Семерня Иван Васильевич

Дело № 2-543/2024

55RS0026-01-2024-000156-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 апреля 2024 года по адресу: г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-543/2024 по исковому заявлению Семерня И.В., Семерня Е.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семерня И.В., Семерня Е.В. обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 26.10.2020 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сроком действия 260 месяцев в соответствии с номером государственной регистрации № от 30.10.2020. В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 98,1 кв. м, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности. Жилой дом имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сроком действия 260 месяцев, номер государственной регистрации № от 30.10.2020. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.0.2011 на земельном участке расположены, в том числе, хозяйственные постройки: сеновал литера Г4, погреб литера Г5, навес литера Г3, уборная литера Г6 и другие строения. При этом граница земельного участка в части примыкания его к соседнему земельному участку с кадастровым номером № определена объектами искусственного происхождения (ограждением и сеновалом литера Г). При межевании данного земельного участка указанные обстоятельства не были учтены, а именно: граница земельного участка определена не по объектам искусственного происхождения, а поверх их, что является нарушением земельного законодательства. Часть объектов искусственного происхождения, существовавших на местности на момент межевания земельного участка, расположена на землях не разграниченной государственной собственности. До границы смежного земельного участка с кадастровым номером № имеется чересполосица. В данной чересполосице размещение объектов недвижимости, не принадлежащих истцам на праве собственности, невозможно ввиду малой площади этого части земельного участка. Поскольку земельный участок под жилым домом на момент формирования имел границу, обозначенную на местности объектами искусственного происхождения, то данные хозяйственные постройки должны были войти в границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности. Однако, этого не произошло, поскольку границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают указанные объекты искусственного происхождения. Истцы, а также их предшественники всегда использовали земельный участок и все расположенные в его пределах здания, строения, сооружения в его фактических границах без всяких ограничений и замечаний со стороны иных лиц, в связи с чем имеет место быть реестровая ошибка в местоположении границ спорного земельного участка. В ц...

Показать ещё

...елях устранения указанной ошибки истцы обращались к ответчику с заявлением о перераспределении земель: земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Решением ответчика от 04.12.2023 истцам отказано в перераспределении. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка, так как если бы он был перераспределен, составляет 1 733 кв. м. Данная площадь определена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, результаты которых отражены в межевом плане от 05.09.2023. При этом при определении фактической площади земельного участка учтено его длительное (на протяжении 15 и более лет) землепользование именно в этих границах, а также с учетом объектов искусственного происхождения, позволяющих определить земельный участок на местности, в связи с чем кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка истцов. Не оспаривая действия, совершенные ответчиком по отказу в перераспределении земель, истцы полагают, что действия лиц, выполнявших кадастровые работы по формированию земельного участка и действия по продаже земельного участка площадью 1500 кв. м, нарушили права истцов на пользование земельным участком фактической площадью 1 733 кв. м. Превышение предельных размеров земельного участка не является безусловным основанием для отказа в предоставлении данного участка в собственность лицам, обладающим исключительным правом на приобретение его в собственность. Земельный участок с кадастровым номером № образован, состоит на государственном кадастровом учете, то есть может являться объектом права и гражданских правоотношений. Земельный участок предоставлен для размещения на нем жилого помещения. В настоящее время сложилась ситуация, при которой истцам созданы препятствия в оформлении права собственности на фактически занимаемый земельный участок площадью 1 733 кв. м. С учетом уточнения исковых требований истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; установить границы и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы Семерня Е.В., Семерня И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Семерня Е.В., Семерня И.В. - Карпенко Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Еременко Ю.С. в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что исковые требования Семерня Е.В. и Семерня И.В. подлежат удовлетворению, спор о границе между земельными участками отсутствует, границы смежных земельных участков обозначены на местности забором и находятся в такой конфигурации на в настоящее время. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц АО «Россельхозбанк», Управления Росреестра по Омской области, третье лицо Лобов И.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

По правилам ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

По смыслу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Главы Магистральной сельской администрации от 30.07.1996 № 21 «О предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства» П.В.Н. предоставлен земельный участок, площадью 1 500 кв. м для индивидуального жилищного строительства в границах <адрес>, <адрес>, находящийся в ведении сельской администрации, согласно генплану застройки поселка, в собственность (том 1, л.д. 173).

П.В.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому данному лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв. м, по адресу: <адрес> согласно генеральному плану <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 174-176).

Как усматривается из плана на участок земли, передаваемый в собственность П.В.Н. под индивидуальное жилищное строительство, являющегося приложением к названному выше свидетельству №, спорный участок в точках от 1 до 2 граничит с хозяйственным проездом, в точках от 2 до 3 - с участком №, в точках от 3 до 4 - с <адрес>, в точках от 4 до 1 - с участком № (том 1, л.д. 176, оборот).

Согласно свидетельству о смерти серии I-КН №, выданному Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, П.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Омского районного суда Омской области от 10.06.2010 за П.Г.П. признано право собственности на земельный участок, площадью 1 500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования после смерти П.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 132-133).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», по состоянию на 18.04.2011, жилой дом, площадью 65,1 кв. м, построен в 2006 году, состоит из коридора, шкафа, кухни, 3-х комнат, 2-х веранд. Вспомогательными строениями, расположенными на земельном участке, являются баня (литера Г), сарай (литера Г1), сарай (литера Г2), навес (литера Г3), сеновал (литера Г4), погреб (литера Г5).

Как следует из ситуационного плана (схемы) земельного участка, являющегося составной частью технического паспорта на домостроение, указанные хозяйственные постройки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану земельному участка с кадастровым номером №, находящемуся в кадастровом деле на данный земельный участок, а также представленному истцом межевому плану от 15.12.2023, подготовленному кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ПромКадЭксперт» Чуевой О.Ю., граница названного земельного участка со стороны земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего третьему лицу Еременко Ю.С., пересекает хозяйственные постройки, расположенные на участке с кадастровым номером №, возведенные в период с 2006 по 2009 годы.

Судом установлено, что 26.10.2020 между П.Г.П. (продавец) и Семерня И.В., Семерня Е.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому П.Г.П. продала, а покупатели приобрели объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 98,1 кв. м, с кадастровым номером №

Данные объекты недвижимости приобретены истцами в общую совместную собственность.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Семерня И.В., Семерня Е.В. В отношении данного земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» со сроком действия с 30.10.2020 на 260 месяцев. В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2024 здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Семерня И.В., Семерня Е.В. с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 260 месяцев.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком в его фактических границах, при которых смежными земельными участками являлись участки по <адрес>, и по <адрес>, возникло у его правообладателя, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд также отмечает следующее.

02.11.2023 Карпенко Г.А., действующая в интересах Семерня И.В., Семерня Е.В., обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением по вопросу образования земельного участка, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 733 кв. м, путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Семерня И.В., Семерня Е.В.

Письмом от 04.12.2023 № исх-23/омс-13681 Администрацией Омского муниципального района Омской области отказано заявителям в заключении соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №

Согласно межевому плану от 15.12.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт» Чуевой О.Ю. в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах исходного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - здание (жилой дом). Площадь образуемого земельного участка составляет 1 733 кв. м.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1089+/-12 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Еременко Ю.С. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:110101:4961.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.02.2024 здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 222,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Еременко Ю.С.

Из материалов дела также усматривается, что земельные участки, принадлежащие Еременко Ю.С. и истцам (в фактических границах), являются смежными, схожими по конфигурации. Кроме того, третье лицо Еременко Ю.С. представил заявление, в котором указал, что спор между ним и истцами относительно границ земельных участков отсутствует, границы между ними обозначены на местности забором.

Согласно Правилам землепользования и застройки Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области (в редакции Решения Совета Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 03.04.2014 № 5), для земельных участков с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство предусмотрен максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м.

Разрешая заявленные истцами уточненные исковые требования, суд также отмечает следующее.

В силу пункта 11 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно п. 3 указанных Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Как следует из пп. 1.1. - 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 2 указанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как усматривается из ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (в ранее действовавшей редакции), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 22 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования, предъявляемые к межевому плану.

Так, согласно ч. 1 ст. 22 указанного федерального закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положений ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как уже отмечено судом ранее, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, в том числе схемы и планы спорного земельного участка, смежных земельных участков, заключение специалиста, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, существующим на местности 15 и более лет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

При этом то обстоятельство, что Правилами землепользования и застройки Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области (в редакции Решения Совета Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 03.04.2014 № 5), для земельных участков с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство предусмотрен максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м, не может умалять права и законные интересы истцов на пользование уже ранее образованным земельным участком с кадастровым номером № в его фактических границах, существовавших задолго до принятия органом местного самоуправления названных Правил.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В указанной связи результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, подлежат признанию недействительными, а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № - исключению из ЕГРН.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 15.12.2023, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ПромКадЭксперт» Чуевой О.Ю.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает возможным заявленные уточненные исковые требования Семерня И.В., Семерня Е.В. удовлетворить.

При этом суд отмечает, что удовлетворение исковых требований не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.12.2023, подготовленным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ПромКадЭксперт» Чуевой О.Ю., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек координат

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее заочное решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в том числе, внесения соответствующих изменений в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024

Свернуть