Семенова Балдаш Тохтамышевна

УИД 09RS0002-01-2023-000327-63

Дело №2- 557/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ во время судебного разбирательства было установлено, что исковое заявление подано не к тому лицу, которое должно отвечать по заявленным требованиям, суд по ходатайству истца произвел замену ненадлежащего на надлежащего ответчика ФИО3 на администрацию Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР.

В обоснование иска указано, что ФИО2, (дата обезличена) приобрел у ФИО4 земельный участок (номер обезличен), общей площадью 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ). По договору купли-продажи ФИО3 продала ФИО2 земельный участок и получила от него денежные средства в сумме 20 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор и расписка в получении ФИО3 денежных средств. После получения денег ФИО3 передала ему документы на земельный участок (пай). Продавец земельного участка неожиданно умерла (дата обезличена). После приобретения указанного земельного участка, ФИО2 фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, ...

...что бывший собственник земельного участка умер, не успев оформить переход права собственности. На основании изложенного, ФИО2 просит суд иск удовлетворить, признать переход права собственности на земельный участок (пай) (номер обезличен), площадью 5,03 га., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР - надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.

По правилам части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании постановления Главы государственной администрации Усть-Джегутинского района (номер обезличен) от 24 ноября 2004 года « О внесении изменений и дополнения в Устав ЗАО «Эльтаркач» и о дополнительной передаче земель в коллективно-долевую собственность из районного фонда перераспределения земель», утвержден список пайщиков ЗАО «Эльтаркач» в количестве 987 человек, дополнительно передано из районного фонда перераспределения земель в коллективно-долевую собственность земли, общей площадью 8,91 га, в том числе: сенокосов 4,5 га, пастбищ 4.41 га; переданы в коллективно-долевую собственность земли, общей площадью 4964,61 га, в том числе: пашни 1085,7 га, сенокосов 2467,5 га, пастбищ 1411,41 га; и определена норма земельного пая в размере 5,03 га, в том числе: пашня, 1,1 га, сенокосы 2,5 га, пастбища 1,43 га.

Судом также установлено, что в списке лиц, имеющих право на земельный и имущественный пай ЗАО «Эльтаркач»» на 01.01.1992, за (номер обезличен) значится ФИО3.

Согласно справке (номер обезличен) от 11.04.2022, выданной администрацией Эльтаркачского сельского поселения, в списке пайщиков при написании данных ФИО3 была допущена ошибка, и следует читать как ФИО4.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный пай, обшей площадью, 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Как установлено судом, (дата обезличена) ФИО3 продала и передала ФИО2 за 20 000 рублей земельный пай, мерою 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи от 25.12.2004 года, а также распиской ФИО3 в получении денежных средств.

Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем до подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного пая (участка) 20 000 рублей, претензий к покупателю не имеет.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным паем (участком) никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО4, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена), что фотографией надмогильного памятника.

Судом установлено, что после смерти ФИО4, наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел.

Наличие разночтений в имени ФИО3 в списке пайщиков, объясняется допущенной ошибкой, но по какой причине и кем она была допущена, выяснить не представляется возможным, при этом данный факт не может служить основанием для нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного пая совершена в надлежащей форме, явка ответчика в регистрирующие органы невозможна, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный пай, площадью 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО2, на основании заключенного между ними 25.12.2004 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок (пай), площадью – 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО2, на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности земельный участок (пай), площадью – 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО4 к ФИО2, на основании заключенного между ними 25 декабря 2004 года договора купли-продажи, по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова