Середкин Иван Валерьевич

Дело № 2-680/2024

УИД 56RS0033-01-2024-001144-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 27 мая 2024 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Беспутиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой И.И. к администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Николаева И.И. обратилась с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке возведен жилой дом, право собственности на который не оформлено, по причине его реконструкции. Согласно технической документации, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома, на момент обследования конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии с заключение о соответствии размещения объекта землепользования и застройки г.Орска, самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено в пределах границ земельного участк...

...а и не выходит за красную линию. Условия проживания в спорном жилом доме соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям о пожарной безопасности.

Истец Николаева И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия истца.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Середкин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом как самовольная постройка был возведен: основное строение в 1951 году, пристрой в 2008 году, что подтверждается техническим паспортом на дом от 27.02.2024, выданным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Орское подразделение. Общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – 1. Собственником, согласно кадастрового паспорту, указана Николаева И.И., правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 02.11.2023, согласно которой собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является Николаева И.И. с 02.11.2023 на основании постановления администрации г. Орска № от 26.10.2023.

Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению от 15.12.2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования, конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома (лит. АА1) находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение здания индивидуального жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «ГеоЭксПИ» от 15.12.2023 о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, Правилам землепользования и застройки г. Орска следует, что размещение объекта – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж.1 – зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренных ПЗЗ г. Орск для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 15.01.2024 № №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из заключения ООО «Курс-Н» от 27.12.2023 следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что у Николаевой И.И. земельный участок оформлен в ее собственность, предназначен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Николаевой И.И. к администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за Николаевой И.И. (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено 03.06.2024

Судья А.А. Шидловский