Шабалкина Римма Александровна

Дело № 2-1619/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2014 года г. Грязи Липецкой области

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Ушковой О.В.

при секретаре Игнаткиной Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалкиной Р.А. Нартовой Р.А. к Колыхаловой А.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, содержащего кадастровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Шабалкина Р.А., Нартова Р.А. обратились в суд с иском к Колыхаловой А.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка, содержащего кадастровую ошибку, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью - 1467 кв. метра, расположенный в городе <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности проведена в упрощенном порядке без уточнения местоположения границ земельного участка. В настоящее время истцы намерены провести реальный раздел земельного участка, с этой целью были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок по координатам пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, сведения о местоположении которых, содержатся в ГКН. Следовательно, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ от 02.07.2007года «О Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка, право собственности, на который зарегистрировано, не устранена, поскольку ответчик не принял участия в кадастровых работах по уточнению границ своего земельного участка. Ответчик от согласования местоположения границ земельного участка принадлежащего истцам на праве собственности не отказалась и подписала акт согласования, в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах кадастровая ошибка в отношении с...

...межного земельного участка является препятствием для реального раздела земельного участка между собственниками, поскольку речь идет о новом строительстве на этом земельном участке. При проведении кадастровых работ, границы смежных земельных участков согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Фактически споров по границам земельных участков, и площади нет. Собственник смежного земельного участка (ответчик по иску) пользуется данным земельным участком продолжительное время, не нарушая границ своего земельного участка и смежного. Претензий по установлению границ на местности ответчик и истец друг другу не предъявляют. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, как содержащий кадастровую ошибку.

В судебном заседании истец Нартова Р.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что фактически спор по границам отсутствует.

Истец Шабалкина Р.А. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шабалкиной Р.А. Анциферова Е.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Кроме того пояснила, что фактически спор по границам отсутствует.

Ответчик Колыхалова А.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст. 28 Закона).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного ФЗ с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Межевой план, согласно ст. 38 вышеуказанного Закона, представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.

В силу ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что истцам на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> принадлежит земельный участок площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждой. Земельному участку присвоен кадастровый № №

В ходе проведения кадастровых работ но уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проложен теодолитный ход с привязкой к межевым знакам ОМЗ 8427 и ОМЗ 17, выполнено координирование твердых контуров границ участка.Местоположение границ земельного участка является фактическим замеры производились по существующим па местности 15 и более лет границам. На местности характерные точки земельного участка закреплены столбами ограды.При проведении кадастровых работ было выявлено уточняемый земельный участок по координатам пересекает границы земельного участка с КП № ( <адрес>), сведения о местоположении которогосодержатся в ГКН. Следовательно, при проведении кадастровых работ но уточнению местоположения границ земельного участка с KН <адрес> была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с п. 4 ст.28 Федерального закона от №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».

В материалах дела имеется акт согласования границ, из которого следует, что ФИО1 - собственник смежного участка указанный акт подписала, граница ее земельного участка с участком истцов, согласована, возражений о местоположении границы не имеется.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Колыхалова А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из представленного истцом межевого плана, объяснений истца и представителя истца, в судебном заседании, выписок КВ1-КВ6, кадастровых дел объектов недвижимости следует, что границы земельного участка истца согласованы, спор по границам на местности смежных земельных участков отсутствует, общие границы между смежными земельными участками установлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно Письма Роснедвижимости от 21.11.2006г №ВК/1897 в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смеженного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании. Информация об уточненных данных о земельном участке (о месте расположении границ земельного участка) направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, правообладателю земельного участка, границы которого были уточнены в соответствии с результатами межевании, а также правообладателям смежных земельных участков, чьи законные интересы могут быть затронуты. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствует, то исправление осуществляется на основании решения суда.

Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представленный правообладателем указанного участка в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в кадастровом учете его земельного участка, в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующим заявлением (в порядке статей 22, 28 Закона) в орган кадастрового учета не обращался. При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцами требования об исправлении выявленной кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов не представляется возможным.

Со своей стороны ответчик вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) после уточнения местоположения границ их земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шабалкиной Р.А., Нартовой Р.А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является Колыхалова А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Ушкова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2014 г.