Сезонова Александра Валентиновна

Дело № 2-1277/2021

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2021 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сезоновой Александры Валентиновны, Сезоновой Юлии Валентиновны к администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на наследственное имущество, исправлении реестровой ошибки, исключении объекта из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что их бабушке Сезоновой Вере Никифоровне принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. *** ФИО1 умерла, истцы являются наследниками после ее смерти в равных долях, однако указанное имущество в состав наследства не было включено, поскольку бабушка при жизни не зарегистрировала свои права на земельный участок. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о двух объектах недвижимости, расположенных на земельном участке – с кадастровым номером № – жилой дом оставшаяся часть площадью 73,8 кв.м, и с кадастровым номером № - жилой дом (оставшаяся часть объекта 8%), при этом правоустанавливающий документ наследодателя представлен в отношении 1/3 доли в праве на жилой дом, а право зарегистрировано на целую долю в праве. Наличие сведений об объекте с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, поскольку такого объекта не существует, Сезоновой В.Н. было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Уточнив требования, истцы просят признать за ними п...

...раво общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером № по 1/2 доле в праве, исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 4-9 т. 1, л.д. 141-142 т. 2).

Представитель истцов Захаров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, а также третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Федорова Е.Б. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае, если право собственности у наследодателя в отношении спорного недвижимого имущества возникло до 31.01.1998 (вступление в силу ФЗ-122), оно признавалось юридически действительным и не подлежало обязательной государственной регистрации.

Согласно статье 527 Гражданского кодекса РСФСР (далее ГК РСФСР), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 532 ГК РСФСР предусмотрено, что наследниками второй очереди по закону являются братья и сестры умершего.

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 N 2"О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании", следует, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (статья 557 ГК РСФСР). Поэтому отсутствие свидетельства не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный статьей 546 ГК РСФСР.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). К числу наследников первой очереди статья 1142 ГК РФ относит супруга, детей и родителей.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153-1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 34-36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Порядок перехода прав на землю при переходе прав на жилой дом до введения в действие ЗК РФ регулировался статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), согласно которой, при переходе права собственности на строение, сооружение, вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что Пожогину Василию Григорьевичу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 05.12.1978, акта приемочной комиссии от 22.08.1980 принадлежал жилой дом, возведенный им на земельном участке площадью 1200 кв.м, предоставленном в постоянное бессрочное пользование решением исполкома Гатчинского райсовета депутатов трудящихся от 23.03.1978, по адресу: ***.

После смерти Пожогина В.Г. 05.10.1979 жилой дом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 30.10.1980, унаследовали сестры наследодателя - Пожогина Евдокия Григорьевна, Пожогина Анна Григорьевна, Пожогина Мария Григорьевна в равных долях, по 1/3 доле в праве.

Пожогина А.Г. умерла 12.09.1987, Пожогина М.Г. умерла 12.08.1993, по сообщению ЦГАЛС СПб, наследственные дела после их смерти не открывались.

Пожогина Е.Г. умерла 20.02.2002, после ее смерти наследство принято племянницей наследодателя, приходившееся также племянницей Пожогиной А.Г., Пожогиной М.Г. и Пожогину В.Г., Сезоновой Верой Никифоровной, чья мать Дорохина Александра Григорьевна, умершая 08.02.1979, приходилась Пожогиным родной сестрой.

19.12.2012 Сезоновой В.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении 1/3 доли в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу, данный документ явился основанием для государственной регистрации права собственности Сезоновой В.Н. на целую долю в праве на спорный жилой дом.

Суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № принадлежал Пожогиной Е.Г. после смерти сестер в размере целой доли, как принявшей, но не оформившей своих наследственных прав после смерти Пожогиной А.Г. и Пожогиной М.Г., данный факт никем не оспаривался в ходе производства по делу.

Сезонова В.Н. умерла 07.02.2020, из материалов наследственного дела, открытого после ее смерти нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Федоровой Е.Б., следует, что истцы, приходившиеся Сезоновой В.Н. внучками, являются наследниками по закону, принявшими наследство, по праву представления, поскольку их отец – сын наследодателя Сезонов Валентин Марксович умер до открытия наследства 11.09.2016, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры и прав на денежные средства, находившиеся на вкладах наследодателя, каждой по 1/2 доле в праве.

Постановлением администрации МО Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области земельному участку ориентировочной площадью 1381 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, ***.

По сведениям ЕГРН, по данному адресу учтены:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены, права не зарегистрированы;

- жилой дом (оставшаяся часть объекта 8%) с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности Сезоновой В.Н.;

- жилой дом оставшаяся часть с кадастровым номером №, площадью 73,8 кв.м, права не зарегистрированы.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Снятие объекта с кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в пунктах 3, 15 статьи 41, пункте 3 статьи 70, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В данном случае при осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, произведен двойной учет жилого дома (его оставшейся части), поскольку объект с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано право собственности, учтен 06.07.2012 на основании технического паспорта жилого дома от 17.11.1994, в котором указаны сведения о фундаменте площадью застройки 73,8 кв.м, поступившего в орган кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия, а жилой дом оставшаяся часть с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 11.06.2013 по заявлению Сезоновой В.Н., представившей кадастровый паспорт здания от 19.04.2013, площадь застройки объекта – 73,8 кв.м.

Таким образом, при осуществлении кадастрового учета оставшейся части жилого дома по вышеуказанному адресу была допущена реестровая ошибка, содержащаяся в документах, представленных на государственную регистрацию прав, в результате чего, один и тот же объект учтен дважды, при этом в отношении объекта с кадастровым номером 47:23:2028001:305 зарегистрировано право собственности наследодателя Сезоновой В.Н.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, поскольку данный объект учтен позднее, и в отношении него права не зарегистрированы.

Поскольку после смерти Пожогиной Е.Г. наследство в виде 1/3 доли в праве на жилой дом принято Сезоновой В.Н., ею также приняты и другие 2/3 доли в праве на указанный жилой дом, которые должны быть включены в состав наследства после ее смерти, соответственно, за истцами как наследниками по закону после смерти Сезоновой В.Н., суд признает право общей долевой собственности на спорный жилой дом в равных долях.

Поскольку земельный участок при доме был предоставлен правопредшественнику истцов Пожогину В.Г. на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцы, приобретя в собственность доли в жилом доме, приобрели право пользования долей в праве на земельный участок при доме, и в настоящее время, как владельцы долей в праве на жилой дом, в силу вышеперечисленных норм законов, вправе осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в земельном участке пропорционально доле в праве на жилой дом, то есть, каждый на 1/2 долю в праве.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Сезоновой Александрой Валентиновной, № года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт № №, выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве: на жилой дом (оставшаяся часть объекта 8%) с кадастровым номером ***, и на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1381 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Российская Федерация, ***

Признать за Сезоновой Юлией Валентиновной, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, *** ***, код подразделения *** зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве: на жилой дом (оставшаяся часть объекта 8%) с кадастровым номером ***, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1381 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ***

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером *** – жилой дом оставшаяся часть площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 27.05.2021