшее заказчиком при строительстве жилого дома, в соответствии со ст. 475 ГК РФ.

Таким образом, анализ исследованных судом фактов дает основание для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск Семенеева Л.М. к муниципальному образованию город Урай от имени которого действует администрация города Урай о возложении обязанностей безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении удовлетворить.

Обязать муниципальное образование город Урай в лице администрации города Урай устранить недостатки в жилом помещении по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, Тюменская область, город Урай, <адрес>, а именно:

- устранить сквозные трещины фундамента снаружи <адрес> под квартирой №.

- утеплить цоколь снаружи <адрес> под квартирой №,

- восстановить отмостку в месте проведения работ по утеплению цоколя дома.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в течении одного месяца с даты вынесения решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Председательствующий судья Джилаканова З.М.