Сердцев Андрей Леонидович

Дело № 2-6195/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Пастуховой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердцева А. Л. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об установлении кадастровой стоимости земельного участка, обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Сердцев А.Л.обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об установлении кадастровой стоимости земельного участка, обязании внести сведения в Государственный кадастр.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, общей площадью 4752 кв.м., кадастровая стоимость которого согласно публичной кадастровой карте составляет 2 850 439 руб. 68 коп. Вместе с тем, согласно отчету индивидуального предпринимателя Глущевского Д.Н. № от 26 мая 2014 года рыночная стоимость данного земельного участка составляет 760 000 руб. В связи с этим истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, равной 760 000 руб., а т...

...акже обязать ответчика внести в государственный кадастр недвижимости указанную рыночную стоимость в качестве новой кадастровой стоимости земельного участка с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Усов Е.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно указал, что на взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины не настаивает.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному Матых К.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Сердцев А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, общей площадью 4752 кв.м.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно публичной кадастровой карте составляет 2 850 439 руб. 68 коп.

Вместе с тем, согласно отчету № от 26 мая 2014 года, выполненному индивидуальным предпринимателем Глущевским Д.Н., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 05 июня 2012 года составляет 760 000 руб.

Разрешая возникший спор, суд исходил из следующего.

В силу статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, установленная в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка влияет на исполнение истцом обязанности по уплате земельного налога.

В силу частей 2, 5 статьи 1 Федерального закона от24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями названного федерального закона. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости. Кадастровый учет в связи с изменением указанных сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Пункт 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Исключение составляют случаи, предусмотренные пунктом 3 названной статьи.

В настоящее время сведения о кадастровой стоимости принадлежащего истцу земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости, в государственный кадастр недвижимости внесены на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Архангельской области, утвержденных постановлением правительства Архангельской области от15 декабря 2009 года № 189-пп, что соответствует приведенным требованиям действующего законодательства о кадастровом учете. Данные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспариваются.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Положения пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускают не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что действующее законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Из представленного в материалы дела отчета№ от 26 мая 2014 года, выполненного индивидуальным предпринимателем Глущевским Д.Н., об определении рыночной стоимости земельного участка, усматривается значительное расхождение в установленных кадастровой оценкой земли размерах стоимости земельного участка и его рыночной стоимости.

Данный отчет об определении рыночной стоимости принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства специалистом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в области оценочной деятельности, ответчиком не опорочены, в связи с чем сомневаться в их достоверности у суда оснований не имеется.

Процедура экспертной проверки отчета об оценке рыночной стоимости, установленная статьей 24.16 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», применяется лишь в случаях оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, такое требование в данном деле не заявлено.

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вносит сведения в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в этот орган документов в установленном названным федеральным законом порядке.

Принимая во внимание изложенное, установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Учитывая существо спора, а также отсутствие противоправных действий со стороны органа кадастрового учета по установлению кадастровой стоимости земельного участка, суд исходит из того, что в данном деле изменение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости направлено лишь на будущее время, следовательно, правовые последствия, связанные с установлением кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, наступают лишь с момента вступления судебного акта в законную силу. До этого момента соответствующие правоотношения, связанные с определением кадастровой стоимости, регулируются положениями нормативного акта, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки земель.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявлениеСердцева А. Л. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об установлении кадастровой стоимости земельного участка, обязании внести сведения в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 4752 кв.м., в размере его рыночной стоимости - 760 000 рублей.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с даты вступления решения суда в законную силу внести в Государственный кадастр недвижимости установленную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, производственная база, общей площадью 4752 кв.м., в размере его рыночной стоимости - 760 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2014 года.

Судья С.С. Воронин