Серебренников Игорь Валентинович

66RS0051-01-2022-001448-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 27 июля 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1399/2022 по иску

Геворгян Аршака Вачагановича к Серебренникову Игорю Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

с участием помощника Серовского городского прокурора Сухитра Р.Л.,

установил:

Геворгян А.В. обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование своих исковых требований указал о том, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.09.2019 им был приобретен в собственность жилой дом по адресу: 624992, <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен у гр. Григоряна Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который ДД.ММ.ГГГГ приобрел его у гр. Геворгяна Вачагана Артаваздовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который ДД.ММ.ГГГГ в свою очередь приобрел его у гр. Скорняковой Алевтины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. как объект незавершенного строительства (снят с технического учета в январе 2009 года). После совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при восстановлении домовой книги оказалось, что в данном жилом доме с 1993 года зарегистрирован ответчик. При этом отметка о регистрации ответчика проставлена сотрудником отдела адресно-справочной работы (паспортного стола) <адрес> после отметки о его регистрации. С данным гражданином он никогд...

...а не встречался, адрес, где проживает ответчик, в настоящее время ему не известен.

В исковом заявлении просит признать ответчика Серебренникова Игоря Валентиновича утратившим право пользования жилым помещением по адресу 624992, <адрес>, снять ответчика Серебренникова Игоря Валентиновича с регистрационного учета в доме по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 31.05.2022 в принятии искового заявления Геворгяна Аршака Вачагановича к Серебренникову Игорю Валентиновичу о снятии с регистрационного учета отказано.

В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен, с просьбой об отложении судебного заседания к суду не обращался.

В судебное заседание ответчик не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о её вручении, по адресу регистрации по месту жительства. Почтовое отправление возвращено суду по причине истечения срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и прокурора определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица - МО МВД "Серовский", МКУ Центр учета жилья и расчета социальных выплат о дате, времени и месте судебного заседания, извещённые надлежащим образом, в суд явку своих представителей не обеспечили, письменный отзыв по существу предъявленных требований не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьим лицом МКУ Центр учета жилья и расчета социальных представлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая заключение прокурора, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичное правило закреплено и п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которого собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч. 2)

В свою очередь, право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено и подтверждено материалами дела, предметом иска является право пользования ответчика Серебренникова И.В. жилым помещением - расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН Геворгян А.В. является собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Из имеющегося в деле договора от 02.12.2005 следует, что между Скорняковой А.И. и Геворгяном В. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1301,46 кв.. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Геворгяном В.А. (продавец) и Григоряном Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность объект недвижимости: жилой дом площадью 494,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 1301 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости произведена 19.03.2018.

Истцу Геворгяну А.В. жилой дом площадью 494,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 1301 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Григоряном Е.А. Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению Серовского БТИ о снятии объекта с технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, на технический учет в Серовском БТИ по адресу <адрес> по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ был поставлен объект незавершенного строительства, представляющий собой комплекс работ нулевого цикла для строительства индивидуального жилого дома, степень завершенности 14%. По заявлению Геворгяна В. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование участка по <адрес> на предмет составления технической документации на вновь построенный индивидуальный жилой дом. На основании обследования установлено: индивидуальный жилой дом выстроен на уже существовавшем фундаменте, зарегистрированном как объект незавершенного строительства. На индивидуальный жилой дом составлен технический паспорт, техническая документация на объект незавершенного строительства погашена. Таким образом, объект незавершенного строительства по <адрес> в <адрес> снят с технического учета в Серовском БТИ, а поставлен на учет жилой дом общей площадью 494,5 кв.м., принятый в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, подтверждается справкой МКУ Центр учета жилья и расчета социальных выплат от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Серебренников И.В.

Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик в жилом помещении не проживал, вселяться не пытался, вещей его и прочего имущества в доме нет, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг он не нёс. Истец никогда ответчик не видел, о месте его фактического проживания ему не известно.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Не представлено ответчиком и доказательств, свидетельствующих о приобретении им права пользования спорным жилым помещением в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 ЖК Российской Федерации в качестве члена семьи истца, сохранения права пользования домом по каким-либо основаниям.

В соответствии с положениями п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г., регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчика в вышеуказанном доме правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Иные законные основания для сохранения у ответчика права пользования домом отсутствуют. Соответственно, ответчик на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию утратившим право пользования домом.

Истец имеет право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, регистрация ответчика, препятствует реализации указанных прав истца. При наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, истец вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Поскольку совокупность, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, ответчик выехал из спорного жилого помещения, сохранению его право пользования спорным жилым помещением не подлежит.

При таких установленных обстоятельствах, исковые требования Геворгяна А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, для снятия Серебренникова И.В. с регистрационного учета, достаточно вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1. и п. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

По общему правилу, установленному ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 указанного Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждено чеком ордером от 30.04.2022, в связи с чем, и на основании положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма расходов.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Геворгян Аршака Вачагановича к Серебренникову Игорю Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать Серебренникова Игоря Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Серова Свердловской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан подразделением № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Серебренникова Игоря Валентиновича в пользу Геворгяна Аршака Вачагановича судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. 00 коп. (Триста руб. 00 коп.)

Решение суда является основанием для снятия Серебренникова Игоря Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 6514 940931 выдан подразделением ФМС №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2022 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко