Серекбаев Амиржан Нурланович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Сахтабергеновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципального образования «Приволжский район», ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Обозначение характерных точ...

...ек границ

Уточненные координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование иска ФИО3 указала, что ей на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 22 мая 2012 предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истцом было подано заявление Главе администрации МО «Приволжский район» о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного земельного участка, однако ей было отказано по причине наличия реестровой ошибки.

После обращения истца кадастровым инженером ФИО12 было изготовлено заключение, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок расположен на 479 кв.м. северо-восточнее от фактического местоположения границ. В ходе полевых измерений выявлено, что уточняемый участок находится в сложившейся застройке и имеет смежество с земельными участками: кадастровым номером №, с кадастровым номером № При изучении данных геодезической съемки и сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории выявлено, что исправлению ошибок препятствует наличие ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>); № (<адрес>). В связи с этим кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № приостановлены, так как необходимо исправлять местоположение границ земельный участков с кадастровыми номерами №, №

В связи с изложенным, истец просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат.

В судебное заседание истец Бейсова Г.Г. и ее представитель Макашева З.Н. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Ответчики Кашкенбаева И.И., Серекбаев А.Н. извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11 в суд не явились, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> состоит на учете с реестровой ошибкой. При этом смещение границ составляет более 479 метров. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка собственник обратилась в межевую организацию. В связи с этим были выполнены работы по спутниковой геодезической съемке границ указанного земельного участка.

При проведении полевых работ установлено, что уточняемый земельный участок смежествует: по северной границе с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок, <адрес>); по восточной границе с землями общего пользования - <адрес>; по южной границе с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок, <адрес>); по западной границе с землями сельсовета.

Земельные участки КН № и с КН № также состоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Данные ошибки в местоположении границ земельных участков были допущены при проведении кадастровых работ по постановке на учет целого ряда земельных участков по <адрес>.

В ходе камеральной обработки данных спутниковой геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка (КН №) и уточненного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). При этом площадь пересечения составила 821 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и уточненного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь пересечения составила 247 кв.м.

Таким образом, имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения более чем на 502 м. Указанное расхождение также является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № смежествует по восточной границе с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Местоположение границ земельного участка с КН № также является не достоверным.

В процессе подготовки заключения был проведен всесторонний анализ сведений ЕГРН, результатов спутниковой геодезической съемки и др. документов. Установлено, что в ЕГРН имеются реестровые ошибки в сведениях о местоположении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № (адрес: <адрес>), № (земельный участок, <адрес>); № (земельный участок, <адрес>); № (земельный участок, <адрес>); № (земельный участок, <адрес>).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, № имеется реестровая ошибка.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать и исправить реестровую ошибку в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений соответствующих сведений в ЕГРН указанных в каталоге координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Богданова