Серова Раиса Харитоновна

Дело № 2-1992\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи С.В. Александриной С.В.

При секретаре Д.Б. Ким

С участием истца ФИО4, ее представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации Дзержинского района г.Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным УЮГРП ВОРУ ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с записью №, земельный участок площадью <данные изъяты>.м был предоставлен ФИО4 и ФИО10 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., за ней зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> с кадастровым номером№ в соответствии с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Она является собственником 11/18долей в праве общей собственности на жилой дом расположенном на данном земельном участке. В данном жилом доме она зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является правообладателем данного земельного участка в размере 14/72долей, а ФИО1 в размере 7/36долей.

Также согласно выписок из ЕГРП по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом и земельный участок за...

...регистрированы за ФИО1 в размере 7/36долей, а ФИО2 в размере 14/72долей.

При оформлении права собственности ответчиков на земельный участок, решением УФСГРКиК по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу <адрес>, что препятствует ей в оформлении документов на приобретение земельного участка в собственность. Поэтому ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на 11/18 долей земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12ГК РФ. Данные нормы реализуют положения, закрепленные в ст.46Конституции РФ и ст.9ГК РФ, согласно которым реализация права на судебную защиту и осуществление гражданских прав зависит от собственного усмотрения гражданина и организации.

В силу ч.2 ст.9Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статьей 35Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.З6 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный Кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и находящихся на них объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Исходя из ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

Следуя ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нормой закона, прописанной в п.1ст.36 ЗК РФ, установлено право граждан, имеющих в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на приобретение прав на эти земельные участки, при этом собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

По настоящему делу судом установлено.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного 1-ой ВГНК за № от ДД.ММ.ГГГГ., отцу ФИО4- ФИО7 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес>, на котором он построил жилой дом с подвалом общей площадью 96,2кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 умер.

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным ЦМБТИ г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ., за сыном наследодателя ФИО8 признано право собственности на 7/18домовладения в порядке наследования.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным 6-ой ГНК г.Волгограда за №, зарегистрированным ЦМБТИ г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ. за №№,ФИО4 приобрела в собственность 11/36долей долей жилого дома.

>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным 6-ой ГНК г.Волгограда за №, зарегистрированным ЦМБТИ г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ. за № оставшиеся11/36 долей жилого дома перешли в собственность ко ФИО4 и ее сестре ФИО9 в равных 11/72долей.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному 6-ой ГНК г.Волгограда за №, зарегистрированному в ЦМБТИ г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО9 передала ФИО4 в дар 11/72долей жилого дома, в связи с чем принадлежащая истцу доля в праве общей собственности на жилой дом составила 11/18долей.

Решением Дзержинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. произведен раздел жилого дома и земельного участка с выделением ФИО4 в собственность жилого помещения в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м и земельного участка площадью <данные изъяты>.м, а ФИО10 жилого помещения в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты>.м и земельного участка площадью <данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в результате возведения к жилому дому жилой пристройки его общая площадь составила <данные изъяты>.м.

На основании постановления Администрации Дзержинского района г.Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с планом застройки от ДД.ММ.ГГГГ. жилая пристройка введена в состав плановых строений и жилой дом площадью <данные изъяты>.м сдан в эксплуатацию.

Исходя из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м учтен в Едином государственном реестре объектов капитального строительства в виде объекта индивидуального жилищного строительства.

В данном жилом доме истец зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Результатами межевания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. уточнена площадь земельного участка по фактическому землепользованию и установлена равной <данные изъяты>.м.

Постановлением Администрации Дзержинского района г.Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным УЮГРП ВОРУ ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с записью №, земельный участок площадью <данные изъяты>.м предоставлен ФИО4 и ФИО10 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства.

Как видно из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты>.м с разрешенным видом использования под индивидуальную жилую застройку был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО4 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>.м по адресу <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного УЮГРП ВОРУ в соответствии с записью № от 13.12.2001г., ФИО10 передал принадлежавшие ему 7/18долей жилого дома в общую долевую собственность ФИО11 в размере 7/36долей, ФИО12 и ФИО2 в равных 7/72долях каждой.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в соответствии с записью №, ФИО12 передала в собственность ФИО2 7/72долей жилого дома, в связи с чем принадлежащая ей доля составила 14/72долей.

В связи с уточнением местоположения границы земельного участка выполнено его межевание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., подтвердившее существующую площадь землепользования размером <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует межевой план, выполненный <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. в целях проведения государственной регистрации права собственности на 11/18долей земельного участка я обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области с заявлением № о принятии на государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи исправлением ошибки в местоположении границы земельного участка, предоставив свидетельство о государственной регистрации за мной права пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ., межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением УФСГРКиК по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу <адрес>.

Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является правообладателем данного земельного участка в размере 14/72долей, а ФИО1 в размере 7/36долей.

Также согласно выписок из ЕГРП по Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО1 в размере 7/36долей, а ФИО2 в размере 14/72долей.

Тем самым, 11/18долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 653кв.м свободны от прав ответчиков и не обременены какими-либо законодательными запретами по регистрации права собственности.

Факт обращения за регистрацией права собственности двух собственников земельного участка, а не всех его владельцев одновременно не может являться законным основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку этим нарушаются права другого необратившегося за регистрацией права собственности собственника земли, у которого право на приобретение земельного участка в собственность возникло в силу закона.

Поскольку право собственности на 11/18долей жилого дома возникло у истца до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его регистрация была осуществлена органом технического учета объектов недвижимости в соответствии с полномочиями, которыми он был наделен действовавшим на тот период времени законодательством, в связи с чем не требовалось осуществления государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующем законом.

Однако ввиду того, что в ЕГРП по Волгоградской области содержатся сведения лишь о правах на недвижимое имущество, которые были зарегистрированы после введения в действие вышеуказанного федерального закона, в реестре отсутствуют сведения об истце, как правообладателе 11/18долей жилого дома.

Поэтому право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, возникшее у истца на основании постановления органа местного самоуправления, прекращено неправомерно.

С учетом приведенных норм права, а также п.9ст.З Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам или юридическим лицам до ведения в действие Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированное за истцом право пожизненного наследуемого владения земельным участком законодательно обеспечивает ей, как собственнику 11/18долей жилого дома, право на бесплатное приобретение в собственность 11/18долей земельного участка с последующей регистрацией на него права собственности.

В силу вышеизложенных обстоятельств суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 11/18 долей земельного участка площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 18.03.2014 года.

Федеральный судья: С.В. Александрина