Семенов Валерий Анастасович

№ 2-128/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Валерия Анастасовича к Сальной Валентине Дмитриевне, Сальному Николаю Ивановичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Семенов В.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>А, в которой истцу принадлежит 1/2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.08.2019 года. Ответчикам в общем имуществе принадлежит по 1/4 доли каждому. Жилой дом состоит из Литера А, площадью 131, 1 кв.м., этажность: 1 и Литера В, площадью 90,6 кв.м., этажность: 1. В настоящее время по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом истец фактически пользуется следующими жилыми помещениями: Литер А (№1-6,2 кв.м, № 2-9.8 кв.м, №3-10,5 кв.м, №4-15 кв.м, №5 - 11,8 кв.м). В целях прекращения общей долевой собственности истец обратился к ответчикам с предложением о выделе в натуре его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по сложившемуся порядку пользования, предложив выделить ему в собственность жилые помещения: Литер А (№ 1,2,3,4,5). Однако соглашения по выделу доли истца и прекращения долевой собственности с ответчиками достигнуто не было. Вместе с тем, выдел в натуре доли истца в жилом доме возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, что подтверждается заключением ООО «Эксперт плюс» № И-187/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ...

Показать ещё

...существует возможность выдела в натуре доли Семенова Валерия Анастасовича в праве общей долевой собственности на жилой дом (помещения № 1,2,3,4,5), находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, с учетом перепланировки помещения № 3 под помещение кухни с подводкой необходимых коммуникаций.

На основании изложенного, истец просит суд: выделить в натуре долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность истца жилые помещения: Литер А (№ 1 площадью 6,2 кв.м., № 2 площадью 9,8 кв.м., № 3 площадью 10,5 кв.м., № 4 площадью 15 кв.м., № 5 площадью 11,8 кв.м.).

До судебного заседания от представителя истца поступило уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. В последней редакции уточненных требований истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом (Литер А), общей площадью 131,1 кв.м., а также сарай (Литер Г), общей площадью 93,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> разделить в натуре жилой дом (Литер А), общей площадью 131,1 кв.м., а также сарай (Литер Г), общей площадью 93,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками; выделить в собственность Семенова Валерия Анастасовича часть жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> состоящего из следующих помещений: № 1 (санузел), площадью 6,2 кв.м., № 2 (прихожая), площадью 9,8 кв.м., № 3 (жилая комната), площадью 10,5 кв.м., № 4(жилая комната), площадью 15 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м; выделить в собственность Семенова Валерия Анастасовича южную половину сарая (Литер Г), общей площадью 46,55 кв.м; выделить в общую долевую собственность Сальной Валентины Дмитриевны и Сального Николая Ивановича по 1/2 доли каждому часть жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: № 6 (жилая комната), площадью 5,4 кв.м., № 7 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м., № 8 (жилая комната), площадью 10,2 кв.м., № 9 (кухня), площадью 15,8 кв.м., № 10 (прихожая), площадью 10,1 кв.м., № 11 (коридор), площадью 6,8 кв.м., № 12 (санузел), площадью 1,7 кв.м № 13 (жилая комната), площадью 6,4 кв.м.; выделить в общую долевую собственность Сальной Валентины Дмитриевны и Сального Николая Ивановича по 1/2 доли каждому северную половину сарая (Литер Г), общей площадью 46,55 кв.м.

Истец Семенов В.А., будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Сальная В.Д., Сальный Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. От ответчиков поступили заявления с признанием исковых требований Семенова В.А. в полном объеме, с указанием о разъяснении им последствий признания иска. Одновременно ответчики просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Валерия Анастасовича к Сальной Валентине Дмитриевне, Сальному Николаю Ивановичу о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Семенова Валерия Анастасовича, Сальной Валентины Дмитриевны, Сального Николая Ивановича на жилой дом (Литер А), общей площадью 131,1 кв.м, а также сарай (Литер Г), общей площадью 93,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Разделить в натуре жилой дом (Литер А), общей площадью 131,1 кв.м, а также сарай (Литер Г), общей площадью 93,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> между Семеновым Валерием Анастасовичем, Сальной Валентиной Дмитриевной и Сальным Николаем Ивановичем.

Выделить в собственность Семенова Валерия Анастасовича часть жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: <адрес>А, состоящего из следующих помещений: № 1 (санузел), площадью 6,2 кв.м., № 2 (прихожая), площадью 9,8 кв.м., № 3 (жилая комната), площадью 10,5 кв.м., № 4 (жилая комната), площадью 15 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м.

Выделить в собственность Семенова Валерия Анастасовича южную половину сарая (Литер Г), общей площадью 46,55 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Сальной Валентины Дмитриевны и Сального Николая Ивановича по 1/2 доли каждому часть жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: <адрес> <адрес> состоящего из следующих помещений: № 6 (жилая комната), площадью 5,4 кв.м., № 7 (жилая комната), площадью 11,8 кв.м, № 8 (жилая комната), площадью 10,2 кв.м., № 9 (кухня), площадью 15,8 кв.м, № 10 (прихожая), площадью 10,1 кв.м., № 11 (коридор), площадью 6,8 кв.м, № 12 (санузел), площадью 1,7 кв.м № 13 (жилая комната), площадью 6,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Сальной Валентины Дмитриевны и Сального Николая Ивановича по 1/2 доли каждому северную половину сарая (Литер Г), общей площадью 46,55 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2020 года.

Судья Ж.В. Килафян

Свернуть

УИД:61RS0044-01-2021-000715-94

№ 2-625/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Валерия Анастасовича к Сальной Анне Николаевне, третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области, о признании части дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Семенов В.А. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Сальной В.Д., Сальному Н.И., указал, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 19.02.2020 года было прекращено право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом (ЛитерА), общей площадью 131,1 кв.м., а также сарай (ЛитерГ), общей площадью 93,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также произведен реальный раздел данного жилого дома. Вышеуказанным судебным решением в собственность Семенова Валерия Анастасовича выделена часть жилого дома (ЛитерА), расположенного по адресу: <адрес>А, состоящего из следующих помещений: № 1 (санузел), площадью 6,2 кв.м., № 2 (прихожая), площадью 9,8 кв.м., № 3 (жилая комната), площадью 10,5 кв.м., № 4(жилая комната), площадью 15 кв.м., № 5 (жилая комната), площадью11,8 кв.м., а также южная половина сарая (Литер Г), общей площадью 46,55 кв.м. В общую долевую собственность Сальной Валентины Дмитриевны и Сального Николая Ивановича выделена по 1/2 доли каждому часть жилого дома (ЛитерА), расположенного по адресу: <адрес>А, состоящего из следующих помещений: № 6 (жилая комната), площадью 5,4 кв.м., № 7 (жилая комната), площадью11,8 кв.м., № 8 (жилая комната), площадью 10,2 кв.м., № 9 (кухня), площадью 15,8 кв.м., № 10 (прихожая), площадью 10,1 кв.м., № 11(коридор), площадью 6,8 кв.м., № 12 (санузел), площадью 1,7кв.м., № 13 (жилая комната), площадью 6,4 кв.м., а также по Уг доли каждому северная половина сарая (Литер Г), общей площадью 46,55 кв.м. Однако зарегистрировать свое право на выделенный в собственность объект недвижимости истец не имеет возможности, в связи с тем, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7...

Показать ещё

... статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, полностью отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса РФ, так как фактически является двухблочным, состоит из двух обособленных частей, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, а также самостоятельные системы отопления и электроснабжения. На основании изложенного, истец просил суд: признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А., принадлежащую Семенову Валерию Анастасовичу на праве собственности, жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, заменил ненадлежащих ответчиков Сальную В.Д., Сального Н.И. на надлежащего ответчика Сальную А.Н., просил суд: признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А., принадлежащую Семенову Валерию Анастасовичу на праве собственности, жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., в координатах, указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7:

№

Х

Y

1

434568,36

1400301.37

2

434569,45

1400308.37

3

434568,65

1400308.50

4

434570,11

1400318.38

5

434562,94

1400319.41

6

434561,93

1400312.56

7

434560,37

1400312.78

8

434558,95

1400302.81

1

434568,36

1400301.37

В судебное заседание истец Семенов В.А. не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил заявление с просьбой удовлетворения уточненного искового заявления в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик Сальная А.Н., будучи извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. В суд направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, и руководствуясь ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова Валерия Анастасовича к Сальной Анне Николаевне, третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области, о признании части дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащую Семенову Валерию Анастасовичу на праве собственности, жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м., в координатах, указанных в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7:

№

Х

Y

1

434568,36

1400301.37

2

434569,45

1400308.37

3

434568,65

1400308.50

4

434570,11

1400318.38

5

434562,94

1400319.41

6

434561,93

1400312.56

7

434560,37

1400312.78

8

434558,95

1400302.81

1

434568,36

1400301.37

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян

Свернуть