Семионов Яков Алексеевич

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тосно ДД.ММ.ГГГГ года

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием истца Солоненко А.В.

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солоненко Александра Васильевича к Семионову Якову Алексеевичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Солоненко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Семионову Я.А., Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. указав в обоснование. Для подачи документов на регистрацию в регистрирующий орган ответчик выдал истцу доверенность, однако, в пределах срока действия доверенности истец переход права собственности на спорный земельный участок в регистрирующем органе зарегистрировать не успел. В соответствии с условиями договора осуществлена передача истцу земельного участка, расчет произведен полностью при подписании договора купли-продажи. В настоящее время ответчик уклоняется от явки для регистрации перехода права и права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истец Солоненко А.В. уточнил исковые требования и просил о государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, расположе...

...нного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Солоненко А.В. на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Семионов Я.А. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Солоненко А.В. (покупатель) и Семиновым Я.А. (продавец) заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., удостоверенный нотариусом <данные изъяты>

Указанный земельный участок принадлежал Семионову Я.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия №.

Согласно п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года отчуждаемый земельный участок продается за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора в помещении нотариальной конторы.

ДД.ММ.ГГГГ года Семионов Я.А. выдал доверенность на имя Солоненко А.В. с право зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в установленном законом порядке переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке № № от ДД.ММ.ГГГГ года СНТ «<данные изъяты>», членской книжке, квитанциям к приходно-кассовым ордерам, Солоненко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» массива «<данные изъяты>» <данные изъяты>, в его пользовании находятся участки № № и № №, истец производит оплату целевым в вносов за указанные участки.

В соответствии с выпиской из ЕГРП земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, кадастровый №.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи, заключенная между Солоненко А.В. и Семионовым Я.А. совершена в надлежащей форме и исполнена, регистрация договора не была произведена в связи с уклонением ответчика, исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Солоненко Александра Васильевича к Семионову Якову Алексеевичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Семионовым Яковом Алексеевичем и Солоненко Александром Васильевичем, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> бланк № в реестре №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: