Семенова Елена Михайловича

Судья Маннапова Г.Р. Дело № 33-17249/2018

Учет № 132г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 октября 2018 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Курмашевой Р.Э.,

судей Валиевой Л.Ф., Хасаншина Р.Р.,

при секретаре Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хасаншина Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Немтырева А.К. на решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 8 августа 2018 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Немтырева А.К. к исполнительному комитету Старогришкинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ, Сабирову П.М., Семеновой Е.М. о признании записи в похозяйственной книге недействительной, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права собственности – отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения, судебная коллегия

установила:

Немтырев А.К. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Старогришкинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ, Сабирову П.М., Семеновой Е.М. о признании записи в похозяйственной книге недействительной, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что истец в 1997 году построил дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Между его домом и домом ответчиков, проживающих по <адрес>, находился участок с домом и баней, который был заброшен, а дом с баней находил...

...ись в ветхом состоянии. В 2010 году истец обратился в исполнительный комитет Старогришкинского сельского поселения с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

18.09.2010 главой Старогришкинского сельского поселения было направлено ходатайство на имя главы администрации Менделеевского района о предоставлении истцу земельного участка в д. Карманково, ул. Лесная, рядом с земельным участком Немтырева А.Е.

26.12.2010 истец заключил с Мальгиным Г.Д., владельцем указанных объектов, договор купли-продажи дома с хозяйственными постройками. Дом, хозяйственные постройки и земельный участок расположены между домом 2 и домом 4 по <адрес>, д. <адрес>. С 2010 года истец пользовался указанным земельным участком, огородил его забором.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что в 1998 году данный земельный участок выделен Сабирову Михаилу Петровичу, отцу ответчиков, умершему 20.01.2008, о чем следует из похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 235. По мнению истца, данный земельный участок перешел в собственность ответчиков в отсутствие на то законных оснований.

Истец просил признать запись в похозяйственной книге № 1 за 1997-2001 годы о выделении земельного участка Мальгина Г.Д. на имя Сабирова М.П. недействительной; исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним записи за .... от <дата> о регистрации права собственности ФИО17 Минямал на 4/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ....:32; .... от <дата> о регистрации права собственности ФИО3 ФИО5 на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ....:32; .... от <дата> о регистрации права собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ....:32, общей площадью 4127 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Черепанова Н.В. иск поддержала.

Ответчики Сабиров П.М. и Семенова Е.М. иск не признали, суду пояснили, что их родители с 1970-х годов пользовались спорным земельным участком, который перешел им по наследству после смерти родителей.

Представитель ответчика Сабирова П.М. - Бажина В.Г. иск не признала, суду пояснила, что право собственности Сабирова П.М. и Семеновой Е.М. на долю в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных по решению Менделеевского районного суда РТ от 28 января 2013 года.

Представитель ответчика исполнительного комитета Старогришкинского сельского поселения Менделеевского муниципального района РТ Мамакова В.В. иск не признала, суду пояснила, что каких-либо оснований для признания записи в похозяйственной книге недействительной не имеется. Спорным земельным участком с 1970-х годов пользовались родители Сабирова П.М. и Семеновой Е.М., решение муниципального органа о предоставлении спорного земельного участка Мальгину Г.Д. либо Немтыреву А.К. не принималось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Немтыревым А.К. ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности. При этом указывается на обоснованность, длительность и законность владения истцом спорным земельным участком. Договор купли-продажи, заключенный между Мальгиным Г.Д. и Немтыревым А.К. исполнен в полном объеме.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Сабиров П.М., глава Старогришинского сельского поселения, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, просят оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения решения суда по данному гражданскому делу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 61 Земельного кодекса Российской Федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, решением Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 28.01.2013 установлен факт владения и пользования на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Сабировым М.П., умершим <дата>. Судом установлено, что земельный участок общей площадью 4127 кв.м, с кадастровым номером ....:32, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д. Карманково, <адрес>, принадлежит Сабирову М.П., о чем в похозяйственной книге № 3 от 01.01.1997 Старогришкинского сельского Совета 01.11.1999 сделана запись. Жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности Сабирову М.П. на основании записи в похозяйственной книге.

На основании решения Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 28.01.2013 Семеновой Е.М., Сабирову П.М., Сабировой М. нотариусом Менделеевского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Сабирова М.П. на ? долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, по 1/3 доли в пользу каждого.

24.04.2014 Управлением Росреестра по РТ на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 25.03.2014 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу за Семеновой Е.М. и Сабировым П.М. по 1/6 доли, за Сабировой М. – на 4/6 долю. Кроме того, Семеновой Е.М. и Сабирову П.М. нотариусом Менделеевского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Сабировой Минямал, которой принадлежала 4/6 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, по ? доли в пользу каждого.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Немтырева А.К.

Судебная коллегия оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не находит.

Доводы в апелляционной жалобе, основанные на договоре купли-продажи от 26.12.2010, заключенном между Мальгиным Г.Д. и Немтыревым А.К., который по мнению истца исполнен в полном объеме, проверены судебной коллегией и признаются не состоятельными.

В соответствии со ст.ст. 2 и 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений до 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно материалам дела, надлежащих доказательств в подтверждение того, что право собственности Мальгина Г.Д. на спорный объект недвижимости прошло государственную регистрацию, истцом вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При этом данные о возникновении такого права в материалах дела отсутствуют и судом не добыты.

Достоверных сведений о предоставлении спорного земельного участка Мальгину Г.Д. не представлено.

При таких данных, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что у Мальгина Г.Д. на спорное недвижимое имущество не возникло право собственности, а потому он не вправе был передавать его в собственность другому лицу – истцу Немтыреву А.К.

Выводы суда соответствуют требованиям закона, в частности ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом передача имущества, денег за него, добросовестное пользование им с момента его приобретения основаниями для возникновения за истцом права собственности на спорное имущество не являются.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Между тем, исходя из материалов дела не имеется оснований считать нарушенными права истца, которые подлежали бы защите избранным истцом способом в судебном порядке.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, а сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.

При таких обстоятельствах решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Менделеевского районного суда Республики Татарстан от 8 августа 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Немтырева А.К. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи