Сероглазова Раиса Евгеньевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 г. <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истцов ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым об изменении статуса коммунальной квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым об изменении статуса коммунальной квартиры, признании права общей долевой собственности на квартиру.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, реестр №, ФИО1 является собственником 3/10 доли коммунальной <адрес> в <адрес>. В соответствии с Выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество № и техническим паспортом №, указанная доля квартиры состоит из: 5-комнаты, жилой площадью 11,8 кв.м.; в общем пользовании: 1 - прихожая, площадью 9,7 кв.м.; 2 - туалет, площадью 1,3 кв.м.; 3 - кухня, площадью 9,5 кв.м.; 4 - ванная, площадью 2,7 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 1,3 кв.м.; общая площадь: 20,3 кв.м.; жилая площадь: 11,8 кв.м. С учётом того, что процентное соотношение жилой площади, находящейся в собственности ФИО1, к общей жилой площади помещений, расположенных в коммунальной квартире, составляет 30%, то площадь помещений общего пользования, подлежавшая к выделению в собственность ФИО1, составила 8,5 кв м (с учётом площади балконов и лоджий). Таким образом, общая площадь 3/10 долей квартиры составила 20,3 кв.м, что и указано в правоустанавливающем документе. На основании Свидетельства о праве собственности на жильё от 28.05.2012г., выданного Исполкомом городского совета <адрес>, комнаты в квартире общего заселения, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежат супруге ФИО1 - ФИО2, и его сыну - ФИО3. <адрес> данных двух комнат составляет 30,9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, указанные комнаты в квартире общего засе...

...ления состоят из: 7- комната, жилой площадью 18,3 кв.м; 8- комната, жилой площадью 9,6 кв.м. Жилые помещения оборудованы: балконом, площадью 1,6 кв.м; лоджией, площадью 1,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 осуществлена регистрация права по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) площадью 27.8 кв.м. по адресу РК, <адрес>. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в Свидетельстве о праве на наследство по закону и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о таком объекте недвижимости, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалы дела представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/10 доли коммунальной <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, реестр № (л.д.17).

Согласно выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и техническому паспорту №, составленному КП «ФМБРТИ» 22.02.2011г. (л.д.20-21), указанные доли квартиры состоят из: 5-комнаты, жилой площадью 11,8 кв.м.; в общем пользовании: 1- прихожая, площадью 9,7 кв.м.; 2- туалет, площадью 1,3 кв.м.; 3- кухня, площадью 9,5 кв.м.; 4 - ванная, площадью 2,7 кв.м.; 6 - кладовая, площадью 1,3 кв.м.; общая площадь: 20,3 кв.м.; жилая площадь: 11,8 кв.м.

На основании Свидетельства о праве собственности на жильё от 28.05.2012г., выданного Исполкомом городского совета <адрес>, комнаты в квартире общего заселения, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежат ФИО2 и ФИО3. <адрес> данных двух комнат составляет 30,9 кв.м. (л.д.22)

Согласно техническому паспорту №, составленному КП «ФМБРТИ» 24.04.2012г., указанные комнаты в квартире общего заселения состоят из: 7- комната, жилой площадью 18,3 кв.м; 8- комната, жилой площадью 9,6 кв.м. Жилые помещения оборудованы: балконом, площадью 1,6 кв.м; лоджией, площадью 1,5 кв.м. (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 осуществлена регистрация права по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комнату) площадью 27.8 кв.м. по адресу РК, <адрес>, что подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.26,-33).

При обращении истца ФИО1 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права, им получено сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в Свидетельстве о праве на наследство по закону и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о таком объекте недвижимости (л.д.34).

Согласно сведениям ЕРГН объект с кадастровым номером 90:24:010110:7697 имеет следующие характеристики: комната, площадью 20,3 кв.м. по адресу: РК, <адрес>. Сведения о квартире по указанному адресу отсутствуют.

В соответствии с ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, по адресу: РК, <адрес> имеется запись о регистрации за ФИО1 права собственности на 3/10 доли на коммунальную квартиру. <адрес> указанной квартиры составляет 68,0 кв.м.

Пунктом 1 части 2 Закона Республики Крым от 01.11.2018г. №-ЗРК/2018 «О внесении изменений в статью 1 Закона Республики Крым «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» определено, что коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В пункте 2 части 2 этого же Закона содержится понятие комнаты коммунальной квартиры – часть коммунальной квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в коммунальной квартире.

В пункте 3 части 2 этого же Закона содержится понятие помещения общего пользования в коммунальной квартире – помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире.

Все собственники жилых помещений в квартире по адресу: <адрес> являются членами одной семьи, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО1 и ФИО2, выданным 30.08.1991г. Отделом ЗАГС Феодосийского горисполкома Крымской АССР (л.д. 36), и свидетельством о рождении сына ФИО3, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Феодосийского горисполкома АРК (л.д.37).

Ранее указанная квартира являлась целой и была предоставлена на состав семьи 5 человек, что подтверждается договором договор найма жилых помещений в отдельной <адрес> в <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат площадью 39, 6 кв.м. (л.д.38-39).

Решением Феодосийского городского суда от 20.08.1991г. по делу №, вступившему в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Крымского облсуда от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование ФИО9 с дочерью была выделена в пользование комната площадью 11,8 кв.м., ФИО10, ФИО11,ФИО1 выделены комнаты площадью 18,2 кв.м. и 9,6 кв.м. Суд обязал Феодосийский горисполком заключить договор найма жилого помещения.

Решением Феодосийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счёт трёхкомнатной квартиры был разделён, признаны самостоятельными нанимателями соответственно два пользователя определённых жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В статье 14 ЖК РФ определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым также относится: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление муниципального жилищного контроля; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 названного Кодекса, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Изменить статус коммунальной квартиры (квартиры общего заселения) № в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> составе помещений: 5-комнаты, жилой площадью 11,8 кв.м.; - в общем пользовании: 1- прихожая, площадью 9,7 кв.м.; 2- туалет, площадью 1,3 кв.м.; 3- кухня, площадью 9,5 кв.м.; 4- ванная, площадью 2,7 кв.м.; 6- кладовая, площадью 1,3 кв.м.; общая площадь: 20,3 кв.м.; жилая площадь: 11,8 кв.м., расположенных в коммунальной квартире, принадлежащие на праве собственности ФИО1 в размере 3/10 долей и жилые помещения по адресу: <адрес> составе помещений: двух комнат: 7- комната, жилой площадью 18,3 кв.м; 8- комната, жилой площадью 9,6 кв.м., оборудованных: III- балконом, площадью 1,6 кв.м;II- лоджией, площадью 1,5 кв.м., - в общем пользовании: 1- коридор, площадью 9,7 кв.м.; 2- туалет, площадью 1,3 кв.м.; 3- кухня, площадью 9,5 кв.м.; 4 -ванная, площадью 2,7 кв.м.; 6- кладовая, площадью 1,3 кв.м. I- балкон, площадью 0,8 кв.м., расположенных в коммунальной квартире, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 по ? доли, отдельной изолированной квартирой.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3/10 доли коммунальной <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, по ? доле, на жилое помещение: комнату площадью 27,8 кв.м. в коммунальной <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на вновь образованный объект – квартиру по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь